GENERAL INFORMATION
• Property type: Commercial Local
• Location: On the side of Periférico de la Juventud and Avenida Mirador
• Total area: 110 m²
o Ground Floor: 68 m²
o Upper Floor: 42 m²
• Monthly rent: $33,500 MXN
• Maintenance: 8% additional

PROPERTY DESCRIPTION
Excellent commercial local located in one of the areas with the highest commercial dynamism in the city. Situated in Plaza Zafiro, this space offers an ideal combination of visibility, accessibility, and functionality.

Thanks to its strategic location on the Periférico de la Juventud, the local enjoys a constant high flow of vehicles, making it an ideal option for businesses seeking positioning and exposure.

MAIN FEATURES
• Distribution on two levels
• Reception area
• Storage space
• 7 spacious areas for operation or private use
• 2 bathrooms
• 3 inverter mini-split units
• Excellent lighting and functionality

TECHNICAL SPECIFICATIONS
• Construction on two levels
• Installations ready for commercial conditioning
• Efficient climate control (inverter mini-split)
• Adaptable spaces for different uses

INFRASTRUCTURE
• Underground parking
• Street-level parking
• Consolidated plaza with constant flow
• Active commercial environment

ACCESSIBILITY
• Immediate access to:
o Periférico de la Juventud
o Avenida de la Cantera
• Easy incorporation to main roads
• High vehicle traffic area

SERVICES
• Electric power
• Potable water
• Drainage
• Installed climate control

COMPETITIVE ADVANTAGES
• Premium location in a key commercial corridor
• High visibility for brand
• Excellent relationship between vehicle flow and ease of access
• Spaces ready to operate or adapt
• Plaza with ample parkingINFORMACIÓN GENERAL
• Tipo de propiedad: Local Comercial
• Ubicación: Sobre lateral de Periférico de la Juventud y Avenida Mirador
• Superficie total: 110 m²
o Planta Baja: 68 m²
o Planta Alta: 42 m²
• Renta mensual: $33,500 MXN
• Mantenimiento: 8% adicional

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Excelente local comercial ubicado en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de la ciudad. Situado en Plaza Zafiro, este espacio ofrece una combinación ideal entre visibilidad, accesibilidad y funcionalidad.

Gracias a su ubicación estratégica sobre el Periférico de la Juventud, el local goza de alto flujo vehicular constante, lo que lo convierte en una opción ideal para negocios que buscan posicionamiento y exposición.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Distribución en dos niveles
• Área de recepción
• Espacio de bodega / almacenamiento
• 7 espacios amplios para operación o privados
• 2 baño
• 3 equipos minisplit inverter
• Excelente iluminación y funcionalidad

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Construcción en dos niveles
• Instalaciones listas para acondicionamiento comercial
• Climatización eficiente (minisplit inverter)
• Espacios adaptables para distintos giros

INFRAESTRUCTURA
• Estacionamiento subterráneo
• Estacionamiento a nivel de calle
• Plaza consolidada con flujo constante
• Entorno comercial activo

ACCESIBILIDAD
• Acceso inmediato a:
o Periférico de la Juventud
o Avenida de la Cantera
• Fácil incorporación a vialidades principales
• Zona de alto tránsito vehicular

SERVICIOS
• Energía eléctrica
• Agua potable
• Drenaje
• Climatización instalada

VENTAJAS COMPETITIVAS
• Ubicación premium en corredor comercial clave
• Alta visibilidad para marca
• Excelente relación entre flujo vehicular y facilidad de acceso
• Espacios listos para operar o adaptar
• Plaza con estacionamiento amplio