COMMERCIAL PROPERTY WITH HOUSE FOR SALE ON BLVD. MORELOS, COL. PUERTAS DEL SOLLOCAL COMERCIAL CON CASA EN VENTA EN BLVD. MORELOS, COL. PUERTAS DEL SOL

🏡 House with Commercial Space for Sale | Puertas del Sol – Cuauhtémoc

Live, invest, and generate income from the same property. This house in Puertas del Sol combines a 4-bedroom home with a commercial space of approximately 50 m² facing Blvd. Morelos, creating an attractive opportunity for those looking for property with commercial potential.

📍 ADDRESS: Retorno del Sol #3670, Blvd. Morelos, Col. Puertas del Sol, C.P. 31540, Cuauhtémoc, Chihuahua.
📍LOCATION: https://maps.app.goo.gl/z859fd4WP68XmcWe9
Among its references are Alsuper Manzaneros, Blvd. Morelos, and Parque Polideportivo 3, providing connectivity with businesses, services, and residential areas.

💰 SALE PRICE: $2,850,000 MXN

📐 SURFACE AREA:
🌳 LAND: 119 m²
🏗️ Construction: 208 m²
🏪 Commercial space: approximately 50 m²
🏠 2 floors

🏠 Distribution
*Ground floor*
🛋️ Living room
🍳 Kitchen
🚿 Full bathroom
🏪 Commercial space of approximately 50 m²

*Upper floor*
🛏️ 4 bedrooms
📺 Study / TV room
🚿 Full bathroom

This allows for different strategies:
💼 Set up your own business.
🏪 Use it as an office or commercial establishment.
💰 Seek to generate additional rent.
🏡 Keep the home independent from the work area.

🧱 Construction and equipment
-Brick house with solid slab.
-Additionally, the property includes:
🪟 Blinds
🔥 Boiler
⛽ Stationary tank
🚨 Alarm system in both the house and the commercial space.
It is also reported that it has parking capacity for vehicles.

Regarding negotiation:
✅ Accepts mortgage loans
✅ Can receive land as part of the payment
✅ Can receive a house as part of the payment

💎 COMPETITIVE ADVANTAGES:
🏪 House + commercial space in one property, offering a patrimonial component and a commercial one.
📍 Proximity and connection to Blvd. Morelos, businesses, and urban equipment.
🛏️ 4 bedrooms plus a study, providing space for a family.
🧱 Brick construction and solid slab, according to the capture sheet.
🚨 Alarm installed in both the home and the commercial space.
💰 Flexibility in negotiation, including the possibility of receiving another property as part of the payment.
🏦 Accepts loans, facilitating access for different buyer profiles.
📈 An interesting alternative for those looking for their property to be a home, workspace, and investment asset at the same time.

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🏠 ANVAR Real Estate – Your vision, our mission.🏡 Casa con Local Comercial en Venta | Puertas del Sol – Cuauhtémoc

Vive, invierte y genera ingresos desde una misma propiedad. Esta casa en Puertas del Sol combina una vivienda de 4 recámaras con un local comercial de aproximadamente 50 m² con frente hacia Blvd. Morelos, creando una oportunidad atractiva para quien busca patrimonio con potencial comercial.

📍 DIRECCIÓN: Retorno del Sol #3670, Blvd. Morelos, Col. Puertas del Sol, C.P. 31540, Cuauhtémoc, Chihuahua.
📍UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/z859fd4WP68XmcWe9
Entre sus referencias se encuentran Alsuper Manzaneros, Blvd. Morelos y Parque Polideportivo 3, brindando conectividad con comercios, servicios y zonas habitacionales.

💰 VALOR DE VENTA: $2,850,000 MXN

📐 SUPERFICIE:
🌳 TERRENO: 119 m²
🏗️ Construcción: 208 m²
🏪 Local comercial: aproximadamente 50 m²
🏠 2 plantas


🏠 Distribución
*Planta baja*
🛋️ Sala
🍳 Cocina
🚿 Baño completo
🏪 Local comercial de aproximadamente 50 m²

*Planta alta*
🛏️ 4 recámaras
📺 Estudio / cuarto de TV
🚿 Baño completo

Esto permite visualizar diferentes estrategias:
💼 Instalar un negocio propio.
🏪 Utilizarlo como oficina o establecimiento comercial.
💰 Buscar generar una renta adicional.
🏡 Mantener la vivienda independiente del área de trabajo.


🧱 Construcción y equipamiento
-Casa de ladrillo con losa sólida.
-Además, la propiedad cuenta con:
🪟 Persianas
🔥 Boiler
⛽ Tanque estacionario
🚨 Sistema de alarma tanto en la casa como en el local comercial
También se reporta que cuenta con estacionamiento con capacidad para vehículos.

En cuanto a la negociación:
✅ Acepta créditos hipotecarios
✅ Puede recibir terreno a cuenta
✅ Puede recibir casa a cuenta

💎 VENTAJAS COMPETITIVAS:
🏪 Casa + local comercial en una sola propiedad, ofreciendo un componente patrimonial y otro comercial.
📍 Cercanía y conexión con Blvd. Morelos, comercios y equipamiento urbano.
🛏️ 4 recámaras más estudio, brindando amplitud para una familia.
🧱 Construcción de ladrillo y losa sólida, de acuerdo con la ficha de captación.
🚨 Alarma instalada tanto en vivienda como en local.
💰 Flexibilidad de negociación, incluyendo la posibilidad de recibir otra propiedad a cuenta.
🏦 Acepta créditos, facilitando el acceso a diferentes perfiles de comprador.
📈 Una alternativa interesante para quien busca que su propiedad pueda ser hogar, espacio de trabajo y activo de inversión al mismo tiempo.

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