Strategic Commercial Space in the Heart of Terán! Prime location for the success of your business! 💯👌🏼

Located just 3 blocks from Central Avenue, this space offers the perfect combination of connectivity and space. Situated in one of the most dynamic areas of Tuxtla Gutiérrez, its proximity to prestigious universities, schools, and shopping centers guarantees a constant flow of potential customers.

📐 Main Features:
• Total Area: Approximately 97.40 m^2.
• Front: 7.55 m (Excellent visibility for facade and signage).
• Depth: 12.90 m.
• Levels: 1 floor with open concept design.

🏢 Distribution and Potential:
The property has been optimized for versatile commercial use, offering spacious areas and high ceilings that provide freshness and spaciousness:
• Main Operational Area: Large hall ideal for showroom, offices, clinics, or point of sale, integrating living and dining areas.
• Service/Bar Area: Features a practical work bar (kitchen) ideal for customer service or preparation.
• Services: 2 independent half bathrooms, strategically located for customers and staff.
• Exterior: Large patio with washing/cistern area, ideal for expansion, storage room, or ventilation area.

✨ Highlights:
• Premium Location: Steps away from the most important school and commercial area of Terán.
• Versatility: The open-plan design allows for subdivisions according to your business needs (Pharmacy, Administrative Offices, Café, Diner/Restaurant, Auto Parts Store, etc).
• Accessibility: Street-level facade with easy identification.Local Comercial Estratégico en el Corazón de Terán ¡Ubicación privilegiada para el éxito de tu negocio! 💯👌🏼

Ubicado a tan solo 3 cuadras de la Avenida Central, este local ofrece la combinación perfecta entre conectividad y espacio. Situado en una de las zonas con mayor dinamismo de Tuxtla Gutiérrez, su cercanía con universidades de prestigio, colegios y centros comerciales garantiza un flujo constante de clientes potenciales.

📐 Características Principales:
• Superficie Total: 97.40 m^2 aprox.
• Frente: 7.55 m (Excelente visibilidad para fachada y anuncios).
• Fondo: 12.90 m.
• Niveles: 1 planta con diseño de concepto abierto.

🏢 Distribución y Potencial:
El inmueble ha sido optimizado para un uso comercial versátil, ofreciendo espacios amplios y techos altos que brindan frescura y amplitud:
• Área Operativa Principal: Amplio salón ideal para showroom, oficinas, consultorios o punto de venta, integrando las áreas de estancia y comedor.
• Zona de Servicio/Barra: Cuenta con una práctica barra de trabajo (cocina) ideal para atención al cliente o preparación.
• Servicios: 2 medios baños independientes, estratégicos para clientes y personal.
• Exterior: Patio amplio con área de lavado/cisterna, ideal para expansión, bodega de almacenamiento o área de ventilación.

✨ Puntos Destacados:
• Ubicación Premium: A pasos de la zona escolar y comercial más importante de Terán.
• Versatilidad: El diseño de planta libre permite subdivisiones según las necesidades de tu giro (Farmacia, Oficinas Administrativas, Cafetería, Fonda/Restaurante, Refaccionaria, etc).
• Accesibilidad: Fachada a pie de calle con fácil identificación.