Unique Opportunity for Investors and Entrepreneurs
Property Summary

Strategic Commercial House - In Front of Deportivo Salvador Alvarado

Location: In front of the prestigious Deportivo Salvador Alvarado, Mérida

Area: Land 538.36 m² • Construction ~200 m²

Condition: Remodeled • Free of encumbrance • Private property

Potential: Multiple commercial uses • High visibility

Strategic Location
In High Traffic and Visibility Area

In front of Deportivo Salvador Alvarado - maximum pedestrian and vehicular flow

Area in continuous growth - guaranteed appreciation

High visibility for brands and businesses

Privileged access to clients and visitors

Land Dimensions
Generous Area for Development

Dimensions: 22.60 x 18.50 and 12.00 meters

Total area: 538.36 m² - exceptional size for business

Existing construction: Approximately 200 m²

Free of encumbrance - simplified purchase process

Property Features
Current Distribution

1 room - ideal for office or storage

Living and dining room - spacious areas for customer service

Kitchen - ready for food and beverage business

2 bathrooms with 2 stalls - capacity for clients and staff

Potential Commercial Uses
Exceptional Versatility for Businesses

Gastronomic Businesses:

Specialty café

Themed restaurant

Economic kitchen

Professional Services:

Medical or dental offices

Corporate offices

Specialty clinics

Trade and Services:

Market bazaar or convenience store

Currency exchange

Clothing or accessories boutique

Beauty salon or barbershop

Exclusive Added Value
Competitive Advantages

Premium location: In front of Deportivo Salvador Alvarado

Extensive land: 538.36 m² for expansion or parking

High visibility: Maximum exposure to potential clients

Proven versatility: Multiple viable business models

Free of encumbrance: Fast and secure transaction

Investment Potential
Guaranteed Return

Asset increase assured by location

Constant flow of clients due to sports traffic

Operational flexibility to change business type

Constant appreciation due to area development

Ideal For
Investor Profile

Entrepreneurs looking for a strategic location

Investors in commercial real estate

Professionals needing visible offices

Experienced restaurateurs

Advantages of the Premises

Wide facade for branding and advertising

Space for terrace or outdoor area

Potential parking on large land

Immediate adaptability to various business types

Business Recommendations
Proven Opportunities

Sports café - captive client from the sports facility

Supplement store for athletes

Family restaurant with a view of the park

Real estate offices - developing areaOportunidad Única para Inversionistas y Emprendedores
Resumen de la Propiedad

Casa Comercial Estratégica - Frente al Deportivo Salvador Alvarado

Ubicación: Frente al prestigioso Deportivo Salvador Alvarado, Mérida

Superficie: Terreno 538.36 m² • Construcción ~200 m²

Condición: Remodelada • Libre de gravamen • Propiedad privada

Potencial: Múltiples usos comerciales • Alta visibilidad

Ubicación Estratégica
En Zona de Alto Tráfico y Visibilidad

Frente al Deportivo Salvador Alvarado - máximo flujo peatonal y vehicular

Zona en continuo crecimiento - plusvalía garantizada

Alta visibilidad para marcas y negocios

Acceso privilegiado a clientes y visitantes

Dimensiones del Terreno
Superficie Generosa para Desarrollo

Dimensiones: 22.60 x 18.50 y 12.00 metros

Superficie total: 538.36 m² - tamaño excepcional para negocio

Construcción existente: Aproximadamente 200 m²

Libre de gravamen - proceso de compra simplificado

Características de la Propiedad
Distribución Actual

1 cuarto - ideal para oficina o almacén

Sala y comedor - espacios amplios para atención a clientes

Cocina - lista para negocio de alimentos y bebidas

2 baños con 2 cubículos - capacidad para clientes y personal

Usos Potenciales Comerciales
Versatilidad Excepcional para Negocios

Negocios Gastronómicos:

Cafetería de especialidad

Restaurante temático

Cocina económica

Servicios Profesionales:

Consultorios médicos o dentales

Oficinas corporativas

Clínicas de especialidades

Comercio y Servicios:

Mercado bazar o tienda de conveniencia

Casa de cambio

Boutique de ropa o accesorios

Salón de belleza o barbería

Valor Agregado Exclusivo
Ventajas Competitivas

Ubicación premium: Frente al Deportivo Salvador Alvarado

Terreno extenso: 538.36 m² para expansión o estacionamiento

Alta visibilidad: Máxima exposición a clientes potenciales

Versatilidad comprobada: Múltiples modelos de negocio viables

Libre de gravamen: Transacción rápida y segura

Potencial de Inversión
Retorno Garantizado

Incremento patrimonial asegurado por ubicación

Flujo constante de clientes por tráfico del deportivo

Flexibilidad operativa para cambiar giro comercial

Valorización constante por desarrollo de la zona

Ideal Para
Perfil de Inversionistas

Emprendedores que buscan ubicación estratégica

Inversionistas en bienes raíces comerciales

Profesionales que necesitan consultorios visibles

Restauranteros experimentados

Ventajas del Local

Fachada amplia para branding y publicidad

Espacio para terraza o área exterior

Estacionamiento potencial en terreno amplio

Adaptabilidad inmediata a diversos giros comerciales

Recomendaciones de Negocio
Oportunidades Comprobadas

Cafetería deportiva - cliente cautivo del deportivo

Tienda de suplementos para deportistas

Restaurante familiar con vista al parque

Oficinas de bienes raíces - zona en desarrollo