LOCAL 10 FOR SALE - IN MORELOS FACTORYLOCAL 10 EN VENTA - EN FABRICA MORELOS

Local for Sale – Investment with Immediate Income
📍 Fábrica Morelos Development | Roof Garden | Colonia Americana

Excellent opportunity for investors looking for a profitable asset from day one.

✨ The local is already rented, allowing you to acquire it with active cash flow and without worrying about the marketing process.

Why is it a great investment?

• Generates income from the moment of purchase
• Avoids empty periods without renting
• Reduces risk by having an active tenant
• Ideal for building wealth with constant cash flow
• Located in a consolidated development with great commercial projection

Total area: 80 m²

• Covered construction: 22.34 m²
• Private terrace 1: 28.92 m²
• Private terrace 2: 27.64 m²
• Private half bathroom

Features that make it stand out

• Open and versatile space for different commercial activities
• 56.56 m² of private terraces, ideal for creating gastronomic experiences or sunset concepts
• Private half bathroom, integrated into the commercial area
• Security with a surveillance booth
• Located within a consolidated development with great projection

A location that not only connects with Guadalajara… it is part of its lifestyle.

Between the historic Expiatory Temple, the energy of Paseo Chapultepec, and one of the most active gastronomic, cultural, and entertainment areas of the city.

Its environment combines gastronomy, culture, commerce, and entertainment, making Colonia Americana a location with great dynamism and personality.

Just a few minutes from:

🏙️ Guadalajara Center
🚶‍♀️ Chapultepec Corridor and its entertainment offerings
🚉 Public transport connections to different points in the city

💰 Sale price: $2,800,000

Important conditions

• Maximum operating hours: 10:30 p.m.
• The development does NOT have parking
• In case of sale, the VAT corresponding to the constructions must be covered by the buyer, independent of the sale price of the property
• Prices subject to change without prior notice.Local en Venta – Inversión con Ingreso Inmediato
📍 Desarrollo Fábrica Morelos | Roof Garden | Colonia Americana

Excelente oportunidad para inversionistas que buscan un activo rentable desde el primer día.

✨ El local ya se encuentra rentado, lo que te permite adquirirlo con flujo activo y sin preocuparte por el proceso de comercialización.

¿Por qué es una gran inversión?

• Genera ingresos desde el momento de la compra
• Evitas tiempos vacíos sin rentar
• Reduce riesgo al contar con un inquilino activo
• Ideal para construir patrimonio con flujo constante
• Ubicado en un desarrollo consolidado y con gran proyección comercial

Superficie total: 80 m²

• Construcción techada: 22.34 m²
• Terraza privada 1: 28.92 m²
• Terraza privada 2: 27.64 m²
• Medio baño privado

Características que lo hacen destacar

• Espacio abierto y versátil para distintos giros comerciales
• 56.56 m² de terrazas privadas, ideales para crear experiencias gastronómicas o concepto sunset
• Medio baño privado, integrado al área comercial
• Seguridad con caseta de vigilancia
• Ubicado dentro de un desarrollo consolidado y con gran proyección

Una ubicación que no solo conecta con Guadalajara… forma parte de su estilo de vida.

Entre el histórico Templo Expiatorio, la energía de Paseo Chapultepec y una de las zonas gastronómicas, culturales y de entretenimiento más activas de la ciudad.

Su entorno combina gastronomía, cultura, comercio y entretenimiento, convirtiendo a la Colonia Americana en una ubicación con gran dinamismo y personalidad.

A pocos minutos de:

🏙️ Centro de Guadalajara
🚶‍♀️ Corredor Chapultepec y su oferta de entretenimiento
🚉 Conexiones de transporte público hacia distintos puntos de la ciudad

💰 Precio de venta: $2,800,000

Condiciones importantes

• Horario máximo de operación: 10:30 p.m.
• El desarrollo NO cuenta con estacionamiento
• En caso de venta, el IVA correspondiente a las construcciones deberá ser cubierto por el comprador, independiente del precio de venta del inmueble
• Precios sujetos a cambio sin previo aviso