Iconic Residence with Dual Frontage in Colinas de San JavierResidencia Icónica con Doble Frente en Colinas de San Javier

Iconic Residence with Dual Frontage in Colinas de San Javier
1,550 m² lot • 60 m of frontage on Paseo de los Parques • Access also via Circuito Madrigal • 4 levels • Swimming pool

For sale: one of the most privileged properties in Colinas de San Javier, situated on a strategic corner with dual access:
60 meters of frontage on Paseo de los Parques
Secondary entrance via Av. Circuito Madrigal

A residence with character, solid architecture, and exceptional spaces, ideal for remodeling and transforming into a first-class luxury home. It is currently vacant and requires partial renovation; previous photos are shown to better appreciate the original architectural project.

General Features
Lot: 1,550 m²
Construction: 4 levels
Age: 30 years, impeccable structure and privileged layout
Swimming pool, two terraces, and gardens surrounding the entire house
Layout and Spaces
Private Area
5 huge bedrooms, all with space for a king-size bed
All with full bathrooms and walk-in closets
Primary bedroom with a large walk-in closet, spacious bathroom, and space for a sitting area or study
Three bedrooms have private balconies and garden views. Two bedrooms overlook Paseo de los Parques.
Social Area
Very spacious main living room with high ceilings
Dining room for 12 people
TV lounge and private study
Two terraces integrated with mature gardens

Outdoor spaces ideal for gatherings: barbecue area, decorative fountain, and quiet contemplation areas
Swimming pool surrounded by greenery
Service Area
Fully fitted kitchen with central island
Two spacious pantries
Lounge beside the dining room, in a family-room style, with an auxiliary dining table and TV area.
Full service area with two large rooms, patio, and laundry room
Features
Parquet floors, solid woodwork, and handcrafted main staircase
Air conditioning
Sprinkler irrigation system
Natural light in all spaces
Parking: garage for 8 cars:
4 covered
4 in the outdoor area
Separate vehicle entrances from both streets
Prime Location
Steps from: Iglesia San Javier, Plaza Pabellón, Plaza Andares, and Puerta de Hierro, just a few minutes away

Quiet, safe area with high property appreciation

This property is perfect for:
Luxury renovation
Architectural residence project
Families seeking privacy, spaciousness, and an AAA location
Visionary investors: the lot and dual frontage are unique in the areaResidencia Icónica con Doble Frente en Colinas de San Javier
1,550 m² de terreno • 60 m de frente a Paseo de los Parques • Acceso también por Circuito Madrigal • 4 niveles • Alberca

En venta una de las propiedades más privilegiadas de Colinas de San Javier, ubicada en una esquina estratégica con doble acceso:
60 metros de frente sobre Paseo de los Parques
Entrada secundaria por Av. Circuito Madrigal

Una residencia con carácter, arquitectura sólida y espacios excepcionales, ideal para remodelar y convertirla en un hogar de lujo de primera línea. Actualmente está desocupada y requiere renovación parcial; se muestran las fotos anteriores para apreciar mejor el proyecto arquitectónico original.

Características Generales
Terreno: 1,550 m²
Construcción: 4 niveles
Antigüedad: 30 años, estructura impecable y distribución privilegiada
Alberca, doble terrazas y jardines que envuelven toda la casa
Distribución y Espacios
Área Privada
5 recámaras enormes, todas con capacidad para cama king size
Todas con baño completo y vestidor
Recámara principal con vestidor de gran tamaño, baño amplio y espacio para sala o estudio
Tres recámaras cuentan con balcón privado y vistas al jardín. Dos de las recámaras tienen vista al frente, avenida Paseo de los Parques.
Área Social
Sala principal de gran amplitud con techos altos
Comedor para 12 personas
Estar de TV y estudio privado
Doble terraza integrada con jardines maduros

Espacios exteriores ideales para reuniones: área de asador, fuente decorativa y zonas de contemplación
Alberca rodeada de vegetación
Área de Servicio
Cocina integral con isla central
Dos alacenas amplias
Salón junto al comedor tipo family room con mesa auxiliar de comedor y zona para Tv.
Área de servicio completa con dos cuartos grandes, patio y cuarto de lavado
Equipamiento
Pisos de parquet, carpintería de madera sólida y escalera principal artesanal
Aire acondicionado
Sistema de riego por aspersión
Iluminación natural en todos los espacios
Estacionamiento Cochera para 8 autos:
4 techados
4 en área exterior
Entradas vehiculares independientes por ambas calles
Ubicación Privilegiada
A pasos de: Iglesia San Javier, Plaza Pabellón, Plaza Andares y Puerta de Hierro, a pocos minutos

Zona tranquila, segura y de alta plusvalía

Esta propiedad es perfecta para:
Remodelación de lujo
Proyecto de residencia arquitectónica
Familias que buscan privacidad, amplitud y ubicación AAA
Inversionistas con visión: el terreno y la doble fachada son únicos en la zona