Unique Opportunity in the Quietest and Most Appreciated Neighborhood in the Center
Property Summary

House to Remodel - 3 Bedroom Project - Historic Center

Surface: Land 170 m² • Construction 91 m²

Distribution: Current 1 level • Potential 3 bedrooms • 1+ bathrooms

Premium Location
In the Quietest Neighborhood in the Center

Low pedestrian and vehicular traffic street - maximum privacy

Safe environment in constant residential growth

Area with the best appreciation in the heart of the historic center

Select community that values tranquility and security

Strategic Connectivity:

3 blocks from La Plancha Park - new development hub

3 blocks from the gastronomic corridor - social and culinary life

5 minutes from Paseo de Montejo by car - elegance and services

10 blocks from Paseo de Montejo - cultural walkability

Land and Construction Features
Ideal Land

Rectangular shape - easy for architectural design

170 m² total - perfect size for expansion

West-East orientation - optimal natural lighting

Charming front porch - ideal for a private garden

Current Distribution in Four Sections

First Section: Main living room

Second Section: TV room + storage + option for stairs to future second level

Third Section: Dining room with study + access to the patio

Fourth Section: Independent kitchen

Expansion Potential
Growth Project

Backyard - Immediate Expansion:

Space for 2 additional bedrooms

Possibility of 3 total bedrooms

Future Second Level - Contemplated Project:

Third bedroom with full bathroom

Two terraces for enjoying the climate

Conversion to option of 3 bedrooms

Potential Uses
Total Versatility

Option 1: Family Residence of 3 Bedrooms

Complete remodeling according to family needs

Personalized expansion in patio and possible second level

Heritage investment in high appreciation area

Option 2: High Potential Airbnb

3 bedrooms for tourist groups or families

Privileged location between La Plancha and gastronomic corridor

Proven profitability due to tourist demand in the center

Option 3: Mixed Project

Housing + Studio/Workshop

House with income from room rentals

Consulting office with integrated housing

Commercial Conditions
Accessible and Secure Investment

Reservation: $20,000 MXN

Down payment: 10% of the total value

Financing: Own resources

Documentation in Order

Free of liens - clean transaction

Current and updated cadastral certificate

Updated current plan

Property tax up to date 2025

Services in order (water, electricity)

Immediate notarization possible

Exclusive Added Value
Appreciation Factors

Location on a quiet street: Rare gem in the historic center

Expandable land: 170 m² with patio for growth

Project already contemplated: Design for 3 bedrooms with terraces

Perfect documentation: Everything in order for immediate purchase

Value reference: Similar house at $3.5M sets market price

Ideal For
Buyer Profile

Visionary families looking for a personalized project

First-time investors in real estate in the center

Entrepreneurs in the tourism sector

Creative people who enjoy design and remodeling

Competitive Advantages

"Blank canvas" with architectural project already considered

Proven location due to appreciation of nearby properties

Total flexibility for interior design and expansion

Established community in a high-value residential neighborhood.Oportunidad Única en el Barrio Más Tranquilo y de Mayor Plusvalía del Centro
Resumen de la Propiedad

Casa para Remodelar - Proyecto de 3 Habitaciones - Centro Histórico

Superficie: Terreno 170 m² • Construcción 91 m²

Distribución: Actual 1 nivel • Potencial 3 recámaras • 1+ baños

Ubicación Premium
En el Barrio Más Tranquilo del Centro

Calle de bajo flujo peatonal y vehicular - máxima privacidad

Entorno seguro en constante crecimiento residencial

Área con mejor plusvalía del corazón del centro histórico

Comunidad selecta que valora tranquilidad y seguridad

Conectividad Estratégica:

3 cuadras del Parque de La Plancha - nuevo polo de desarrollo

3 cuadras del corredor gastronómico - vida social y culinaria

5 minutos de Paseo de Montejo en auto - elegancia y servicios

10 cuadras de Paseo de Montejo - caminabilidad cultural

Características del Terreno y Construcción
Terreno Ideal

Forma rectangular - fácil para diseño arquitectónico

170 m² totales - tamaño perfecto para expansión

Orientación Oeste-Este - iluminación natural óptima

Encantador porche frontal - ideal para jardín privado

Distribución Actual en Cuatro Crujías

Primera Crujía: Sala principal

Segunda Crujía: Sala de TV + bodega + opción para escaleras a segundo nivel futuro

Tercera Crujía: Comedor con estudio + acceso al patio

Cuarta Crujía: Cocina independiente

Potencial de Expansión
Proyecto de Crecimiento

Patio Trasero - Ampliación Inmediata:

Espacio para 2 recámaras adicionales

Posibilidad de 3 habitaciones totales

Segundo Nivel Futuro - Proyecto Contemplado:

Tercera habitación con baño completo

Dos terrazas para disfrute del clima

Conversión a opción de 3 habitaciones

Usos Potenciales
Versatilidad Total

Opción 1: Residencia Familiar de 3 Habitaciones

Remodelación completa según necesidades familiares

Expansión personalizada en patio y posible segundo nivel

Inversión patrimonial en zona de máxima plusvalía

Opción 2: Airbnb de Alto Potencial

3 habitaciones para grupos o familias turísticas

Ubicación privilegiada entre La Plancha y corredor gastronómico

Rentabilidad comprobada por demanda turística en centro

Opción 3: Proyecto Mixto

Vivienda + Estudio/Taller

Casa con ingreso por renta de habitaciones

Oficina consultorio con vivienda integrada

Condiciones Comerciales
Inversión Accesible y Segura

Apartado: $20,000 MXN

Enganche: 10% del valor total

Financiamiento: Recursos propios

Documentación en Regla

Libre de gravámenes - transacción limpia

Cédula catastral vigente y actualizada

Plano vigente actualizado

Predial al corriente 2025

Servicios en regla (agua, luz)

Escrituración inmediata posible

Valor Agregado Exclusivo
Factores de Plusvalía

Ubicación en calle tranquila: Rara joya en centro histórico

Terreno expandible: 170 m² con patio para crecimiento

Proyecto ya contemplado: Diseño para 3 habitaciones con terrazas

Documentación perfecta: Todo en regla para compra inmediata

Referencia de valor: Casa similar a $3.5M establece precio de mercado

Ideal Para
Perfil de Compradores

Familias visionarias que buscan proyecto personalizado

Inversionistas primerizos en bienes raíces del centro

Emprendedores del sector turístico

Personas creativas que disfrutan diseño y remodelación

Ventajas Competitivas

"Blank canvas" con proyecto arquitectónico ya considerado

Ubicación comprobada por plusvalía de propiedades cercanas

Flexibilidad total para diseño interior y expansión

Comunidad establecida en barrio de alto valor residencial