House for sale in Mérida, 3 bedrooms, San Ramón Norte, offers a very attractive combination of strategic location, comfort, and added value. It is a quiet and safe residential area located within the Periférico, allowing for excellent connections to other parts of the city and easy access to important avenues such as García Lavín and Prolongación Montejo. Just a few minutes away are shopping plazas like La Isla Mérida and City Center Mérida, as well as recognized hospitals like Hospital El Faro del Mayab and universities like Universidad Marista de Mérida. The area is also known for its gastronomic and café offerings.

DISTRIBUTION

Ground Floor:
• Entrance hall
• Office
• Half bathroom for guests
• Living room with a view of the garden
• Dining room
• Open design integral kitchen, dressed with granite countertops, lower and upper cabinets, equipped with a stove (semi-industrial), hood, gourmet coffee maker, and refrigerator.
• Covered terrace and pool with chukum finish.
• Bedroom 1 with a view of the garden, private bathroom with double sink, could also be a master bedroom.
• Bedroom 2 with space for its own study or TV room.
• Full bathroom (independent)
• Garden with fruit trees and ornamental plants.
• Large covered social terrace equipped with a stainless steel grill.

Upper Floor:
• Study or sewing area or playroom with a view of the garden.
• Large family room or TV room.
• Master bedroom with hammock area, large dressing bathroom, and terrace.
• Covered garage for two cars.
• Service room with bathroom.
• Laundry area and drying patio.
• Side hallway

Equipment:
EQUIPMENT INCLUDED WITH THE PROPERTY
• App-controlled home automation: porch lamps, garage, and main entrance garden. Electric gate, electric boiler for 4 services, pool color lamp, video intercom, all controlled by App.
• 8 surveillance cameras with 1 TB capacity.
• Equipped with 6 solar panels with included inverter registered with CFE.
• 5 air conditioners (4 inverter and 1 high efficiency) in bedrooms, sewing room, and office.
• 17 ceiling fans
• 3 mesh internet repeater devices.
• Integral kitchen with granite countertop, heavy-duty stove, built-in gourmet electric coffee maker brand Teka, LG 25 feet inverter refrigerator, water dispenser for bottles.
• LED lighting throughout the house.
• Carpentry of doors, bathrooms, and baseboards made of solid Teca Campechana wood specially made for the residence.
• Tempered glass enclosures in bathrooms.
• 1 water pressurizer
• 1 stationary LP gas tank 30 l.
• Cistern with submersible pump.
• 1 well for filling and draining the pool and irrigation with submersible pump.
• Small garden shed.
• 1 water tank
• Septic tank
• 1 covered pergola of 45 m2, with stamped concrete floor and PTR structure with sink, stainless steel grill Weber, 3 shade mesh curtains, space for an invisible cooler, space to store chairs and grill utensils.
• Lighting reflectors in the garden.

FURNITURE IS FOR SALE AND CAN BE NEGOTIATED SEPARATELY FROM THE PRICE OF THE PROPERTY.

Payment method:
• Bank Credit
• Own Resources

**Subject to change without prior notice**Casa en venta Mérida, 3 recámaras, San Ramón Norte, ofrece una combinación muy atractiva de ubicación estratégica, comodidad y plusvalía. Es una zona residencial tranquila y segura que se encuentra dentro del Periférico, lo que permite una excelente conexión hacia otras partes de la ciudad y fácil acceso a avenidas importantes como García Lavín y Prolongación Montejo. A pocos minutos se encuentran plazas comerciales como La Isla Mérida y City Center Mérida, además de hospitales reconocidos como Hospital El Faro del Mayab y universidades como Universidad Marista de Mérida. La zona también destaca por su oferta gastronómica y de cafés.

DISTRIBUCIÓN

Planta Baja:
•Recibidor
•Oficina
•Medio baño de visitas
•Sala con vista al jardín
•Comedor
•Cocina integral de diseño abierta, vestida con mesetas de granito, gavetas inferiores y superiores, equipada con estufa (semi industrial), campana, cafetera gourmet y refrigerador.
•Terraza techada y piscina con acabado de chukum.
•Recámara 1 con vista al jardín, baño propio con doble lavamanos, podría ser también una recámara principal.
vRecámara 2 con espacio para tener su propio estudio o salita de TV.
•Baño completo (independiente)
•Jardín con árboles frutales y plantas ornamentales.
•Amplia terraza social techada y equipada con asador de acero inoxidable.

Planta alta:
•Estudio o área de costurero o cuarto de juegos con vista al jardin.
•Amplio family room o sala de TV.
•Recámara principal con área de hamacas, amplio baño vestidor, y terraza.
•Garage techado para dos autos.
•Cuarto de servicio con baño.
•Área de lavado y patio de tendido.
•Pasillo lateral

Equipamiento:
EQUIPAMIENTO QUE INCLUYE LA PROPIEDAD
•Domótica controlada por app: lámparas de porche, garage y jardín de entrada principal. Portón eléctrico, boiler eléctrico para 4 serv., lámpara de colores de piscina, video portero todo esto controlado por App.
•8 cámaras de videovigilancia capacidad 1 TB.
•Cuenta con 6 Paneles solares con inversor incluido y registrado ante CFE.
•5 aires acondicionados (4 inverter y 1 de máxima eficiencia) en recámaras, costurero y oficina.
•17 Ventiladores de techo
•3 dispositivos repetidores de internet mesh.
•Cocina integral de diseño, con meseta de granito, estufa de uso rudo, cafetera eléctrica gourmet empotrada marca Teka, •refrigerador inverter LG 25 pies, mueble dispensador de agua de botellones.
•Iluminación Led en toda la casa.
•Carpintería de puertas, baños y zoclos de madera maciza de •Teca Campechana elaborada especialmente para la residencia.
•Cancelería de cristal templado en baños.
•1 Presurizador de agua
•1 Tanque estacionario Gas LP 30 l.
•Cisterna c/bomba sumergible.
•1 Pozo para llenado y desague de piscina y riego con bomba sumergible.
•Bodeguita de jardín.
•1 Tinaco
•Fosa Séptica
•1 Pérgola de 45 m2 techada, con piso de concreto estampado y estructura PTR con lavabo, asador inox Weber, 3 cortinas de malla sombra, espacio para hielera invisible,espacio para guardar sillas y enseres de parrilla.
•Reflectores de alumbrado en jardín.

LOS MUEBLES ESTAN A LA VENTA Y SE PUEDEN NEGOCIAR APARTE DEL PRECIO DEL INMUEBLE.

Forma de pago:
•Crédito Bancario
•Recurso Propio


**Sujeto a cambio sin previo aviso **