COMMERCIAL PROPERTY ON AV. LÓPEZ MATEOSINMUEBLE COMERCIAL SOBRE AV. LÓPEZ MATEOS

FACING ONE OF THE BUSIEST CORRIDORS IN THE AREA

500 m² with direct frontage on Av. López Mateos Sur, in the commercial heart of the area. A property ready to become the next landmark of the area.

📍 Av. López Mateos Sur 5142 · La Calma, Zapopan

Steps away from Recaudadora, Las Águilas Administrative Unit, Cruz Verde, and Correos de México. Minutes from Soriana Híper, IMSS, Salud Digna, banks, schools, daycare centers, and churches. It is an area where procedures, health, education, commerce, and services coexist, generating constant pedestrian and vehicular traffic every day, at different times.

The current construction has 638.73 m² over two levels and is ready to be fully adapted: without finishes or divisions that limit the project. A clean starting point to design the concept from scratch.

FEATURES

· 500 m² of land
· 20 m of frontage on Av. López Mateos Sur
· 638.73 m² of construction over 2 levels
· Solar panels
· Air conditioning

COMMERCIAL POTENTIAL

Due to the profile of the area and the dimensions of the property, it has potential for:

· Supermarket or convenience store
· Pharmacy
· Clinic or laboratory
· Bank or financial institution
· Retail
· Showroom
· Education
· Daycare
· Corporate
· Services with direct public attention

ZONING (URBAN VIEWER)

The property falls within two zoning classifications:

Mixed Central medium intensity (MC-3): COS 0.70, CUS base 2.1 (up to 2.45 in mixed projects), minimum frontage of 12 m.

Neighborhood Equipment (EI-B): includes uses such as schools, daycare centers, secondary schools, libraries, churches, and first contact medical units.

Uses and activities subject to feasibility and municipal authorizations.FRENTE A UNO DE LOS CORREDORES CON MAYOR MOVIMIENTO DE LA ZONA

500 m² con frente directo sobre Av. López Mateos Sur, en el corazón comercial de la zona. Un predio listo para convertirse en el próximo punto de referencia del área.

📍 Av. López Mateos Sur 5142 · La Calma, Zapopan

A pasos de Recaudadora, Unidad Administrativa Las Águilas, Cruz Verde y Correos de México. A minutos de Soriana Híper, IMSS, Salud Digna, bancos, escuelas, guarderías e iglesias. Es una zona donde conviven trámites, salud, educación, comercio y servicios, lo que genera tráfico peatonal y vehicular constante, todos los días, a distintas horas.

La construcción actual tiene 638.73 m² en dos niveles y está lista para adaptarse por completo: sin acabados ni divisiones que limiten el proyecto. Un punto de partida limpio para diseñar el concepto desde cero.

CARACTERÍSTICAS

· 500 m² de terreno
· 20 m de frente sobre Av. López Mateos Sur
· 638.73 m² de construcción en 2 niveles
· Paneles solares
· Aire acondicionado

POTENCIAL COMERCIAL

Por el perfil de la zona y las dimensiones del predio, cuenta con potencial para:

· Supermercado o tienda de conveniencia
· Farmacia
· Clínica o laboratorio
· Banco o institución financiera
· Retail
· Showroom
· Educación
· Guardería
· Corporativo
· Servicios con atención directa al público

ZONIFICACIÓN (VISOR URBANO)

El predio queda dentro de dos zonificaciones:

Mixto Central intensidad media (MC-3): COS 0.70, CUS base 2.1 (hasta 2.45 en proyectos mixtos), frente mínimo de 12 m.

Equipamiento Barrial (EI-B): contempla giros como escuelas, guardería infantil, secundarias, bibliotecas, iglesias y unidad médica de primer contacto.

Usos y giros sujetos a factibilidad y autorizaciones del municipio.