ITROC House 3 Bedrooms - 2 floors - 8 SOLAR PANELS - CORNER - POOL - IMMEDIATE ENTRY CholulITROC Casa 3 Rec.-2 pisos-8 PANELES SOLARES-ESQUINA-ALBERCA-ENT/INMEDIATA Cholul

This property in Gran San Pedro Cholul represents an exceptional opportunity for those seeking a residence that balances functionality, comfort, and impeccable maintenance. Located on a corner, on a low-traffic street, this house offers a total serenity environment without sacrificing connectivity.
Its interior design, with a double-height living room for greater spaciousness and natural light, along with energy-saving equipment, makes it an ideal option for families prioritizing well-being and functionality in Mérida.
Why is this house a smart investment?
• Move-in ready: Property with up-to-date preventive maintenance, allowing for a worry-free move without additional adaptation costs.
• Financial efficiency: Equipped with 8 solar panels, an asset that drastically reduces the cost of electricity service, making this property an efficient solution from the first month.
• Strategic location: With immediate access to shopping plazas (such as Plaza Altabrisa), prestigious universities (UADY, Modelo), and specialty hospitals, while maintaining the tranquility of a consolidated residential area.
Distribution and Features:
• Social and Rest Area with pool view
• 3 Bedrooms (each with air conditioning and private bathroom, the main one has a spacious closet).
• One of the bedrooms is located on the ground floor for greater comfort and accessibility.
• Living room with double-height design and pool view.
• Fully equipped kitchen with stove, granite countertop, and functional design cabinets.
• Main bedroom closet with 4 sections for clothes, and 8 spacious drawers for shoes.
• Half bathroom for guests.
• Equipment and Security:
• 8 INSTALLED SOLAR PANELS.
• Private pool with complete filtration system.
• Installed blinds throughout the property.
• Stationary gas tank.
Exteriors and Services:
• Guaranteed privacy: Corner location on a low-traffic street. The back wall borders the park, so the house only has one neighbor, providing a lot of privacy.
• Covered garage with security gate.
• Independent service hallway.
• Green area with fruit trees (soursop, guava, banana).
Legal Status and Payment Method:
• The property is free of encumbrance with documentation ready for notarization.
• Own resources and mortgage loans are accepted.

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1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by contracting mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation." 2. Does not include furniture, the images are illustrative. * 3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.
3 bedrooms
3 bathrooms, 1 half bathroom
2 parking spaces
191.77 m² of construction
226.05 m² of land
23 m long
10 m front
Year of construction: 2020
Number of floors in the building: 2
Maintenance: Not applicable
Condition: Excellent
Orientation: Southwest.Esta propiedad en Gran San Pedro Cholul representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una residencia que equilibre funcionalidad, comodidad y un mantenimiento impecable. Ubicada en esquina, sobre una calle de poco tránsito, esta casa ofrece un entorno de serenidad total sin sacrificar la conectividad.
Su diseño interior, con sala a doble altura para mayor amplitud e iluminación natural, junto con un equipamiento orientado al ahorro energético, la convierte en una opción ideal para familias que priorizan el bienestar y la funcionalidad en Mérida.
¿Por qué esta casa es una inversión inteligente?
• Lista para habitar: Propiedad con mantenimiento preventivo al día, lo que permite una mudanza sin preocupaciones ni costos adicionales de adecuación.
• Eficiencia financiera: Equipada con 8 paneles solares, un activo que reduce drásticamente el costo del servicio eléctrico, convirtiendo a esta propiedad en una solución eficiente desde el primer mes.
• Ubicación estratégica: Con acceso inmediato a plazas comerciales (como Plaza Altabrisa), universidades de prestigio (UADY, Modelo) y hospitales de especialidades, manteniendo la tranquilidad de una zona residencial consolidada.
Distribución y Características:
• Zona Social y Descanso con vista a la piscina
• 3 Recámaras (cada una con aire acondicionado y baño privado, la principal cuenta con closet amplio.
• Una de las recámaras se ubica en planta baja para mayor comodidad y accesibilidad.
• Sala de estar con diseño a doble altura y vista a la piscina.
• Cocina integral equipada con estufa, meseta de granito y gavetas de diseño funcional.
• Closet de recámara principal con 4 secciones para ropa, y 8 cajoneras amplias para zapatos.
• Medio baño para visitas.
• Equipamiento y Seguridad:
• 8 PANELES SOLARES INSTALADOS.
• Piscina privada con sistema de filtrado completo.
• Persianas instaladas en toda la propiedad.
• Tanque de gas estacionario.
Exteriores y Servicios:
• Privacidad garantizada: Ubicación en esquina y en calle de poco tránsito. El muro trasero colinda con el parque, por lo que la casa solo cuenta con un vecino, brindando así mucha privacidad.
• Cochera techada con reja de seguridad.
• Pasillo de servicio independiente.
• Área verde con árboles frutales (guanábana, guayaba, plátano).

Estatus legal y Forma de pago:
• La propiedad se encuentra libre de gravamen con documentación lista para escriturar.
• Se aceptan recursos propios y créditos hipotecarios.

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1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Asimismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable". 2. No incluye muebles, las imágenes son ilustrativas. * 3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
3 recámaras
3 baños, 1 medio baño
2 estacionamientos
191.77 m² de construcción
226.05 m² de terreno
23 m de largo
10 m de frente
Año de construcción: 2020
Cantidad de pisos en el edificio: 2
Mantenimiento: No aplica
Condición: Excelente
Orientación: Suroeste