🏡✨ — RESIDENCE FOR SALE

Fraccionamiento La Estadía — Zona Esmeralda
💰 Price: $20,000,000 MXN

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✨ Contemporary Architectural Style

Modern design residence with double heights, large windows, clean structures, and an exceptional layout.
A home that combines luxury, spaciousness, nature, and functionality in every corner. 🌿🏡

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📐 Surface
• 📏 Land: 914.42 m²
• 🏗 Construction: 914.42 m² distributed over 4 levels

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📍💚 Living in La Estadía — Exclusivity & Nature

La Estadía is one of the most exclusive and secure neighborhoods in Zona Esmeralda, surrounded by green areas and with a constantly growing value.

Why live here?
• 🔐 24/7 Security
• 🌳 Wooded and quiet environment
• 🎯 Total privacy
• 📈 High value

Minutes away from:
• 🛍 Shopping malls: La Cúspide, Plaza Esmeralda, Galerías Atizapán
• 🛒 Supermarkets: Fresko, City Market, Costco, Walmart
• 🚗 Access roads: Ruiz Cortines, Chamapa–Lechería, Blvd. Ignacio Zaragoza
• 🎓 Nearby schools:
• Instituto Thomas Jefferson
• Tec de Monterrey (Esmeralda Campus)
• Kipling Zona Esmeralda
• Cumbres International School

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🛏 General Distribution

A residence with 4 bedrooms, multiple social areas, terraces, pool, garden, and ample storage spaces.
Designed to enjoy each level with comfort and style.

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🏠 Distribution by Levels

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🔹 FLOOR 1 — Social & Recreational Area (227 m²)

🎉 Party / game room
🍽 Full kitchen
🍹 Bar
🎱 Billiards
📺 TV room
🚻 2 bathrooms
🌴 Terrace
🏊‍♂️ Pool
🌿 Garden
⚙️ Machine room (solar panels & boiler)

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🔹 FLOOR 2 — Main Social Area (300.06 m²)

🛋 Living room
🍽 Dining room with terrace
🚻 Guest bathroom
👩‍🍳 Spacious kitchen
🥞 Breakfast nook
🗄 Pantry
🧺 Laundry room
🧹 Service room with bathroom
🚘 Covered garage for 3 cars without columns
📦 Storage rooms (laundry + garage)
🚾 Bathroom for maid/driver
🏠 Exterior storage

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🔹 FLOOR 3 — Family Private Area (333.52 m²)

👨‍👩‍👧‍👦 Family Room
🛏 Bedroom 1: bathroom + dressing room
🌤 Bedroom 2: with balcony
🛏 Bedroom 3
🚿 Shared full bathroom
👑 Master bedroom:
• Bathroom
• Dressing room
• Attic/extra dressing room

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🔹 FLOOR 4 — Study & Terrace (53.84 m²)

💼 Study / gym
🌇 Panoramic terrace

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⭐ Featured Characteristics

✨ Heated pool with solar panels
✨ Fully equipped game room
✨ Terraces with open views
✨ Spacious dressing rooms
✨ Column-free garage
✨ Natural lighting on all levels
✨ Gardens and open areas
✨ Contemporary and high-quality finishes🏡✨ — RESIDENCIA EN VENTA

Fraccionamiento La Estadía — Zona Esmeralda
💰 Precio: $20,000,000 MXN

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✨ Estilo Arquitectónico Contemporáneo

Residencia de diseño moderno con dobles alturas, grandes ventanales, estructuras limpias y una distribución excepcional.
Un hogar que combina lujo, amplitud, naturaleza y funcionalidad en cada rincón. 🌿🏡

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📐 Superficie
• 📏 Terreno: 914.42 m²
• 🏗 Construcción: 914.42 m² distribuidos en 4 niveles

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📍💚 Vivir en La Estadía — Exclusividad & Naturaleza

La Estadía es uno de los fraccionamientos más exclusivos y seguros de Zona Esmeralda, rodeado de áreas verdes y con una plusvalía en constante crecimiento.

¿Por qué vivir aquí?
• 🔐 Seguridad 24/7
• 🌳 Entorno boscoso y silencioso
• 🎯 Privacidad total
• 📈 Alta plusvalía

A minutos de:
• 🛍 Plazas comerciales: La Cúspide, Plaza Esmeralda, Galerías Atizapán
• 🛒 Supermercados: Fresko, City Market, Costco, Walmart
• 🚗 Accesos viales: Ruiz Cortines, Chamapa–Lechería, Blvd. Ignacio Zaragoza
• 🎓 Colegios cercanos:
• Instituto Thomas Jefferson
• Tec de Monterrey (Campus Esmeralda)
• Kipling Zona Esmeralda
• Cumbres International School

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🛏 Distribución General

Una residencia con 4 recámaras, múltiples áreas sociales, terrazas, alberca, jardín y amplios espacios de almacenamiento.
Diseñada para disfrutar cada nivel con comodidad y estilo.

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🏠 Distribución por Niveles

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🔹 PISO 1 — Área Social & Recreativa (227 m²)

🎉 Salón de fiestas / juegos
🍽 Cocina completa
🍹 Bar
🎱 Billar
📺 Sala de TV
🚻 2 baños
🌴 Terraza
🏊‍♂️ Alberca
🌿 Jardín
⚙️ Cuarto de máquinas (paneles solares & caldera)

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🔹 PISO 2 — Zona Social Principal (300.06 m²)

🛋 Sala
🍽 Comedor con terraza
🚻 Baño de visitas
👩‍🍳 Cocina amplia
🥞 Antecomedor
🗄 Alacena
🧺 Lavandería
🧹 Cuarto de servicio con baño
🚘 Garaje techado para 3 autos sin columnas
📦 Bodegas (lavandería + garaje)
🚾 Baño para mozo/chofer
🏠 Bodega exterior

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🔹 PISO 3 — Zona Privada Familiar (333.52 m²)

👨‍👩‍👧‍👦 Family Room
🛏 Recámara 1: baño + vestidor
🌤 Recámara 2: con balcón
🛏 Recámara 3
🚿 Baño completo compartido
👑 Recámara principal:
• Baño
• Vestidor
• Ático/vestidor extra

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🔹 PISO 4 — Estudio & Terraza (53.84 m²)

💼 Estudio / gimnasio
🌇 Terraza panorámica

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⭐ Características Destacadas

✨ Alberca climatizada con paneles solares
✨ Salón de juegos completamente equipado
✨ Terrazas con vistas abiertas
✨ Vestidores amplios
✨ Garaje sin columnas
✨ Iluminación natural en todos los niveles
✨ Jardines y áreas abiertas
✨ Acabados contemporáneos y de gran calidad