SPACIOUS SPACES AND EXCELLENT LOCATION IN THE HEART OF PLAYA DEL CARMEN

Located on Calle 40, between 1st North Avenue and Calle Flamingos, in the heart of Playa del Carmen, Las Brisas Residences enjoys a strategic position within one of the city's most valuable residential corridors. Just approximately 200 m (656 Ft.) from the Caribbean Sea and 200 m (656 Ft.) from Fifth Avenue, the property integrates into a vibrant urban environment that combines gourmet cuisine, exclusive boutiques, and premium services within walking distance. Connectivity is exceptional, with immediate access to Avenida Constituyentes and Federal Highway 307, facilitating transfers to Cancun, the International Airport, and Tulum. A few meters away is the iconic Calle 38, known for its tree-lined atmosphere, harmonious architecture, and offerings of beach clubs and wellness centers. The environment balances cosmopolitan dynamism with residential privacy, offering a relaxed luxury experience surrounded by tropical nature. Living or investing here means being part of a lifestyle where the beach, entertainment, and everyday convenience converge, backed by constant demand and strong appreciation potential in the Mexican Caribbean real estate market.

6 units in total: 3 one-bedroom residences and 3 two-bedroom residences.

Las Brisas Residences is a boutique building composed of six spacious condominiums: three residences of 100.40 m² (1,080.70 Sq. Ft.) with one bedroom and three residences of 144.76 m² (1,558.00 Sq. Ft.) with two bedrooms. Each unit stands out for its efficient layouts, generous proportions, and a bright atmosphere that integrates private balconies and terraces that favor natural ventilation and connection with the tropical environment. The one-bedroom residences offer a full bathroom and spacious balconies; the two-bedroom ones incorporate two full bathrooms, a spacious main terrace, and two additional balconies, creating fluid and functional spaces. They are delivered unfurnished, providing total freedom to design a personalized concept and optimize performance. The monthly maintenance fee is $1,603 Pesos for the one-bedroom units and $2,652 Pesos for the two-bedroom units. The approximate annual property tax per unit is competitive within the local market, strengthening its financial efficiency.

The building offers a rooftop with sea views, a common area pool, and one assigned parking space per unit. Within walking distance of the Caribbean Sea and Fifth Avenue, its intimate scale and strategic location in Playa del Carmen make it an ideal asset for vacation rentals, long-term rentals, or hybrid models, with high appreciation potential and future individual sale by unit.ESPACIOS AMPLIOS Y EXCELENTE UBICACIÓN EN EL CORAZÓN DE PLAYA DEL CARMEN


Ubicada sobre Calle 40, entre 1ª Avenida Norte y Calle Flamingos, en el corazón de Playa del Carmen, Las Brisas Residences disfruta de una posición estratégica dentro de uno de los corredores residenciales con mayor plusvalía de la ciudad. A tan solo aproximadamente 200 m (656 Ft.) del Mar Caribe y 200 m (656 Ft.) de la Quinta Avenida, la propiedad se integra a un entorno urbano vibrante que combina gastronomía de autor, boutiques exclusivas y servicios premium a distancia caminando. La conectividad es excepcional, con acceso inmediato a la Avenida Constituyentes y a la Carretera Federal 307, facilitando traslados hacia Cancún, el Aeropuerto Internacional y Tulum. A pocos metros se encuentra la emblemática Calle 38, reconocida por su atmósfera arbolada, arquitectura armónica y oferta de beach clubs y centros de bienestar. El ambiente equilibra dinamismo cosmopolita con privacidad residencial, ofreciendo una experiencia de lujo relajado rodeada de naturaleza tropical. Vivir o invertir aquí significa formar parte de un estilo de vida donde la playa, el entretenimiento y la conveniencia cotidiana convergen, respaldados por una demanda constante y un sólido potencial de apreciación en el mercado inmobiliario del Caribe Mexicano.


6 unidades en total: 3 residencias de 1 recámara y 3 residencias de 2 recámaras.

Las Brisas Residences es un edificio boutique compuesto por seis condominios amplios: tres residencias de 100.40 m² (1,080.70 Sq. Ft.) de una recámara y tres residencias de 144.76 m² (1,558.00 Sq. Ft.) de dos recámaras. Cada unidad destaca por sus distribuciones eficientes, proporciones generosas y una atmósfera luminosa que integra balcones privados y terrazas que favorecen la ventilación natural y la conexión con el entorno tropical. Las residencias de una recámara ofrecen un baño completo y amplios balcones; las de dos recámaras incorporan dos baños completos, una terraza principal espaciosa y dos balcones adicionales, creando espacios fluidos y funcionales. Se entregan sin amueblar, brindando libertad total para diseñar un concepto personalizado y optimizar el rendimiento. La cuota mensual de mantenimiento es de $1,603 Pesos para las unidades de una recámara y $2,652 Pesos para las de dos recámaras. El predial anual aproximado por unidad es competitivo dentro del mercado local, fortaleciendo su eficiencia financiera.

El edificio ofrece rooftop con vista al mar, alberca en área común y un cajón de estacionamiento asignado por unidad. A distancia caminando del Mar Caribe y la Quinta Avenida, su escala íntima y ubicación estratégica en Playa del Carmen lo convierten en un activo ideal para rentas vacacionales, largo plazo o modelo híbrido, con alto potencial de plusvalía y futura venta individual por unidad.