ITCEP House 3 Bedrooms 2 Floors FOR SALE/IMMEDIATE Private in Cholul North ZoneITCEP Casa 3 Recamaras 2 Pisos ENT/INMEDIATA Privada en Cholul Zona Norte

A residential area in a Boutique development of 86 lots with urban services and amenities within the municipality of Cholul, next to the Chicxulub highway.
Prices range from $4,850,000 to $5,290,000 depending on the chosen lot, equipment, delivery time, and price.
Delivery: IMMEDIATE AND PRE-SALE NOVEMBER-DECEMBER 2026.
Reservation: $10,000 pesos.
Down payment: 10%.
Land 12 x 25 = 300 m2.
Construction 243.
Accepted payment methods: Own resources, bank credit.
*Maintenance fee from*: $2,100.
*Reserve fund (extraordinary): 2 advance payments and two payments for the reserve fund.
*The maintenance fees and the reserve fund amounts are updated at the time of the deed.

GROUND FLOOR
Covered garage for 2 cars.
Living-dining room with a view of the garden.
Spacious kitchen with countertop.
Pantry with integrated laundry area.
Guest bathroom.
Bedroom with full bathroom and access to the garden.
Space for storage.

UPPER FLOOR
2 Bedrooms with private bathroom, the main one with a walk-in closet.
Linen closet.
Equipment HOUSE LOT 2 MODEL B.
Kitchen with polished Quartzina Olimpia countertop.
Lower and upper cabinetry.
Electric grill with extractor hood.
Electric oven.
Single-lever faucets.
Sink mat.
Microwave oven. Includes lead lighting.
• Bathrooms: tempered glass, mirrors, decorative lamp. Bathroom countertops in polished white diamond marble. White sand marble cladding.
• Pressurization system.
• *Does not include cabinetry in closets.
• Accompanying lamps on the stairs.

PRIVATE DESCRIPTION
*Infrastructure: Internal concrete streets from 14.50 meters wide with double lane, sidewalks 2 meters wide with vibro-compressed concrete, planters from 1.30 wide, non-thermal impact, 1.75 meters for parking area, public lighting by approved luminaires and light poles by the Mérida city council, concrete light meter walls, own potable water network for the development, voice and data network for fiber optic internet, with outlets in each lot, storm wells, perimeter wall of 2.50 m height.

DEVELOPMENT DESCRIPTION

AMENITIES:
1. Access booth.
2. Cacao. Hall / An intimate and closed space to celebrate unforgettable moments with your loved ones, where you will have:
• Closed area. Fully equipped, dressed, and air-conditioned.
• Semi-covered terrace. An open space with trees, for outdoor cooking.
3. The laurel, the park, a symbol of life and connection with:
a. Children's playground, pet area, walkways, benches, and shaded and illuminated paths for walking.
4. The Quarry, a place where sports are the protagonist.
a. Paddle, multi-purpose court, skating/jogging track.
5. The Plaza, the center of the development where everything happens:
a. Event hall: The Altar, a place of elegance.
b. Terrace with pool: The Pond for music and the joy of life.

**The published prices are for reference, do not constitute a binding offer, and may change without prior notice; availability is subject to updates based on the date of inquiry, as well as delivery times may be modified.
**It is recommended to verify the conditions in person, by appointment with a certified advisor.
**Does not include costs associated with mortgage loans, notarial fees, rights, or taxes, which vary according to applicable tariffs and legislation.
**The images are illustrative, shown as rendered or with furniture and may not accurately reflect the current condition of the property.

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E-mail: inmobiliariaterrayucatan@gmail.com and/or asesoriamirifripe@gmail.com
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https://www.facebook.com/Inmobiliariaterrayucatan/Un residencial en un desarrollo Boutique de 86 terrenos con servicios urbanos y amenidades dentro del municipio de Cholul, pegado a la carretera de Chicxulub
Los precios van desde $ 4,850,000 hasta $ 5,290,000 dependiendo del lote elegido, es el equipamiento, el tiempo de entrega y el precio
Entrega: INMEDIATA Y PREVENTA NOV-DICIEMBRE 2026
Apartado: $10,000pesos.
Enganche: 10%.
Terreno 12 x 25= 300 m2
Construcción 243
Forma de pago aceptadas: Recurso Propio, crédito bancario.
*Cuota de mantenimiento desde*: $2,100
*Fondo de reserva (extraordinario): 2 cuotas anticipadas y dos cuotas para fondo de reserva.
*Las cuotas de mantenimiento y el fondo de reserva se actualiza las cantidades al
momento de la escritura.
PLANTA BAJA
Cochera techada 2 autos
Sala-comedor con vista al jardín
Cocina amplia con meseta
alacena con área de lavado integrada
Baño de visitas
Recamara con baño completo y acceso a jardín
espacio para bodega

PLANTA ALTA
2 Recámaras con baño propio, la principal con closet vestidor
Closet de blancos
Equipamiento CASA LOTE 2 MODELO B
Cocina con meseta de Cuarzina Olimpia brillada
Carpintería inferior y superior
Parrilla eléctrica con campana extractora
Horno eléctrico
Monomandos
Tapete para fregadero
Horno de microondas. Incluye iluminación lead.
• Baños: cristal templado, espejos, lampara decorativa. Mesetas de baño en mármol blanco diamante brillado. Revestimiento mármol blanco arena.
• Sistema presurizador.
• *No incluye carpintería en closets
• Lámparas de acompañamiento en las escaleras.

DESCRIPCION PRIVADA
*Infraestructura: Calles internas de concreto desde 14.50 metros de ancho con doble carril, banquetas de 2 metros de
ancho con adocreto vibro comprimido, Jardineras desde 1.30 de ancho, impacto no térmico, 1.75 metros para área de
estacionamiento, alumbrado público por iluminarias y postes de luz aprobados por el ayuntamiento de Mérida, muretes
para medidor de luz de concreto, Red de agua potable propia del desarrollo, red de voz y datos para internet fibra
óptica, con salida en cada terreno, pozos pluviales, muro perimetral de 2.50 m de altura.
DESCRIPCIÓN DEL DESARROLLO

AMENIDADES:
1. Caseta de acceso
2. Cacao. Salón / Un espacio íntimo y cerrado para celebrar momentos inolvidables en compañía de tus
seres queridos, donde tendrás:
• Área cerrada. Totalmente equipado, vestido y climatizado
• Terraza semi techada. Un espacio abierto con árboles, para cocinar al aire libre
3. El laurel, el parque, un símbolo de vida y conexión con:
a. Juegos infantiles, área para mascotas, andadores, bancas y senderos sombreados e
iluminados para caminar.
4. La Cantera lugar donde el deporte es el protagonista.
a. Pádel, cancha usos múltiples, pista de patines/jogging
5. La Plaza, es el centro del desarrollo donde todo sucede:
a. Salón de eventos: El Altar, lugar de etiqueta.
b. Terraza con piscina: El Estanque para la música y la alegría de la vida.
**Los precios publicados son de referencia, no constituyen una oferta vinculante y pueden cambiar sin previo aviso, la disponibilidad esta sujeta a actualización en base a fecha de consulta, así como los tiempos de entrega pueden ser modificados.
**Se recomienda verificar las condiciones en persona, previa cita con un asesor certificado
**No incluyen costos asociados a créditos hipotecarios, gastos notariales, derechos o impuestos, que varían según los aranceles y la legislación aplicable.
**Las imágenes son ilustrativas, mostrarse como renderizadas o con mobiliario y pueden no reflejar fielmente la condición actual de la propiedad.
AGENDA TU VISITA
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