ITFEN House 3 Bedrooms 2 Floors with COMMERCIAL LOCAL IMMEDIATE ENTRY Los HéroesITFEN Casa 3 Rec. 2 Pisos con LOCAL COMERCIAL ENT/INMEDIATA Los Héroes

Located in Fraccionamiento Los Héroes, one of the most consolidated and fastest-growing residential areas in the east of Mérida.
It is a fully urbanized area that offers:
- Supermarkets, convenience stores, and local businesses
- Nearby public and private schools
- Medical services and pharmacies
- Banks and financial services
- Parks and green areas
- Accessible public transport
Additionally, it has quick access to the Mérida Periférico, making it easy to reach different points in the city.
It is an excellent option for both family living and investment,

• Balcony
• Covered parking
• Easy parking
• Garage
• Patio
• Terrace
• Air conditioning
• Storage room
• Equipped kitchen
• Two floors
• Office
• Bedroom on the ground floor
• Pets allowed

especially considering the advantage of the commercial space in front, ideal in an area with good neighborhood flow and constant commercial activity.

Distribution:
Ground Floor:
- 1 bedroom
- 1 full bathroom
- Living room
- Dining room
- Kitchen with cabinetry
- Covered laundry area
- Garage for two cars
- Air-conditioned commercial space
Upper Floor:
- 2 bedrooms
- 1 full bathroom
- Master bedroom with balcony
Equipment:
- 4 air conditioners
- Cabinetry in closets and kitchen
- Stove and hood
- Electric water heater
- Mosquito nets
- Water tank
Commercial Plus
The property has a small commercial space in front, ideal for a business or office,
equipped with air conditioning.
Perfect for generating additional income from home.
General Features
Land: 160 m2
(8 m front x 20 m depth)
Construction: 2-story house
Interior height: 2.70 m
- Available spaces for growth in the front and back
- Manual gate
- Covered garage
- Storage room
- Patio with flooring

3 bedrooms
2 bathrooms
2 parking spaces
167.85 m² of construction
160 m² of land
8 m long
20 m frontUbicada en Fraccionamiento Los Héroes, una de las zonas habitacionales más consolidadas y con mayor crecimiento al oriente de Mérida.
Es una zona completamente urbanizada que ofrece:
- Supermercados, tiendas de conveniencia y comercios locales
- Escuelas públicas y privadas cercanas
- Servicios médicos y farmacias
- Bancos y servicios financieros
- Parques y áreas verdes
- Transporte público accesible
Además, cuenta con rápida conexión al Periférico de Mérida, lo que facilita el acceso a distintos puntos de la ciudad.
Es una excelente opción tanto para vivir en familia como para invertir,

• Balcón
• Estacionamiento techado
• Facilidad para estacionarse
• Garaje
• Patio
• Terraza
• Aire acondicionado
• Bodega
• Cocina equipada
• Dos plantas
• Oficina
• Recámara en planta baja
• Mascotas permitidas

especialmente considerando el plus del local comercial al frente, ideal en una zona con buen flujo vecinal y actividad comercial constante.

Distribución:
Planta Baja:
- 1 recámara
- 1 baño completo
- Sala
- Comedor
- Cocina con carpintería
- Área de lavado techada
- Garaje para dos autos
- Local comercial climatizado
Planta Alta:
- 2 recámaras
- 1 baño completo
- Recámara principal con balcón
Equipamiento:
- 4 aires acondicionados
- Carpintería en clósets y cocina
- Estufa y campana
- Boiler eléctrico
- Mosquiteros
- Tinaco
Plus Comercial
La propiedad cuenta con pequeño local al frente, ideal para negocio u oficina,
equipado con aire acondicionado.
Perfecto para generar ingresos adicionales desde casa.
Características Generales
Terreno: 160 m2
(8 m de frente x 20 m de fondo)
Construcción: Casa de 2 niveles
Altura interior: 2.70 m
- Espacios disponibles para crecimiento al frente y en la parte trasera
- Portón manual
- Cochera techada
- Bodega
- Patio con piso

3 recámaras
2 baños
2 estacionamientos
167.85 m² de construcción
160 m² de terreno
8 m de largo
20 m de frente