-Rental of 120 m2 Local in Colonia Roma, Monterrey -

**HIGH VEHICULAR AND PEDESTRIAN FLOW LOCATION**
Located on Hilario Martinez Street, 5 minutes from Zona Tec

**SURFACE AREA**
- Total Surface: 120 m², distributed over two floors of 60 m² each.
- Facade: 9.50 meters front, maximizing brand exposure.

**FEATURES**
- The local is delivered ready for immediate operation, minimizing adaptation times.
- Electrical system and interior and exterior lighting installed and functional on both levels.
- 1 half bathroom on the Ground Floor (Operational Area)
- 1 half bathroom on the Upper Floor (Administrative Area)
- Parking for 6 vehicles

**ADVANTAGES**
- Private Parking: Critical advantage in the area that eliminates access problems, ensuring customer comfort and retention.
- High Impact Visibility: 9.5-meter front that acts as a natural billboard, maximizing brand exposure without additional advertising costs.
- Double Market Location: Strategic Roma-Tec connection that guarantees a constant flow of residential, executive, and student clients.
- Infrastructure: Delivered with lighting, electricity, and bathrooms per level, drastically reducing initial investment and opening time.
- Operational Efficiency: 120 m² over two floors that allow for perfect separation of the public service area from private operation.

**MONTHLY RENT**
- $25,000 MXN

*Contact us for more information or to schedule a visit*
- Illustrative photos
- Prices subject to change without prior notice.-Renta de Local de 120 m2 en Colonia Roma, Monterrey -

**UBICACION DE ALTO FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL**
Ubicado en Calle Hilario Martinez a 5 minutos de Zona Tec

**SUPERFICIE**
- Superficie Total: 120 m², distribuidos en dos plantas de 60 m² cada una.
- Fachada: 9.50 metros de frente, maximizando la exposición de marca.

**CARACTERISTICAS**
- El local se entrega habilitado para operación inmediata, minimizando tiempos de adecuación
- Sistema eléctrico e iluminación interior y exterior instalados y funcionales en ambos niveles.
- 1 medio baño en Planta Baja (Área operativa)
- 1 medio baño en Planta Alta (Área administrativa)
- Estacionamiento para 6 vehiculos

**VENTAJAS**
- Estacionamiento Privado: Ventaja crítica en la zona que elimina problemas de acceso, asegurando la comodidad y retención del cliente.
- Visibilidad de Alto Impacto: Frente de 9.5 metros que actúa como espectacular natural, maximizando la exposición de marca sin costo publicitario adicional.
- Ubicación de Doble Mercado: Conexión estratégica Roma-Tec que garantiza un flujo constante de clientes residenciales, ejecutivos y estudiantiles.
- Infraestructura: Entrega con iluminación, electricidad y baños por nivel, reduciendo drásticamente la inversión inicial y el tiempo de apertura.
- Eficiencia Operativa: 120 m² en dos plantas que permiten separar perfectamente el área de atención al público de la operación privada.

**RENTA MENSUAL**
- $25,000 MXN

*Contáctanos para más información o agendar una visita*
- Fotos ilustrativas
- Precios sujetos a cambio sin previo aviso