Amplia casa en venta en Héroes de Padierna

Amplitude, modernity, and the Roof Garden of your dreams just a block from Picacho-Ajusco.

Are you looking for the perfect balance between space, comfort, and a strategic location? This spectacular residence of 233 m² distributed over 3 levels is designed to offer you the quality of life your family deserves.

Located on Citilcún street, Héroes de Padierna, this property stands out for its private security, extremely spacious areas, natural lighting, and details designed for everyday life or to host your guests.

The house is located in a private area of five houses.

WHAT WILL MAKE YOU FALL IN LOVE WITH THIS HOUSE:

The Private Roof Garden: The perfect setting for your weekend gatherings, barbecues, or simply to enjoy a relaxing afternoon outdoors.

Spacious Patio: A private oasis ideal for your pets, an urban garden, or a safe play area for children.

Ideal Home Office: It has an independent office space, perfect for working from home with total peace and concentration.

Parking Flexibility: Covered and secure space for 2 cars, with the option to easily adapt it for a 3rd vehicle.

INTELLIGENT DISTRIBUTION OVER 3 LEVELS:

Ground Floor (Social and Living Area):

Elegant living and dining room with excellent lighting and airflow.

Equipped integral kitchen, with ideal storage space.

Practical half bathroom for guests.

Direct access to the spacious backyard, ideal for integrating your social events indoors and outdoors.

Office/Study, ideal for home office or homework area.

Parking for 2 cars (with option for 3).

Storage room.

First Level (Rest and Privacy):

3 spacious bedrooms designed for absolute rest.

2 full bathrooms (avoid morning lines!, each space is optimized for family comfort).

Second Level (Entertainment and Services):

Incredible Roof Garden with pergola.

Complete service room with laundry area, keeping the aesthetics of the house always impeccable.

KEY FEATURES:

Construction: 186 m²
Patio/garden: 24 m²
Roof: 23 m²

Bedrooms: 3

Bathrooms: 3 full and 1 half bathroom for guests.

Parking: 2 spaces (with option for 3).

Excellent connectivity, close to main roads, shops, schools, and parks.

DON’T MISS THIS UNIQUE OPPORTUNITY!

Schedule your appointment today and come see the house of your dreams!

APPOINTMENTS SHOULD PREFERABLY BE ON WEEKENDS.

Payment can be made with personal resources or with a mortgage loan from any institution, public or private, subject to the negotiation reached by the parties in the sale and the policies of the corresponding institution.

In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.

NOM-247Amplitud, modernidad y el Roof Garden de tus sueños a una cuadra de Picacho-Ajusco.

¿Buscas el equilibrio perfecto entre espacio, comodidad y una ubicación estratégica? Esta espectacular residencia de 233 m² distribuidos en 3 niveles está diseñada para ofrecerte la calidad de vida que tu familia merece.

Ubicada en la calle de Citilcún, Héroes de Padierna, esta propiedad destaca por su seguridad privada, sus espacios sumamente amplios, su iluminación natural y detalles diseñados para el día a día o para recibir a tus invitados.

La casa está ubicada en una privada de cinco casas.

LO QUE TE ENAMORARÁ DE ESTA CASA:

El Roof Garden Privado: El escenario perfecto para tus reuniones de fin de semana, carnes asadas o simplemente para disfrutar de una tarde de descanso al aire libre.

Patio Amplio: Un oasis privado ideal para tus mascotas, un jardín urbano o un área de juegos segura para los niños.

Home Office Ideal: Cuenta con un espacio de oficina independiente, perfecto para trabajar desde casa con total tranquilidad y concentración.

Flexibilidad de Estacionamiento: Espacio techado y seguro para 2 autos, con la opción de adaptarlo fácilmente para un 3er vehículo.

DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE EN 3 NIVELES:

Planta Baja (Área Social y Convivencia):

Elegante estancia de sala y comedor con excelente iluminación y flujo de aire.

Cocina integral equipada, con espacio ideal para almacenamiento.

Práctico medio baño para visitas.

Acceso directo al amplio patio trasero, ideal para integrar tus eventos sociales en el interior y exterior.

Oficina / Estudio, ideal para el home office o zona de tareas.

Estacionamiento para 2 autos (con opción a 3).

Bodega.

Primer Nivel (Descanso y Privacidad):

3 amplias recámaras diseñadas para el descanso absoluto.

2 baños completos (¡evita las filas por la mañana!, cada espacio está optimizado para la comodidad familiar).

Segundo Nivel (Entretenimiento y Servicios):

Increíble Roof Garden con pérgola.

Cuarto de servicio completo con área de lavado, manteniendo la estética de la casa siempre impecable.

CARACTERÍSTICAS CLAVE:

Construcción: 186 m²
Patio/jardín: 24 m²
Roof: 23 m²

Recámaras: 3

Baños: 3 completos y 1 medio baño de visitas.

Estacionamiento: 2 lugares (con opción a 3).

Excelente conectividad, cerca de vialidades principales, comercios, escuelas y parques.

¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA!

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DE PREFERENCIA LAS CITAS DEBEN SER EN FINES DE SEMANA.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.


NOM-247