House for Sale | Gated community and pool in Cholul | 4 bedroomsCasa en Venta | Privada y alberca en Cholul | 4 recámaras

Enjoy a home with spaces for family gatherings and the privacy of an en-suite bathroom in every bedroom. Located in a gated community in Cholul, Mérida, it combines a practical layout with marble, granite, and wood details. The ground-floor bedroom offers comfort for guests or flexibility for your family's needs, while pool views accompany several areas of the home.

- Lot: 370.20 m².
- Construction: 311.99 m².
- Frontage: 12 m | Depth: 30.85 m.
- 4 bedrooms with en-suite bathrooms.
- 5 full bathrooms, including the service bathroom, and 1 half bathroom.
- Parking for 4 cars: 2 covered and 2 uncovered.

**🏠 Layout**

**Ground floor**
- Garage for 4 cars.
- Living and dining room.
- Guest half bathroom.
- Spacious kitchen with cabinetry.
- Bedroom with en-suite bathroom and pool view.
- Service room with full bathroom.
- Covered laundry area.
- Clothes-drying area.
- Rear terrace with pool view.

**Upper floor**
- Spacious primary bedroom with walk-in closet, full bathroom, and rear terrace overlooking the pool.
- Secondary bedroom facing the front, with walk-in closet and full bathroom.
- Secondary bedroom with pool view and full bathroom.
- Family room.

**✨ Features and finishes**
- Granite kitchen countertop, lower cabinets, and pantry area.
- Stairs clad in Fiorito travertine marble.
- Fiorito travertine marble in shower areas.
- Marble bathroom countertops, porcelain vessel sinks, and wooden cabinets.
- Tempered-glass shower enclosures.
- 45 × 90 cm Montecarlo rectified tile flooring or similar.
- 60 × 60 cm Imperial Quartz by Interceramic terrace flooring or similar.
- Wood-look or black aluminum frames, 3-inch profile, with clear 6 mm glass; no screens.
- 1,200-liter cistern and 750-liter rooftop water tank.
- 1,300-liter biodigester.
- Water-pressurizing system.
- Submersible pump for irrigation and pool filling.
- Automated irrigation.
- Concealed rainwater downspouts.

**🏊 Outdoor areas**
- 3 × 6 m pool finished in chukum with a Venetian tile border.
- Colored LED lighting and pool filtration system.
- Stone-clad wall with waterfall.
- Front and rear gardens.
- Ground-floor terrace and private terrace off the primary bedroom.

**📍 Location**

In a gated community in Cholul, Mérida, an option for those looking to make their home in the northeastern part of the city.

**📋 Sale conditions**
- Payment methods, reservation, and delivery date to be confirmed.

📌 Published prices are for reference only, do not constitute a binding offer, and are subject to change without prior notice. Availability may vary. Prices do not include notary fees, duties, taxes, or costs arising from mortgage financing; these will be determined according to applicable amounts, notarial fee schedules, and current tax legislation. Fees and down payments may vary depending on the financing plan selected.

Properties are delivered unfurnished. Images are for illustrative purposes only. Please review the terms and conditions during your visit.
In compliance with the Federal Consumer Protection Law and NOM-247-SE-2021, responsibility and warranty rest with the owners and builders.
____________________________________________Disfruta de una casa con espacios para compartir en familia y la privacidad de contar con un baño propio en cada recámara. Ubicada en una privada en Cholul, Mérida, combina una distribución práctica con detalles de mármol, granito y madera. Su recámara en planta baja ofrece comodidad para recibir visitas o adaptarse a las necesidades de tu familia, mientras que las vistas a la piscina acompañan distintos espacios de la casa.

- Terreno: 370.20 m².
- Construcción: 311.99 m².
- Frente: 12 m | Fondo: 30.85 m.
- 4 recámaras con baño propio.
- 5 baños completos, incluyendo el de servicio, y 1 medio baño.
- Estacionamiento para 4 autos: 2 techados y 2 sin techar.

**🏠 Distribución**

**Planta baja**
- Cochera para 4 autos.
- Sala y comedor.
- Medio baño de visitas.
- Cocina amplia con carpintería.
- Recámara con baño propio y vista a la piscina.
- Cuarto de servicio con baño completo.
- Área de lavado techada.
- Área de tendido.
- Terraza posterior con vista a la piscina.

**Planta alta**
- Recámara principal amplia con clóset vestidor, baño completo y terraza posterior con vista a la piscina.
- Recámara secundaria con vista al frente, clóset vestidor y baño completo.
- Recámara secundaria con vista a la piscina y baño completo.
- Family room.

**✨ Equipamiento y acabados**
- Meseta de granito en cocina, muebles inferiores y área de alacena.
- Escaleras revestidas con mármol travertino Fiorito.
- Mármol travertino Fiorito en áreas de regadera.
- Mesetas de mármol en baños, lavabos de porcelana sobre cubierta y muebles de madera.
- Canceles de cristal templado en baños.
- Piso rectificado Montecarlo de 45 × 90 cm o similar.
- Piso en terrazas Imperial Quartz de Interceramic de 60 × 60 cm o similar.
- Cancelería de aluminio tipo madera o negro, línea de 3 pulgadas, con cristal transparente de 6 mm, sin mosquiteros.
- Cisterna de 1,200 litros y tinaco de 750 litros.
- Biodigestor de 1,300 litros.
- Sistema presurizador de agua.
- Bomba sumergible para riego y llenado de piscina.
- Riego automatizado.
- Bajantes pluviales ocultos.

**🏊 Áreas exteriores**
- Piscina de 3 × 6 m con acabado en chukum y cenefa de veneciano.
- Iluminación LED de colores y sistema de filtrado en piscina.
- Muro revestido en piedra con cascada.
- Jardín al frente y en la parte posterior.
- Terraza en planta baja y terraza privada de la recámara principal.

**📍 Ubicación**

En una privada en Cholul, Mérida, una opción para quienes buscan establecer su hogar en el sector nororiente de la ciudad.

**📋 Condiciones de venta**
- Formas de pago, apartado y fecha de entrega por confirmar.

📌 Los precios publicados son de referencia, no constituyen una oferta vinculante y están sujetos a cambios sin previo aviso. La disponibilidad puede variar. Los precios no incluyen gastos notariales, derechos, impuestos ni conceptos derivados del financiamiento hipotecario, los cuales se determinarán conforme a los montos aplicables, los aranceles notariales y la legislación fiscal vigente. Las cuotas y enganches pueden variar según el esquema de financiamiento seleccionado.

Los inmuebles se entregan sin muebles. Las imágenes son de carácter ilustrativo. Consulta términos y condiciones al momento de tu visita.
En cumplimiento de la Ley Federal de Protección al Consumidor y la NOM-247-SE-2021, la responsabilidad y garantía corresponden a los propietarios y constructores.
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