Properties for sale in Aguascalientes West ZoneLocales en venta en Aguascalientes Zona Poniente

Invest in a commercial plaza with high growth potential.

Commercial spaces for sale in Aguascalientes starting at $2,321,654 — Pre-sale with an estimated return of 8% per year.

There is a question that separates those who accumulate wealth from those who only accumulate money: Is your capital working or is it sleeping?

We sell commercial spaces in pre-sale within a new two-level shopping center in the western area of Aguascalientes, with delivery in September 2027.

AVAILABILITY AND REAL PRICES

Second floor (best price per square meter):
Spaces from — 56 m2 — $2,321,654 to
56 m2 — $2,321,654

Ground floor (greater exposure and foot traffic):
Areas from 59 m2 to 132 m2, some with terrace.
Prices from $2,630,686 to $5,624,259.

Second floor: approximately $41,400 per m2.
Ground floor: approximately $44,500 per m2.

The second floor costs about 7% less per square meter. If your goal is return and not brand exposure, that’s the best number. If your business depends on pedestrian visibility, the ground floor is worth it. We help you decide with numbers, not with emotion.

TECHNICAL DATA OF THE PROJECT
6,179.41 m2 rentable, 2 commercial levels, 64 spaces.
271 parking spaces, Elevator and stairs, Green areas, Under construction, Delivery: September 2027.

RETURN
The developer projects an estimated return of 8% per year. In practical terms, on a space of 56 m2 valued at $2,321,654, that represents around $185,700 annually, or about $15,470 monthly. Estimated figures, subject to current commercial conditions.

WHY THIS LOCATION AND NOT ANOTHER
The shopping center is being built next to an ongoing residential development. This means consumers living at the plaza from the start of operations, not a bet that the area will someday be populated. The 271 parking spaces are sized to also capture traffic from the corridor.

WHO IS THIS INVESTMENT FOR
Investors who want to exchange bank returns for real estate rent.
Countrymen in the United States and Canada looking for income in pesos before returning.
Merchants who already pay high rent and want to stop paying another's wealth.
Those who already have rental houses and need to diversify.

WHAT ANOTHER ADVISOR WON'T GIVE YOU
Ask us for a drone video before you step on the site; we will send you a video tour where you can see the real progress, the housing that is already built around, and the flow of the corridor. You decide by seeing the area as it is, not a render.

NEXT STEP
Write to us and today we will send you the availability plan, the breakdown of price per m2 of each space, and the aerial tour.

Tel: 449 276 6852 | WhatsApp: 449 426 7552Invierte en una plaza comercial con alto potencial de crecimiento.

Locales comerciales en venta en Aguascalientes desde $2,321,654 — Preventa con rendimiento estimado del 8% anual

Hay una pregunta que separa a los que acumulan patrimonio de los que solo acumulan dinero: ¿tu capital esta trabajando o esta dormido?

Vendemos locales comerciales en preventa dentro de un nuevo centro comercial de dos niveles en la zona poniente de Aguascalientes, con entrega en septiembre de 2027.

DISPONIBILIDAD Y PRECIOS REALES

Segunda planta (mejor precio por metro cuadrado):
Locales desde — 56 m2 — $2,321,654 hasta
56 m2 — $2,321,654

Planta baja (mayor exposicion y afluencia):
Superficies de 59 m2 a 132 m2, algunos con terraza
Precios de $2,630,686 a $5,624,259

Segunda planta: aproximadamente $41,400 por m2
Planta baja: aproximadamente $44,500 por m2

La segunda planta cuesta cerca de 7% menos por metro cuadrado. Si tu objetivo es rendimiento y no exhibicion de marca, ahi esta el mejor numero. Si tu negocio depende de que el peaton te vea, planta baja lo vale. Te ayudamos a decidir con numeros, no con emocion.

FICHA TECNICA DEL PROYECTO
6,179.41 m2 rentables, 2 niveles comerciales, 64 locales
271 cajones de estacionamiento, Elevador y escaleras, Areas verdes, En proceso de construccion, Entrega: septiembre 2027

RENDIMIENTO
El desarrollador proyecta un rendimiento estimado del 8% anual. En terminos practicos, sobre un local de 56 m2 con valor de $2,321,654, eso representa alrededor de $185,700 anuales, es decir cerca de $15,470 mensuales. Cifras estimadas, sujetas a las condiciones comerciales vigentes.

POR QUE ESTA UBICACION Y NO OTRA
El centro comercial se construye junto a un desarrollo residencial en marcha. Eso significa consumidores viviendo a pie de plaza desde el arranque de operaciones, no una apuesta a que la zona algun dia se pueble. Los 271 cajones estan dimensionados para capturar ademas el trafico del corredor.

PARA QUIEN ES ESTA INVERSION
Inversionistas que quieren cambiar rendimiento bancario por renta inmobiliaria
Paisanos en Estados Unidos y Canada que buscan ingreso en pesos antes de regresar
Comerciantes que ya pagan renta alta y quieren dejar de pagarle el patrimonio a otro
Quien ya tiene casas rentando y necesita diversificar

LO QUE NO TE VA A DAR OTRO ASESOR
Pidenos video con dron antes de que pises la obra, te mandamos un recorrido en video donde ves el avance real, la vivienda que ya esta levantada alrededor y el flujo del corredor. Decides viendo la zona como es, no un render.

SIGUIENTE PASO
Escribenos y hoy mismo te enviamos el plano de disponibilidad, el desglose de precio por m2 de cada local y el recorrido aereo.



Tel: 449 276 6852 | WhatsApp: 449 426 7552