🚀 COMMERCIAL LOCAL FOR RENT | EJE 4 XOLA | MODERNA COLONY, BENITO JUAREZ🚀 LOCAL COMERCIAL EN RENTA | EJE 4 XOLA | COL. MODERNA, BENITO JUAREZ

Strategic location just meters from Calzada de Tlalpan and only 1 block from the Américas Metrobús. In front of a bank and surrounded by shops, services, schools, and residential areas.

✨ 38 m² | Street level | High ceilings | 2 half bathrooms

💰 Rent: $26,000 MXN per month

🛍️ Excellent commercial environment: area with established shops and services, offices, barbershops, driving school, stores, and stationery shops.

💼 IDEAL FOR:

Office, optics, therapies, academy, training, wellness, café, specialty store, boutique, service franchise, among others.

📌 Tenant profile:
Preference will be given to established businesses or individuals with verifiable experience in the field.

⚠️ RESTRICTIONS

No businesses that require:

• Installation of grease traps.
• Industrial extraction systems.
• High-impact equipment or installations.

Businesses with low generation of smoke, grease, and waste are allowed, as well as those that use low-impact electric equipment, for example, for bakery, pizzeria, or food preparation using electric equipment.
Requirements:

1 month of rent in advance
2 security deposits
Option 1: Guarantor with real estate in CDMX free of encumbrance
Option 2: Joint obligor with legal policy

The images are for illustrative purposes.
Prices, conditions, and availability are subject to change without prior notice.
Please consult the Privacy Notice, Terms, and Conditions in advance.Ubicación estratégica a unos metros de Calzada de Tlalpan y a solo 1 cuadra del Metrobús Américas. Frente a banco y rodeado de comercios, servicios, escuelas y zona habitacional.

✨ 38 m² | A pie de calle | Techos altos | 2 medios baños

💰 Renta: $26,000 MXN mensuales

🛍️ Excelente entorno comercial: zona con comercios y servicios establecidos, consultorios, barberías, escuela de manejo, tiendas y papelerías.

💼 IDEAL PARA:

Consultorio, óptica, terapias, academia, capacitación, bienestar, cafetería, tienda especializada, boutique, franquicia de servicios, entre otros.

📌 Perfil de arrendatario:
Se dará preferencia a negocios ya establecidos o personas con experiencia comprobable en el giro.

⚠️ RESTRICCIONES

No se aceptan giros que requieran:

• Instalación de trampas de grasa.
• Sistemas de extracción industrial.
• Equipos o instalaciones de alto impacto.

Sí se permiten negocios con baja generación de humo, grasas y residuos, así como aquellos que utilicen equipos eléctricos de bajo impacto, por ejemplo, para panadería, pizzería o preparación de alimentos mediante equipos eléctricos.
Requisitos:

1 mes de renta por adelantado
2 depósitos en garantía
Opción 1: Fiador con bien raíz en la CDMX libre de gravamen
Opción 2: Obligado solidario con póliza jurídica


Las imágenes son de carácter ilustrativo.
Precios, condiciones y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
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