Opportunity with Commercial and Residential Potential on the Side of Río ChurubuscoOportunidad con Potencial Comercial y residencial en Lateral de Río Churubusco

Strategically located on the side of Avenida Río Churubusco, this property stands out for its unbeatable visibility, connectivity, and versatility. With 163 m² of land and 208 m² of construction, it represents an intelligent investment ideal for offices, consulting rooms, duplex project development, or a combination of business and housing.

Distribution by Levels
Ground Floor (Versatile and Functional Area):
- Comfortable garage for 2 cars.
- Living room and dining room area with excellent natural lighting.
- Private Office: Independent space equipped with a half bath, perfect for client attention or home office, with independent access from the garage.
- Services and Exterior: Functional kitchen, independent service patio, and a pleasant garden ideal for rest areas or visual integration.

First Level (Multifamily or Duplex Potential):
- Main Residential Area: 2 spacious bedrooms sharing 1 full bathroom.
- Independent Apartment: Separated by a wall and with access via an interior staircase, it has 1 bedroom, its own living area, and kitchenette.Ubicada estratégicamente sobre la lateral de Avenida Río Churubusco, esta propiedad destaca por su inmejorable visibilidad, conectividad y versatilidad. Con 163 m² de terreno y 208 m² de construcción, representa una inversión inteligente ideal para oficinas, consultorios, desarrollo de proyecto dúplex o combinación de negocio y vivienda.

Distribución por Niveles
Planta Baja (Área Versátil y Funcional):
- Garage cómodo para 2 automóviles.
- Estancia para sala y comedor con excelente iluminación natural.
- Oficina Privada: Espacio independiente equipado con medio baño, perfecto para atención a clientes o home office y con entrada independiente por el garage.
- Servicios y Exterior: Cocina funcional, patio de servicio independiente y un agradable jardín ideal para áreas de descanso o integración visual.

Primer Nivel (Potencial Multifamiliar o Dúplex):
- Área Residencial Principal: 2 amplias recámaras que comparten 1 baño completo.
- Departamento Independiente: Separado mediante un muro y con acceso por escalera interior, cuenta con 1 recámara, estancia propia y cocineta.