Commercial Spaces for Rent

PROJECT OVERVIEW
Modern commercial complex located in one of the areas with the highest growth and appreciation in Querétaro, surrounded by established neighborhoods such as El Mirador, Milenio III, and Cumbres del Marqués. This shopping center offers first-class infrastructure, security, and excellent road connectivity, positioning itself as an excellent opportunity for brands, businesses, and entrepreneurs looking for a presence in a strategic area.

DEVELOPMENT FEATURES
- Total built area: 3,182 m² distributed over two levels
- Available spaces from: 49 m² to 400 m²
- Modular options: Possibility of joining spaces to increase area
- Total height of spaces: 5.80 m
- Clear height: 4.80 m
- Double height: Ideal for mezzanine construction
- Parking: 100 spaces (1 space for every 31 m²)

Services at the door:
- Electrical power: 1 KVA for every 10 m²
- Potable water
- Drainage
- Voice and data connection
- Security: 24/7 surveillance and CCTV system
- Maintenance fee: 10% of the monthly rent value plus VAT

Estimated delivery: September 2025

AVAILABILITY AND RENTAL RANGES
Ground Floor Spaces:
- Areas from 49.84 m² to 153.42 m²
- Prices per m²: $320 to $350 MXN
- Estimated monthly rent: from $15,949 to $53,697 MXN

Upper Floor Spaces:
- Areas from 49.26 m² to 167.34 m²
- Prices per m²: $280 to $300 MXN
- Estimated monthly rent: from $13,793 to $50,202 MXN

Prices subject to change without prior notice.

STRATEGIC LOCATION
This plaza is located on one of the main connection routes in Querétaro: Prolongación Constituyentes Oriente, with close access to medium-high and high-level residential developments. The area is experiencing constant residential and commercial growth, ensuring a favorable pedestrian and vehicular flow for any commercial activity.

Nearby neighborhoods:
- El Mirador
- Cumbres del Marqués
- Milenio III
- La Cañada
- Centro Sur
- Provenza
- Rodanta
- Real Solare

LEASE REQUIREMENTS
For Individuals or Corporations:
Presentation of the commercial activity and activities to be carried out
Two months of rent as a security deposit (excluding VAT)
One month of rent in advance + VAT
Payment of 50% of maintenance during grace months
Signing of promissory notes for the total contract (includes VAT)
Joint obligor with property free of encumbrance
Liability insurance of the tenant (amounts according to area)

Required documentation:
Individuals:
Official identification, CURP, RFC, proof of address, and bank statement

Corporations:
Articles of incorporation, power of attorney of the legal representative, identification of the representative, RFC, proof of address, and bank statement

Of the Joint Obligor:
Deed of the property free of encumbrance (located in Querétaro), current property tax, certificate of freedom from encumbrance, plus corresponding tax documents.Locales Comerciales en Renta

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
moderno complejo comercial ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Querétaro, rodeado por fraccionamientos consolidados como El Mirador, Milenio III y Cumbres del Marqués. Este centro comercial ofrece infraestructura de primer nivel, seguridad y excelente conectividad vial, posicionándose como una excelente oportunidad para marcas, negocios y emprendedores que buscan presencia en una zona estratégica.

CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
- Superficie total construida: 3,182 m² distribuidos en dos niveles
- Locales disponibles desde: 49 m² hasta 400 m²
- Opciones modulares: Posibilidad de unión entre locales para ampliar superficie
- Altura total de locales: 5.80 m
- Altura libre: 4.80 m
- Doble altura: Ideal para construcción de mezzanine
- Estacionamiento: 100 cajones (1 cajón cada 31 m²)

Servicios a pie de puerta:
- Energía eléctrica: 1 KVA por cada 10 m²
- Agua potable
- Drenaje
- Conexión de voz y datos
- Seguridad: Vigilancia 24/7 y sistema de CCTV
- Cuota de mantenimiento: 10% del valor de la renta mensual más IVA

Entrega estimada: Septiembre 2025

DISPONIBILIDAD Y RANGOS DE RENTA
Locales en Planta Baja:
- Superficies desde 49.84 m² hasta 153.42 m²
- Precios por m²: $320 a $350 MXN
- Renta mensual estimada: desde $15,949 hasta $53,697 MXN

Locales en Planta Alta:
- Superficies desde 49.26 m² hasta 167.34 m²
- Precios por m²: $280 a $300 MXN
- Renta mensual estimada: desde $13,793 hasta $50,202 MXN

Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Esta plaza se encuentra ubicada sobre una de las principales vías de conexión en Querétaro: Prolongación Constituyentes Oriente, con acceso cercano a desarrollos residenciales de nivel medio-alto y alto. La zona se encuentra en constante crecimiento habitacional y comercial, lo que garantiza un flujo peatonal y vehicular favorable para cualquier giro comercial.

Fraccionamientos cercanos:
- El Mirador
- Cumbres del Marqués
- Milenio III
- La Cañada
- Centro Sur
- Provenza
- Rodanta
- Real Solare

REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO
Para Personas Físicas o Morales:
Presentación del giro comercial y actividades a realizar
Dos meses de renta como depósito en garantía (sin IVA)
Un mes de renta anticipada + IVA
Pago del 50% del mantenimiento durante meses de gracia
Firma de pagarés por el total del contrato (incluye IVA)
Obligado solidario con propiedad libre de gravamen
Seguro de Responsabilidad Civil del arrendatario (montos según superficie)

Documentación requerida:
Personas Físicas:
Identificación oficial, CURP, RFC, comprobante de domicilio y estado de cuenta bancario

Personas Morales:
Acta constitutiva, poder del representante legal, identificación del representante, RFC, comprobante de domicilio y estado de cuenta bancario

Del Obligado Solidario:
Escritura del inmueble sin gravamen (ubicado en Querétaro), predial vigente, certificado de libertad de gravamen, más documentos fiscales correspondientes