COMMERCIAL SPACE IN NEW COMMERCIAL PLAZA NEAR PLAZA ESFERA AND GALLERIES

Rental Spaces
📍 Strategic location:
An area in constant growth close to the neighborhoods Jardines de la Hacienda, La Joya, surrounded by middle-high socioeconomic residential developments, schools, hospitals, and established shopping centers.

High vehicular and pedestrian traffic:
• Main avenue with 2 lanes in each direction and wide sidewalks.
• Proximity to Walmart, Sam’s Club, Plaza Galerías, Plaza Esfera, Guadalajara Pharmacy, recognized hospitals, and schools such as Nuevo Continente and Finlandés de Querétaro.
• Roads: Prol. Avenida Zaragoza, Av. 5 de Febrero, Av. Paseo Constituyentes
• Area with strong commercial growth, ideal for attracting captive customers.

Modular and versatile spaces:
• 17 available spaces, from 73 m² to large areas according to your needs:
GROUND FLOOR
a) TYPE A: 144.22 M2
b) TYPE B: 73.73 M2
c) TYPE C: 121.90 M2
UPPER FLOOR
d) TYPE D: 1,304.96 M2
• Modularity that allows adapting the space to your concept.
• Ideal spaces for AAA stores, franchises, services, restaurants, and offices, mainly in the health sector such as laboratories, opticians, etc.

Comfort and positioning:
• Elevator.
• 76 parking spaces for customers and visitors.
• Excellent exterior lighting and modern design with quality finishes.
• Free height of 4.40 m, providing spaciousness and flexibility in interior design.

Specifications:
• Polished concrete floor.
• Facade with modern architectural detail and space for signs.
• Ductwork ready for hydraulic, sanitary, electrical, voice, and data installation.

Plaza surrounded by established subdivisions and successful businesses, your business will have high visibility, accessibility, and a constant flow of customers.

GROUND FLOOR: $380 PER M2 + MAINTENANCE + VAT
UPPER FLOOR: $280 PER M2 + MAINTENANCE + VAT

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Notice NOM-247-SE-2021:
The information contained in this advertisement is for informational purposes only. The characteristics, conditions, prices, and availability of the property may vary without prior notice. This property is offered for rent for residential/commercial use as applicable and is subject to the signing of the respective contract in accordance with the applicable regulations.LOCAL COMERCIAL EN NUEVA PLAZA COMERCIAL ZONA CERCANA PLAZA ESFERA Y GALERIAS

Locales en Renta
📍 Ubicación estratégica:
Zona en constante crecimiento en cercanía a las colonias Jardines de la Hacienda, La Joya, rodeada de desarrollos habitacionales de nivel socioeconómico medio-alto, colegios, hospitales y centros comerciales consolidados.

Alta afluencia vehicular y peatonal:
• Avenida principal con 2 carriles por sentido y amplias banquetas.
• Cercanía a Walmart, Sam’s Club, Plaza Galerías, Plaza Esfera, Farmacia Guadalajara, Hospitales reconocidos y colegios como Nuevo Continente y Finlandés de Querétaro.
• Vialidades: Prol. Avenida Zaragoza, Av. 5 de Febrero, Av. Paseo Constituyentes
• Zona con fuerte detonación comercial, ideal para atraer clientes cautivos.

Locales modulares y versátiles:
• 17 locales disponibles, desde 73 m² hasta grandes superficies según tus necesidades:
PLANTA BAJA
a) TIPO A: 144.22 M2
b) TIPO B: 73.73 M2
c) TIPO C: 121.90 M2
PLANTA ALTA
d) TIPO D: 1,304.96 M2
• Modularidad que permite adaptar el espacio a tu concepto.
• Espacios ideales para tiendas AAA, franquicias, servicios, restaurantes y oficinas, principalmente del ramo de la salud como laboratorios, ópticas, etc.

Comodidad y posicionamiento:
• Elevador.
• 76 cajones de estacionamiento para clientes y visitantes.
• Excelente iluminación exterior y diseño moderno con acabados de calidad.
• Altura libre de 4.40 m, lo que brinda amplitud y flexibilidad en diseño interior.

Especificaciones:
• Piso de concreto pulido.
• Fachada con detalle arquitectónico moderno y espacio para letreros.
• Ductería lista para instalación hidráulica, sanitaria, eléctrica, voz y datos.

Plaza rodeada de fraccionamientos consolidados y comercios exitosos, tu negocio tendrá alta visibilidad, accesibilidad y flujo constante de clientes.

PLANTA BAJA: $380 POR M2 + MANTENIMIENTO + IVA
PLANTA ALTA: $280 POR M2 + MANTENIMIENTO + IVA

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Aviso NOM-247-SE-2021:
La información contenida en este anuncio es únicamente de carácter informativo. Las características, condiciones, precios y disponibilidad del inmueble pueden variar sin previo aviso. Este inmueble se ofrece en renta para uso habitacional/comercial según corresponda y sujeta a la celebración del contrato respectivo conforme a la normatividad aplicable.