BOUTIQUE HOTEL + HOUSE FACING THE SEA PROGRESO YUCATÁNHOTEL BOUTIQUE +CASA FRENTE AL MAR PROGRESO YUCATÁN

BOUTIQUE HOTEL LA BOCANIA + HOUSE · OCEANFRONT IN PROGRESO · IN OPERATION · FOR SALE OR RENT

Boutique hotel in operation on the International Boardwalk of Progreso, facing the Gulf of Mexico and 30 minutes from Mérida. It is delivered fully furnished, equipped, and operational, along with the house included in the property. A turnkey opportunity for investors and hotel operators: it can be bought or rented, and continues operating from day one.

PRICES
💰 Sale: USD $2,500,000 · includes house and hotel, fully furnished and operational
🔑 Rent: $190,000 MXN per month · includes house and hotel, furnished and operational

LOCATION
📍 International Boardwalk, Playa Street #262, between 100 and 102, CP 97320, Progreso, Yucatán
📌 Plus Code: 78MG+F5 Progreso, Yucatán

THE HOTEL · 5 ROOMS
Tranquility: garden view and large window
Serenity: private design retreat
Romance: high ceilings, sea view, and large terrace
Sunset: spacious, with sea view and terrace
Cove: family room (2 adults + 2 children) with garden view
Kitchen, storage, boutique (store), and common area
Author design: handcrafted finishes and hand-painted murals

THE HOUSE · 3 BEDROOMS + OFFICE
Included in the sale and rent
Ideal for living, for the operator, or to expand the accommodation offer

AMENITIES
Pool
Jacuzzi
Ice bath
Deck with sea view for sunrises and sunsets
Outdoor terrace and garden
Fire pit
Reception and keyless access
Equipped kitchen and storage
Beach boutique with local products
Laundry service
Free outdoor parking

BUSINESS MODEL IN OPERATION
Room rental
Full hotel rental for weddings, family gatherings, and corporate retreats
Packages for school groups
Activities: kitesurfing, paddleboarding, diving in cenotes, fishing, and boat rides
Breakfasts, boutique, and airport transportation
Own website and online reservation system

WHAT YOU HAVE NEARBY (approx.)
Beach and International Boardwalk: across the street
Traditional boardwalk and Progreso center: 5 min
Dock and cruise terminal: 5–10 min
Yucalpetén Marina: 5 min
El Corchito Reserve: 10 min
Chelem: 10 min · Chuburná: 20 min
Archaeological zone of Dzibilchaltún: 25 min
North Mérida, malls, and hospitals: 30 min

DISTANCE
Historic Center of Mérida: 40–45 min
Mérida International Airport: 45–50 min

WHAT'S HAPPENING IN PROGRESO?
Expansion of the Deep Water Port: project of approx. $12,225 million pesos
First stage completed in June 2026: navigation channel from 11.75 to 13.30 m deep
Second stage underway with $948 million in private investment: the dock grows from 332 to 450 meters and the cruise terminal is improved
Cruise arrivals increasing: 107 arrivals and 336,792 passengers from January to July 2026, 19.8% more passengers than in 2025
Goal: to go from 450,000 to over 1 million cruise passengers per year
Recognized kitesurfing beach in front of the hotel and growth of boutique accommodation

WHY IS IT A GOOD INVESTMENT?
Business in operation: brand, website, reservations, and operation already functioning
Turnkey: furnished, equipped, and decorated, with no construction or startup times
3-bedroom house plus office included
Unrepeatable location facing the sea, on the boardwalk
Multiple sources of income: accommodation, events, groups, activities, and boutique
Two schemes: property purchase or rent to operate without initial investment in real estate
Growing destination, driven by the port and cruises

IDEAL FOR
Investors and hotel operators
Families looking to live by the sea with an operational business
Funds and family offices focused on boutique hospitality

Financial information, inventory, and documentation available for qualified buyers.HOTEL BOUTIQUE LA BOCANIA + CASA · FRENTE AL MAR EN PROGRESO · EN OPERACIÓN · VENTA O RENTA

Hotel boutique en operación sobre el Malecón Internacional de Progreso, frente al Golfo de México y a 30 minutos de Mérida. Se entrega totalmente amueblado, equipado y funcionando, junto con la casa incluida en la propiedad. Una oportunidad llave en mano para inversionistas y operadores hoteleros: se compra o se renta, y sigue operando desde el primer día.

