ITAB House 3 Bedrooms, 2 Floors FOR SALE/IMMEDIATE Private XcumpichITAB Casa 3 Recamaras, 2 Pisos ENT/INMEDIATA Privada Xcumpich

Residence for sale located in Privada Hacienda Xcumpich within the city, just a few minutes from shopping malls, supermarkets, schools, and more. It has 3 bedrooms on the upper floor, a family room, a pool, a service room, and more. Additionally, this private area offers security and controlled access.

The area of Privada Hacienda Xcumpich is distinguished by its strategic location within the city of Mérida. It offers a consolidated residential environment, with the main amenity being a central park with extensive green areas, quiet streets, and private residential areas, ideal for those seeking comfort, security, and quality of life without leaving the urban sprawl.

Its connectivity is one of its greatest attractions: immediate access to Prolongación Montejo, Periférico, and main avenues, allowing you to reach shopping malls, supermarkets, hospitals, universities, and corporate areas in the north and west of the city in minutes, combining proximity, mobility, and high housing demand.

DISTRIBUTION:
Covered garage for 2 vehicles with electric gate
Reception
Half bathroom for guests
Spacious living room with space for TV
Living room with access to the social area
Large kitchen equipped with lower and upper cabinets
Storage room
Patio with synthetic grass
Pool with shallow area
Service room with full bathroom (also serves the pool)

UPPER FLOOR:
Spacious family room with the possibility of becoming private and linen closet
Laundry area
Bedroom with walk-in closet, full bathroom with terrace space for natural light, vanity area, and balcony
Secondary bedroom with wall closet and full bathroom
Secondary bedroom with walk-in closet and full bathroom with access to serve the family room
Linen closet (2)

EQUIPMENT:
Closed circuit with 6 cameras
Automation from app for the electric gate
Air conditioners
Fans
Decorative lighting
Electric gate for the garage
Shower doors in bathrooms
Carpentry in all closets and family room
Wired repeaters from the router and family room with direct connection (allows more internet speed for gaming or working from home)
And more, request more information from your advisor.

MEASUREMENTS:
Land 197.37m2 | Front 9.00m x Length 22.00m
Construction 246.12m2

PAYMENT METHODS:
Reservation $30,000 valid for 7 days
Down payment 20%
Own resources and/or bank credits

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3 bedrooms
4 bathrooms, 1 half bathroom
2 parking spaces
246.12 m² of construction
197.37 m² of land
22 m long
9 m front
Number of floors in the building: 2
Maintenance: $350Residencia en venta ubicada en Privada Hacienda Xcumpich dentro de la ciudad, a pocos minutos de plazas comerciales, supermercados, colegios y más. Cuenta con 3 habitaciones en planta alta, family room, alberca, cuarto de servicio y más. Además, esta privada ofrece seguridad y acceso controlado.

La zona de Privada Hacienda Xcumpich se distingue por su ubicación estratégica dentro de la ciudad de Mérida. Ofrece un entorno residencial consolidado, como la amenidad principal que es un parque central con extensas áreas verdes, calles tranquilas y privadas habitacionales, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y calidad de vida sin salir de la mancha urbana.

Su conectividad es uno de sus mayores atractivos: acceso inmediato a Prolongación Montejo, Periférico y principales avenidas, permitiendo llegar en minutos a plazas comerciales, supermercados, hospitales, universidades y zonas corporativas del norte y poniente de la ciudad, combinando cercanía, movilidad y alta demanda habitacional.

DISTRIBUCIÓN:
Garaje techado para 2 vehículos con portón eléctrico
Recibidor
Medio baño para visitas
Amplia sala con espacio para TV
Sala con salida al área social
Cocina amplia equipada con gavetas inferiores y superiores
Bodega
Patio con pasto sintético
Alberca con espacio de chapoteadero
Cuarto de servicio con baño completo (también le da servicio a la alberca)

PLANTA ALTA:
Amplio family room con posibilidad de volverse privado y clóset de blancos
Área de lavado
Recámara con clóset vestidor, baño completo con espacio de terraza para iluminación natural, área de tocador y balcón
Recámara secundaria con clóset de pared y baño completo
Recámara secundaria con clóset vestidor y baño completo con acceso para dar servicio al family room
Clóset de blancos (2)

EQUIPAMIENTO:
Circuito cerrado de 6 cámaras
Automatización desde app para el portón eléctrico
Aires acondicionados
Ventiladores
Luminarias de decoración
Portón eléctrico para el garaje
Cancelería en baños
Carpinteria en todos los clósets y family room
Repetidores cableados desde el router y family room con conexión directa (permite más velocidad en internet para jugar o trabajar en casa)
Y más, solicita más información con tu asesor.

MEDIDAS:
Terreno 197.37m2 | Frente 9.00m x Largo 22.00m
Construcción 246.12m2

FORMAS DE PAGO:
Apartado $30,000 válido por 7 días
Enganche 20%
Recursos propios y/o créditos bancarios

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3 recámaras
4 baños, 1 medio baño
2 estacionamientos
246.12 m² de construcción
197.37 m² de terreno
22 m de largo
9 m de frente
Cantidad de pisos en el edificio: 2
Mantenimiento: $350