Commercial premises in La CondesaLocal comercial en la condesa

🏢 *COMMERCIAL SPACE FOR RENT*

📍 *AV. INSURGENTES SUR · CONDESA / HIPÓDROMO*

Approximately 300 m² · 3 LEVELS · DIRECT FRONTAGE TO INSURGENTES

💰 *$75,000 MXN MONTHLY · VAT INCLUDED*

Excellent opportunity to establish a commercial concept on Avenida Insurgentes Sur, one of the main commercial, gastronomic, and service corridors in Mexico City.

The property has approximately 300 m² of usable surface distributed over three levels, 7.96 meters of direct frontage on Insurgentes, and a strategic location within the Condesa–Hipódromo corridor.

For approximately 10 years, it operated as a restaurant-bar, so it has a history of commercial vocation and a configuration that is especially attractive for developing a new concept.

📌 *STRATEGIC LOCATION*

The property is located in a point with significant commercial, corporate, governmental, gastronomic, and residential activity, in addition to excellent connectivity via public transport.

📍 *IMMEDIATE ENVIRONMENT*

🏪 7-Eleven next door

🍽️ Vips

🚇 Metro Chilpancingo approximately 2 blocks away

Immediate access to the public transport corridor of Avenida Insurgentes and to a consolidated area of restaurants, shops, offices, services, and housing.

This combination allows catering to different consumer profiles: working population in the area, residents, public transport users, visitors, and the flow of Avenida Insurgentes itself.

📐 *PROPERTY FEATURES*

Land area: 124.30 m²

Approximate usable area: 300 m²

Frontage on Av. Insurgentes: 7.96 m
Levels: 3

🏗️ *APPROXIMATE DISTRIBUTION*

Ground floor: 123 m²
First level: 123 m²
Second level: 54 m²

The distribution over three levels allows for the development of different areas within the same concept, including public attention, operation, administration, storage, or services, depending on the needs of the new tenant.

⚙️ *INFRASTRUCTURE*

• 4 restrooms: 2 for men and 2 for women
• Existing ductwork for extraction
• LP gas installation
• Water storage tanks
• Conventional electrical installation
• Emergency exit
• Direct frontage on Avenida Insurgentes
• No additional maintenance fee
• Delivered without furniture or equipment from the current operator

The property requires adjustments for image, distribution, and operation of the new brand, for which a grace period is contemplated.

☕ *COMMERCIAL VOCATION*

Due to location, dimensions, exposure, and distribution, it is especially attractive for:

*RESTAURANT · CAFETERIA · GASTRONOMIC CONCEPT · SHOWROOM · SPECIALIZED STORE · SERVICES · ACADEMY · SERVICE CENTER · COMMERCIAL OFFICES · OTHER COMPATIBLE BUSINESSES*

It has a history of operation as a restaurant-bar for approximately 10 years.

The viability of the new business, as well as the licenses, permits, notices, and authorizations corresponding to its operation, must be managed by the tenant with the competent authorities.

📝 *LEASE CONDITIONS*

💰 $75,000 MXN MONTHLY
VAT INCLUDED · FIXED PRICE / NON-NEGOTIABLE

🔑 Security deposit: 1 month

📅 Rent: Current month paid in advance

🛠️ Maintenance: At the tenant's expense

🎨 Grace period: 30 days for adjustments and improvements

🏠 Guarantee: Solidary obligor with real estate in Mexico City

📅 *AVAILABLE FROM SEPTEMBER 15, 2026*🏢 *LOCAL COMERCIAL EN RENTA*

📍 *AV. INSURGENTES SUR · CONDESA / HIPÓDROMO*

300 m² APROX. · 3 NIVELES · FRENTE DIRECTO A INSURGENTES


💰 *$75,000 MXN MENSUALES · IVA INCLUIDO*

Excelente oportunidad para establecer un concepto comercial sobre Avenida Insurgentes Sur, uno de los principales corredores comerciales, gastronómicos y de servicios de la Ciudad de México.

El inmueble cuenta con aproximadamente 300 m² de superficie utilizable distribuidos en tres niveles, 7.96 metros de frente directo sobre Insurgentes y una ubicación estratégica dentro del corredor Condesa–Hipódromo.

Durante aproximadamente 10 años operó como restaurante-bar, por lo que cuenta con antecedente de vocación comercial y una configuración especialmente atractiva para desarrollar un nuevo concepto.

📌 *UBICACIÓN ESTRATÉGICA*

El inmueble se encuentra en un punto con importante actividad comercial, corporativa, gubernamental, gastronómica y residencial, además de excelente conectividad mediante transporte público.

📍 *ENTORNO INMEDIATO*

🏪 7-Eleven contiguo

🍽️ Vips

🚇 Metro Chilpancingo a aproximadamente 2 cuadras

Acceso inmediato al corredor de transporte público de Avenida Insurgentes y a una zona consolidada de restaurantes, comercios, oficinas, servicios y vivienda.

Esta combinación permite atender distintos perfiles de consumidor: población laboral del entorno, residentes, usuarios de transporte público, visitantes y el propio flujo de Avenida Insurgentes.

📐 *CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE*

Superficie de terreno: 124.30 m²

Superficie utilizable aproximada: 300 m²

Frente sobre Av. Insurgentes: 7.96 m
Niveles: 3

🏗️ *DISTRIBUCIÓN APROXIMADA*

Planta baja: 123 m²
Primer nivel: 123 m²
Segundo nivel: 54 m²

La distribución en tres niveles permite desarrollar distintas áreas dentro de un mismo concepto, incluyendo atención al público, operación, administración, almacenamiento o servicios, dependiendo de las necesidades del nuevo arrendatario.

⚙️ *INFRAESTRUCTURA*

• 4 servicios sanitarios: 2 para hombres y 2 para mujeres
• Ductería existente para extracción
• Instalación de gas LP
• Tinacos para almacenamiento de agua
• Instalación eléctrica convencional
• Salida de emergencia
• Frente directo sobre Avenida Insurgentes
• Sin cuota adicional de mantenimiento
• Se entrega sin mobiliario ni equipamiento del actual operador

El inmueble requiere las adecuaciones propias de imagen, distribución y operación de la nueva marca, para lo cual se contempla un periodo de gracia.

☕ *VOCACIÓN COMERCIAL*

Por ubicación, dimensiones, exposición y distribución, resulta especialmente atractivo para:

*RESTAURANTE · CAFETERÍA · CONCEPTO GASTRONÓMICO · SHOWROOM · TIENDA ESPECIALIZADA · SERVICIOS · ACADEMIA · CENTRO DE ATENCIÓN · OFICINAS COMERCIALES · OTROS GIROS COMPATIBLES*

Cuenta con antecedente de operación como restaurante-bar durante aproximadamente 10 años.

La viabilidad del nuevo giro, así como las licencias, permisos, avisos y autorizaciones correspondientes a su operación, deberán ser gestionados por el arrendatario ante las autoridades competentes.

📝 *CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO*

💰 $75,000 MXN MENSUALES
IVA INCLUIDO · PRECIO FIJO / NO NEGOCIABLE

🔑 Depósito en garantía: 1 mes

📅 Renta: Mes corriente pagado por anticipado

🛠️ Mantenimiento: Por cuenta del arrendatario

🎨 Periodo de gracia: 30 días para adecuaciones y mejoras

🏠 Garantía: Obligado solidario con bien inmueble en la Ciudad de México

📅 *DISPONIBLE A PARTIR DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 2026*