Boutique hotel property in operation with a productive vineyard, located in one of the fastest-growing tourist areas of Baja California. A solid opportunity for investors looking for a functioning asset within the wine tourism market of Valle de Guadalupe.

Located in El Porvenir, in the Tierra Santa neighborhood, this project is surrounded by wineries, high-end restaurants, and established tourist routes, ensuring a constant flow of visitors and high demand throughout the year.

Santerra has been developed since 2017 as a hospitality concept focused on experience. Its design integrates independent units that allow simultaneous operation with privacy for each guest, generating multiple sources of income within the same land.

The project has 8 fully equipped accommodation units, including a geodesic dome that serves as a differentiating experience within the market. Each space is designed to maximize occupancy and attractiveness on short-term rental platforms.

Additionally, it includes a fully equipped loft-style house, which can be used as the owner's residence or incorporated as a premium unit, increasing the average ticket per night.

The active vineyard within the property not only adds aesthetic value but also allows for the development of enological experiences, tastings, or a private label, generating additional business lines.

Property details
• Land of 4,000 m²
• 8 accommodation units:

4 rooms of 25 m² with King bed, full bathroom, and terrace
2 rooms of 23 m² with King bed, full bathroom, and terrace
1 room of 28 m² with 2 single beds, full bathroom, and terrace
1 geodesic dome of 34 m² with terrace and fire pit

• Loft-style house of 124 m²:

2 bedrooms
2 full bathrooms
Equipped kitchen
Terrace
Jacuzzi for 6 people
Parking for 2 cars

• Additional maintenance house with 2 bedrooms
• Underground cellar of 48 m²

• Active vineyard:

750 vine plants
Approximate production of 780 kg of grapes per year

• Parking:

9 indoor spaces
6 outdoor

The property has a construction license, environmental license, and land use feasibility, allowing for operational continuity without friction. It is delivered with current equipment and existing production.

Amenities
• Air Conditioning
• Heating
• Equipped kitchen
• Parking
• Jacuzzi
• Terrace

Sale price
$799,000 USD

A property that not only represents land and construction but also a concept already validated within the tourist market of the Valley. Ideal for continuing operation, scaling the model, or positioning a private brand within the region.

About the agent
Víctor Montaño has experience in properties in Valle de Guadalupe, specializing in tourist projects and investment opportunities with high profitability potential.

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Included features
• Air Conditioning
• Heating
• Equipped kitchen
• Parking
• Jacuzzi
• TerracePropiedad tipo hotel boutique en operación con viñedo productivo, ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento turístico de Baja California. Una oportunidad sólida para inversionistas que buscan un activo funcionando dentro del mercado enoturístico del Valle de Guadalupe.

Ubicado en El Porvenir, en la colonia Tierra Santa, este proyecto se encuentra rodeado de vinícolas, restaurantes de alto nivel y rutas turísticas consolidadas, lo que garantiza flujo constante de visitantes y alta demanda durante todo el año.

Santerra fue desarrollado desde 2017 como un concepto de hospedaje enfocado en experiencia. Su diseño integra unidades independientes que permiten operación simultánea con privacidad para cada huésped, generando múltiples fuentes de ingreso dentro de un mismo terreno.

El proyecto cuenta con 8 unidades de hospedaje completamente equipadas, incluyendo un domo geodésico que funciona como experiencia diferenciadora dentro del mercado. Cada espacio está diseñado para maximizar ocupación y atractivo en plataformas de renta corta.

Además, integra una casa habitación tipo loft totalmente equipada, que puede utilizarse como residencia del propietario o incorporarse como unidad premium, incrementando el ticket promedio por noche.

El viñedo activo dentro de la propiedad no solo aporta valor estético, sino que también permite desarrollar experiencias enológicas, catas o marca propia, generando líneas adicionales de negocio.

Detalles del inmueble
• Terreno de 4,000 m²
• 8 unidades de hospedaje:

4 habitaciones de 25 m² con cama King, baño completo y terraza
2 habitaciones de 23 m² con cama King, baño completo y terraza
1 habitación de 28 m² con 2 camas individuales, baño completo y terraza
1 domo geodésico de 34 m² con terraza y fogatero

• Casa habitación tipo loft de 124 m²:

2 recámaras
2 baños completos
Cocina equipada
Terraza
Jacuzzi para 6 personas
Estacionamiento para 2 autos

• Casa adicional para mantenimiento con 2 recámaras
• Cava subterránea de 48 m²

• Viñedo activo:

750 plantas de vid
Producción aproximada de 780 kg de uva al año

• Estacionamiento:

9 espacios interiores
6 exteriores

La propiedad cuenta con licencia de obra, licencia ambiental y factibilidad de uso de suelo, lo que permite continuidad operativa sin fricciones. Se entrega con equipamiento actual y producción existente.

Amenidades
• Aire Acondicionado
• Calefacción
• Cocina equipada
• Estacionamiento
• Jacuzzi
• Terraza

Precio de venta
$799,000 USD

Una propiedad que no solo representa tierra y construcción, sino un concepto ya validado dentro del mercado turístico del Valle. Ideal para continuar operación, escalar el modelo o posicionar una marca propia dentro de la región.

Acerca del agente
Víctor Montaño cuenta con experiencia en propiedades en Valle de Guadalupe, especializado en proyectos turísticos y oportunidades de inversión con alto potencial de rentabilidad.

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Características incluidas
• Aire Acondicionado
• Calefacción
• Cocina equipada
• Estacionamiento
• Jacuzzi
• Terraza