🚀 LOCAL COMERCIAL EN RENTA | EJE 4 XOLA | COL. MODERNA, BENITO JUAREZ

Excellent opportunity to establish your business in a strategic location with great visibility, on one of the most important roads in the area and within a consolidated residential environment.

📍 Located on Eje 4 Xola, on the corner, very close to Calzada de Tlalpan, in the Colonia Moderna, Benito Juárez Municipality. Area with a constant flow of pedestrians and vehicles, surrounded by homes, schools, and service businesses.

📐 Features of the premises

✅ Area: 38 m²
✅ Possibility of being divided into 2 or 3 spaces (although it is recommended to rent it complete to take advantage of its location and commercial exposure)
✅ Street-level premises
✅ Fully finished
✅ High ceilings
✅ 3 metal shutters that provide excellent visibility and commercial presence
✅ 3 bathrooms
✅ Located in a recently constructed residential building
✅ Corner on the main avenue

💰 Monthly rent: $28,000 MXN

🌟 Thanks to its location on an important road and within a predominantly residential area, this space is ideal for businesses focused on proximity services, education, wellness, and convenience, addressing the daily needs of the residents in the area.

Ideal for:

✅ Medical and specialty offices
✅ Language academies
✅ Regularization and school support centers
✅ Yoga, pilates, or low-impact wellness studios
✅ Cafés or low-impact food concepts
✅ Convenience stores and proximity commerce
✅ Service franchises and light commerce
✅ Specialized stores aimed at the residential market
✅ Training centers, workshops, and educational activities

⚠️ Important restrictions

Due to property guidelines, businesses that require the installation of grease traps, industrial extraction systems, or high-impact equipment are not accepted.

Ideal for concepts with low generation of smoke, grease, and waste.

✅ Franchises welcome.

📄 Essential requirements

✔️ 1 month of rent in advance
✔️ 2 months of security deposit
✔️ Guarantor with property free of liens in CDMX
✔️ Mandatory bond
✔️ Minimum contract of 2 years

⚠️ Important: The rent price is fixed and non-negotiable. We appreciate your consideration of this point before requesting additional information, scheduling a visit, or starting the leasing process.

The images are for illustrative purposes only.
Prices, conditions, and availability are subject to change without prior notice.
Please consult the Privacy Notice, Terms, and Conditions in advance.Excelente oportunidad para establecer tu negocio en una ubicación estratégica con gran visibilidad, sobre una de las vialidades más importantes de la zona y dentro de un entorno habitacional consolidado.

📍 Ubicado sobre Eje 4 Xola, en esquina, muy cerca de Calzada de Tlalpan, en la Colonia Moderna, Alcaldía Benito Juárez. Zona con flujo constante de peatones y vehículos, rodeada de viviendas, escuelas y comercios de servicio.

📐 Características del local

✅ Superficie: 38 m²
✅ Posibilidad de dividirse en 2 o 3 espacios (aunque se recomienda rentarlo completo para aprovechar su ubicación y exposición comercial)
✅ Local a pie de calle
✅ Totalmente terminado
✅ Techos altos
✅ 3 cortinas metálicas que brindan excelente visibilidad y presencia comercial
✅ 3 baños
✅ Ubicado en edificio habitacional de reciente construcción
✅ Esquina sobre avenida principal

💰 Renta mensual: $28,000 MXN

🌟 Gracias a su ubicación sobre una importante vialidad y dentro de una zona predominantemente residencial, este espacio es ideal para negocios enfocados en servicios de proximidad, educación, bienestar y conveniencia, atendiendo las necesidades cotidianas de los residentes de la zona.

Ideal para:

✅ Consultorios médicos y de especialidades
✅ Academias de idiomas
✅ Centros de regularización y apoyo escolar
✅ Estudios de yoga, pilates o bienestar de bajo impacto
✅ Cafeterías o conceptos de alimentos de bajo impacto
✅ Tiendas de conveniencia y comercio de proximidad
✅ Franquicias de servicios y comercio ligero
✅ Tiendas especializadas orientadas al mercado residencial
✅ Centros de capacitación, talleres y actividades formativas

⚠️ Restricciones importantes

Por lineamientos del inmueble, no se aceptan giros que requieran instalación de trampas de grasa, sistemas de extracción industrial o equipos de alto impacto.

Ideal para conceptos con baja generación de humo, grasas y residuos.

✅ Franquicias bienvenidas.

📄 Requisitos indispensables

✔️ 1 mes de renta por adelantado
✔️ 2 meses de depósito en garantía
✔️ Fiador con bien raíz libre de gravamen en CDMX
✔️ Fianza obligatoria
✔️ Contrato mínimo de 2 años

⚠️ Importante: El precio de renta es fijo y no negociable. Agradecemos considerar este punto antes de solicitar información adicional, agendar una visita o iniciar proceso de arrendamiento.

Las imágenes son de carácter ilustrativo.
Precios, condiciones y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
Consulte previamente Aviso de Privacidad, Términos y Condiciones.