Macrolot for Developers for Sale in Tepotzotlán | 3.3 Has Mixed UseMacrolote para Desarrolladores en Venta en Tepotzotlán | 3.3 Has Uso Mixto

Macrolot of 33,220 m² (3.32 Has) 100% flat and regular for sale in Tepotzotlán. Ideal platform for developers and institutional investors looking for a large-scale project with high added value.

Strategic Location:

Direct location on Paseo de las Bugambilias (San Mateo Xoloc).

Immediate access to the Mexico-Querétaro Highway (NA-77).

Proximity to the Historic Center (Magical Town) and key logistics and industrial areas (Cuautitlán Izcalli, Huehuetoca).

Ideal Land Use (Mixed Use):

Residential: Medium-sized subdivisions or clusters (potential for up to 66 homes).

Tourism and Hospitality: Excellent for Boutique Hotel, Executive Hotel, or Inns.

Services and Events: Ideal space for a large mass Events Garden.

Commerce and Equipment: Service plaza, clinics, laboratories, or private schools.

Competitive Advantages:

✓ Topography: Flat land with regular geometry that minimizes earthworks costs.

✓ Legal Certainty: Has a valid Zoning Information Certificate. Deeded and ready to transfer.

✓ Regulations: Attractive valid Double Zoning (H-833-A and CRUT-500-A).

✓ Infrastructure: Includes a minor one-story building, ideal for enabling as an office, security booth, or construction warehouse.

Schedule a visit and discover the potential of your next big project.Macrolote de 33,220 m² (3.32 Has) 100% plano y regular en venta en Tepotzotlán. Plataforma ideal para desarrolladores e inversionistas institucionales que buscan un proyecto de gran escala y alta plusvalía.

Ubicación Estratégica:

Ubicación directa sobre Paseo de las Bugambilias (San Mateo Xoloc).

Acceso inmediato a la Autopista México–Querétaro (NA-77).

Cercanía al Centro Histórico (Pueblo Mágico) y a zonas logísticas e industriales clave (Cuautitlán Izcalli, Huehuetoca).

Vocación Ideal del Terreno (Uso Mixto):

Residencial: Fraccionamientos o clusters medianos (potencial de hasta 66 viviendas).

Turismo y Hotelería: Excelente para Hotel Boutique, Hotel Ejecutivo o Posadas.

Servicios y Eventos: Espacio idóneo para un magno Jardín de Eventos masivos.

Comercio y Equipamiento: Plaza de servicios, clínicas, laboratorios o colegios privados.

Ventajas Competitivas:

✓ Topografía: Predio plano y de geometría regular que minimiza costos de terracerías.

✓ Certeza Jurídica: Cuenta con Cédula Informativa de Zonificación vigente. Escriturado y listo para transmitir.

✓ Normatividad: Atractiva Doble Zonificación vigente (H-833-A y CRUT-500-A).

✓ Infraestructura: Incluye una edificación menor de un nivel, ideal para habilitar como oficina, caseta de vigilancia o bodega de obra.

Agenda una visita y conoce el potencial de tu próximo gran proyecto.