PRECIOS
💰 Venta: USD $2,500,000 · incluye casa y hotel, totalmente amueblado y en operación
🔑 Renta: $190,000 MXN al mes · incluye casa y hotel, amueblado y en operación

UBICACIÓN
📍 Malecón Internacional, Calle Playa #262, entre 100 y 102, CP 97320, Progreso, Yucatán
📌 Código Plus: 78MG+F5 Progreso, Yucatán

EL HOTEL · 5 HABITACIONES
Tranquility: vista al jardín y ventanal
Serenity: retiro privado de diseño
Romance: techos altos, vista al mar y gran terraza
Sunset: amplia, con vista al mar y terraza
Cove: habitación familiar (2 adultos + 2 niños) con vista al jardín
Cocina, bodega, boutique (tienda) y área común
Diseño de autor: acabados artesanales y murales pintados a mano

LA CASA · 3 RECÁMARAS + OFICINA
Incluida en la venta y en la renta
Ideal para vivir, para el operador o para ampliar la oferta de hospedaje

AMENIDADES
Alberca
Jacuzzi
Baño de hielo (ice bath)
Deck con vista al mar para amaneceres y atardeceres
Terraza exterior y jardín
Fogatero (fire pit)
Recepción y acceso sin llave (keyless)
Cocina equipada y bodega
Boutique de playa con productos locales
Servicio de lavandería
Estacionamiento exterior gratuito

MODELO DE NEGOCIO EN MARCHA
Renta por habitación
Renta del hotel completo para bodas, reuniones familiares y retiros corporativos
Paquetes para grupos escolares
Actividades: kitesurf, paddle board, buceo en cenotes, pesca y paseos en lancha
Desayunos, boutique y transporte al aeropuerto
Sitio web propio y sistema de reservaciones en línea

LO QUE TIENES CERCA (aprox.)
Playa y Malecón Internacional: cruzando la calle
Malecón tradicional y centro de Progreso: 5 min
Muelle y terminal de cruceros: 5–10 min
Marina de Yucalpetén: 5 min
Reserva El Corchito: 10 min
Chelem: 10 min · Chuburná: 20 min
Zona arqueológica de Dzibilchaltún: 25 min
Mérida norte, plazas y hospitales: 30 min

A DISTANCIA
Centro Histórico de Mérida: 40–45 min
Aeropuerto Internacional de Mérida: 45–50 min

¿QUÉ ESTÁ PASANDO EN PROGRESO?
Ampliación del Puerto de Altura: proyecto de aprox. $12,225 millones de pesos
Primera etapa concluida en junio de 2026: canal de navegación de 11.75 a 13.30 m de profundidad
Segunda etapa en marcha con $948 millones de inversión privada: el muelle crece de 332 a 450 metros y se mejora la terminal de cruceros
Cruceros en aumento: 107 arribos y 336,792 pasajeros de enero a julio de 2026, 19.8% más pasajeros que en 2025
Meta: pasar de 450,000 a más de 1 millón de pasajeros de crucero al año
Playa reconocida para kitesurf frente al hotel y crecimiento del hospedaje boutique

¿POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN?
Negocio en marcha: marca, sitio web, reservaciones y operación ya funcionando
Llave en mano: amueblado, equipado y decorado, sin obra ni tiempos de arranque
Casa de 3 recámaras más oficina incluida
Ubicación irrepetible frente al mar, sobre el malecón
Varias fuentes de ingreso: hospedaje, eventos, grupos, actividades y boutique
Dos esquemas: compra patrimonial o renta para operar sin inversión inicial en inmueble
Destino en crecimiento, impulsado por el puerto y los cruceros

IDEAL PARA
Inversionistas y operadores hoteleros
Familias que buscan vivir frente al mar con un negocio en operación
Fondos y family offices con enfoque en hospitalidad boutique

Información financiera, inventario y documentación disponibles para compradores calificados.