Discover this exclusive family paradise of Villas Ixtul, 11 luxury residences, located in Chuburná Puerto, Yucatán.
This unique development is designed to offer a tranquil and sophisticated lifestyle on the Yucatecan coast, combining contemporary comfort, natural beauty, and top-notch services.
Just 150 meters from pristine beaches and with a strategic location for easy access to major roads, in addition to the convenience of having essential services. Enjoy the security, exclusivity, and beauty of the Yucatecan coast at Villas Ixtul, a development that has it all.

Delivery Date: October 2025

Main Features:
• Construction Area: 185.21 m²
• Land Area: From 158.62 m²
• Bedrooms: 3
• Bathrooms: 5
• Half Bathrooms: 1
• Parking: 2 vehicles

Distribution of the 3-Level Villa:
Lower Level:
• Garage for 2 cars (uncovered)
• Access hall
• Spacious living and dining room with garden view
• Integral kitchen with granite countertop and breakfast bar
• Integrated pantry
• Half bathroom for guests
• Service room with full bathroom and independent entrance
• Exterior garden (5.40m x 6.90m)

Upper Level:
• Master bedroom with walk-in closet and full bathroom
• 2 Secondary bedrooms, each with closet and full bathroom

Rooftop:
• Private pool (1.35m x 4.35m)
• Terrace and sunbathing area with panoramic views
• Covered bar area with pergola and support countertops
• Full bathroom

Amenities and Outdoor Equipment:
- Private rooftop with pool and bar
- Garden
- Terrace
- Grill
- Patio
- Sprinkler irrigation

General:
- Equipped integral kitchen
- Private subdivision with 24-hour security
- Pets allowed

• Underground wiring for electricity, voice, and data
• Potable water
• Public lighting
• Sidewalks

5 minutes from Chelem
15 minutes from Progreso
20 minutes from Chicxulub Puerto
40 minutes from Mérida
50 minutes from Mérida International Airport

Payment Methods:
Reservation: $20,000 MXN
Down payment: 30%
Balance: At the time of signing
Own resources and bank loans are accepted.
Delivery Date: October 2025Descubre este paraíso familiar y exclusivo de Villas Ixtul, 11 residencias de lujo, ubicado en Chuburná Puerto, Yucatán.
Este desarrollo único está diseñado para ofrecer un estilo de vida tranquilo y sofisticado en la costa yucateca, combinando confort contemporáneo, bellezas naturales y servicios de primer nivel.
A solo 150 metros de playas vírgenes y con una ubicación estratégica de fácil acceso a las principales carreteras, además de la comodidad de contar con los servicios indispensables. Disfruta de la seguridad, la exclusividad y la belleza de la costa yucateca en Villas Ixtul, un desarrollo que lo tiene todo.

𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: 𝗢𝗰𝘁𝘂𝗯𝗿𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟱

Características Principales:
• Superficie de Construcción: 185.21 m²
• Superficie de Terreno: Desde 158.62 m²
• Recámaras: 3
• Baños: 5
• Medios Baños: 1
• Estacionamiento: 2 vehículos

Distribución de la Villa de 3 Niveles:
𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮:
• Cochera para 2 autos (sin techar)
• Vestíbulo de acceso
• Amplia sala y comedor con vista al jardín
• Cocina integral con meseta de granito y barra desayunador
• Alacena integrada
• Medio baño para visitas
• Cuarto de servicio con baño completo y entrada independiente
• Jardín exterior (5.40m x 6.90m)

𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮:
• Recámara principal con clóset vestidor y baño completo
• 2 Recámaras secundarias, cada una con clóset y baño completo

𝗥𝗼𝗼𝗳𝘁𝗼𝗽:
• Alberca privada (1.35m x 4.35m)
• Terraza y asoleadero con vistas panorámicas
• Área de bar techada con pérgola y mesetas de apoyo
• Baño completo

Amenidades y Equipamiento Exteriores:
- Rooftop privado con alberca y bar
- Jardín
- Terraza
- Parrilla
- Patio
- Riego por aspersión

Generales:
- Cocina integral equipada
- Fraccionamiento privado con seguridad 24 horas
- Mascotas permitidas

• Cableado subterráneo de electricidad, voz y datos
• Agua potable
• Alumbrado público
• Banquetas

A 5 minutos de Chelem
A 15 minutos de Progreso
A 20 minutos de Chicxulub Puerto
A 40 minutos de Mérida
A 50 minutos del Aeropuerto Internacional de Mérida

Formas de Pago:
Apartado: $20,000 MXN
Enganche: 30%
Saldo: Al momento de escriturar
Se aceptan recursos propios y créditos bancarios.
𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: 𝗢𝗰𝘁𝘂𝗯𝗿𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟱