36 HA ISLAND FOR SALE IN QUINTANA ROOISLA DE 36 HA EN VENTA EN QUINTANA ROO

Cayo Culebra, exceptional island property of 36 hectares (360,000 m²) located at the mouth of the Ascension Bay, in Quintana Roo, approximately 10 km south of Punta Allen.

The property is located within the Sian Ka'an Biosphere Reserve, surrounded by a privileged natural environment, with beaches, jungle, mangroves, and waters of the Caribbean Sea.

Due to its dimensions, location, and natural characteristics, it represents an investment opportunity to develop a low-density tourist project, subject to the corresponding regulations and environmental authorizations.

FEATURES
36 hectares of surface
360,000 m²
Approximate dimensions of 200 x 1,800 m, according to the deed.
Island property.
Location in the Ascension Bay.
Natural environment within the Sian Ka'an Biosphere Reserve.
Proximity to Punta Allen.
Beaches and Caribbean Sea environment.
Jungle and mangroves.
Cadastral plan.
Updated topographic plan.

DEVELOPMENT POTENTIAL
According to the information provided, the tourist use includes:

• Cabins
• Bungalows
• Palapas
• Stilt cabins

With a possibility of construction on approximately 10% to 15% of the surface, subject to applicable restrictions, permits, and authorizations.

ACCESS

Air: Cancun International Airport.
Road: Cancun – Tulum – Punta Allen Route.
Train: Maya Train, with access from Tulum.
Maritime: Access indicated from Playa del Carmen, Tulum, Bacalar, and Punta Allen.

IDEAL FOR
Investors, Tourist developers, Eco-resorts, Boutique hotels, Ecotourism projects, Low-density cabins and bungalows.Cayo Culebra, excepcional propiedad insular de 36 hectáreas (360,000 m²) ubicada en la boca de la Bahía de la Ascensión, en Quintana Roo, aproximadamente a 10 km al sur de Punta Allen.

La propiedad se encuentra dentro de la Reserva de la Biósfera de Sian Ka'an, rodeada de un entorno natural privilegiado, con playas, selva, manglares y aguas del Mar Caribe.

Por sus dimensiones, ubicación y características naturales, representa una oportunidad de inversión para desarrollar un proyecto turístico de baja densidad, sujeto a la normatividad y autorizaciones ambientales correspondientes.

CARACTERÍSTICAS
36 hectáreas de superficie
360,000 m²
Dimensiones aproximadas de 200 x 1,800 m, según escritura.
Propiedad insular.
Ubicación en la Bahía de la Ascensión.
Entorno natural dentro de la Reserva de la Biósfera de Sian Ka'an.
Cercanía con Punta Allen.
Playas y entorno de Mar Caribe.
Selva y manglares.
Plano catastral.
Plano topográfico actualizado.

POTENCIAL DE DESARROLLO
De acuerdo con la información proporcionada, el uso turístico contempla:

• Cabañas
• Bungalows
• Palapas
• Cabañas tipo palafito

Con una posibilidad de construcción sobre aproximadamente 10% a 15% de la superficie, sujeta a las restricciones, permisos y autorizaciones aplicables.

ACCESOS

Aéreo: Aeropuerto Internacional de Cancún.
Carretera: Ruta Cancún – Tulum – Punta Allen.
Tren: Tren Maya, con acceso por Tulum.
Marítimo: Acceso señalado desde Playa del Carmen, Tulum, Bacalar y Punta Allen.

IDEAL PARA
Inversionistas, Desarrolladores turísticos, Eco-resorts, Hotelería boutique, Proyectos ecoturísticos, Cabañas y bungalows de baja densidad