Sánchez Lagoon, Tourist Complex.Laguna De Sánchez, Complejo Turístico.

Excellent investment opportunity in the ecotourism sector of Sierra de Santiago, Nuevo León. The renowned Ecotourism Complex Mesa del Oso is for sale, a consolidated development with over 17 years of prestige and excellent commercial image.

The property has a total area of 7.8967 hectares (plus 3 additional hectares in historical possession of 80 years), offering a topography with 80% of usable surface in flat and semi-flat areas. It is an ideal property to continue operating the cabin rental business or to expand into a Glamping development, habitable containers, or construction of up to 30 additional cabins.

Location and Access
Location: Ejido Laguna de Sánchez, Municipality of Santiago, Nuevo León.

Distances: 54 km from "El Cercado" and 14.5 km from Laguna de Sánchez.

Coordinates: Latitude North 25° 16' 30” | Longitude West 100° 13' 46”.

Access: 4 access roads available (National Highway - Cola de Caballo, Saltillo - Los Lirlos, Rayones - Casillas, and helipad in sports field).

Cabin Distribution and Infrastructure
The complex has 10 rustic wooden cabins in Swiss style, furnished and equipped (kitchen, refrigerator, stove, fireplace, gas heaters, TV/Roku/Sky, covered grill, stone fire pit, and parking):

Cabin 1 and 5: 5.5 x 5.5 m | 5 beds (capacity 6 people) | 1 full bathroom.

Cabin 2: 6.25 x 6.25 m | 7 beds (capacity 8 people) | 1 full bathroom.

Cabin 3: 7 x 6.5 m | 8 beds (capacity 10 people) | 2 full bathrooms.

Cabin 4: 5.5 x 5.5 m | 4 beds (capacity 5 people) | 1 full bathroom.

Cabin 6: 8x8m | 10 beds (capacity 12 people) | 2 full bathrooms.

Cabins 7 and 8: 7 x 7 m | 8 beds (capacity 8 people) | 2 full bathrooms.

Cabin 9 (1 floor): 5 x 12 m | 6 beds (capacity 6 people) | 1.5 bathrooms.

Service / Caretaker Cabin: 6 x 9 m (made of adobe and wood).

Helper Cabin: 3.5 x 5 m | 1 full bathroom.

Reception and Camping Bathrooms: 8 x 8 m with 4 toilets, 4 sinks, and 4 showers with hot water.

Amenities and Commercial Equipment
Game Palapa (7 x 18 m): Wooden and palm roof, polished concrete floor, equipped with billiard table, ping-pong, and foosball.

Recreational Areas: Palapa lookout with panoramic 360° view, giant slide, children's games, foosball court, and volleyball court.

Camping Area: 2 covered grills with tables and chairs, 2 outdoor grills, and water taps.

Internal Roads: 100 linear meters of concrete paths and 120 meters of paths equipped with gravel.

Services and Technical Installations
Potable Water: Pumping system from 3 own wells within the property. It has 3 networks of 1 ¼” pipes, 3 pumps, 2 power plants, and solar system. Total storage exceeding 45,000 liters (Rotoplas cisterns of 10,000 L and 5,000 L + concrete cisterns of 12,000 L and 18,000 L with gravity distribution).

Solar Energy: Individual photovoltaic system per cabin with solar panels, batteries, controllers, and inverters (total capture of 5.042 Watts/hour).

Connectivity: Satellite Internet Interlink with Wi-Fi in all cabins and cellular coverage (Telcel/AT&T) in specific areas of the property.Excelente oportunidad de inversión en el sector ecoturístico de la Sierra de Santiago, Nuevo León. Se vende el reconocido Complejo Ecoturístico Mesa del Oso , un desarrollo consolidado con más de 17 años de prestigio y excelente imagen comercial.

El predio cuenta con una superficie total de 7.8967 hectáreas (más 3 hectáreas adicionales en posesión histórica de 80 años), ofreciendo una topografía con 80% de superficie aprovechable en áreas planas y semiplanas. Es una propiedad ideal para continuar operando el negocio de alquiler de cabañas o expandirse hacia un desarrollo de Glamping, contenedores habitables o construcción de hasta 30 cabañas adicionales .

Ubicación y Accesos
Ubicación: Ejido Laguna de Sánchez, Municipio de Santiago, Nuevo León.

Distancias: A 54 km de "El Cercado" y 14,5 km de Laguna de Sánchez.

Coordenadas: Latitud Norte 25° 16' 30” | Longitud Oeste 100° 13' 46”.

Accesos: 4 vías de acceso disponibles (Carretera Nacional - Cola de Caballo, Saltillo - Los Lirlos, Rayones - Casillas, y helipuerto en cancha deportiva).

Distribución de Cabañas e Infraestructura
El complejo cuenta con 10 cabañas rústicas de madera estilo Suizo , amuebladas y equipadas (cocina, refrigerador, estufa, chimenea, calentadores de gas, TV/Roku/Sky, asador techado, fogatero de piedra y estacionamiento):

Cabaña 1 y 5: 5,5 x 5,5 m | 5 camas (capacidad 6 personas) | 1 baño completo.

Cabaña 2: 6,25 x 6,25 m | 7 camas (capacidad 8 personas) | 1 baño completo.

Cabaña 3: 7 x 6,5 m | 8 camas (capacidad 10 personas) | 2 baños completos.

Cabaña 4: 5,5 x 5,5 m | 4 camas (capacidad 5 personas) | 1 baño completo.

Cabaña 6: 8x8m | 10 camas (capacidad 12 personas) | 2 baños completos.

Cabañas 7 y 8: 7 x 7 m | 8 camas (capacidad 8 personas) | 2 baños completos.

Cabaña 9 (1 piso): 5 x 12 m | 6 camas (capacidad 6 personas) | 1,5 baños.

Cabaña de Servicio / Encargado: 6 x 9 m (hecha de adobe y madera).

Cabaña de Ayudante: 3,5 x 5 m | 1 baño completo.

Recepción y Baños para Acampar: 8 x 8 m con 4 sanitarios, 4 lavabos y 4 regaderas con agua caliente.

Amenidades y Equipamiento Comercial
Palapa de Juegos (7 x 18 m): Techo de madera y palmito, piso de concreto pulido, equipado con mesa de billar, ping-pong y futbolito.

Áreas Recreativas: Palapa mirador fotográfico con vista panorámica 360°, resbaladero gigante, juegos infantiles, cancha de futbolito y cancha de voleibol.

Área de Camping: 2 asadores techados con mesas y sillas, 2 asadores al aire libre y llaves de agua.

Vías Internas: 100 metros lineales de caminos de concreto y 120 metros de caminos habilitados con lajilla.

Servicios e Instalaciones Técnicas
Agua Potable: Sistema de bombeo desde 3 pozos propios dentro del predio. Cuenta con 3 redes de tubería de 1 ¼”, 3 bombas, 2 plantas de luz y sistema solar. Almacenamiento total superior a 45,000 litros (cisternas Rotoplas de 10,000 L y 5,000 L + cisternas de concreto de 12,000 L y 18,000 L con distribución por gravedad).

Energía Solar: Sistema fotovoltaico individual por cabaña con paneles solares, baterías, controladores e inversores (captación total de 5.042 Watts/hora).

Conectividad: Internet Satelital Interlink con Wi-Fi en todas las cabañas y cobertura celular (Telcel/AT&T) en áreas específicas del predio.