Located in a residential development of only 47 lots, this exclusive residence offers the perfect combination of privacy, luxury, and comfort, in a high-value area just 10 minutes from the city. Enjoy paved streets, underground services, LED lighting, and a peaceful environment.

📍 Strategic location: Just 15 minutes from the Mérida Periphery, near schools, hospitals, shopping centers, and all essential services.

🏷️ General Details
• Price: $35,000,000 MXN
• Land: 2,200 m² (Front: 100 m | Depth: 28 m)
• Construction: 1,500 m²
• Delivery: Immediate
• Maintenance fee: $6,000 MXN monthly

🏡 Architectural Distribution
Ground Floor
• Covered garage for 6 cars with elevator and storage
• Entrance hall
• Living/dining room with garden view
• Half bathroom for guests
• Equipped kitchen with island, 3 cm thick granite countertop, stove, oven, dishwasher, cabinets, and sink with luxury faucet
• Pantry
• Bar and coffee area
• Large storage room
• Laundry room
• 1 secondary bedroom with walk-in closet and bathroom
• 1 master bedroom with walk-in closet and bathroom
• Covered terrace
• Pool of 14 x 5 m with fountain, LED lighting, filter, and pump
• Covered bar
• Machine room

Upper Floor
• Game room
• 4 bedrooms with walk-in closet, full bathroom, and balcony
• 2 linen closets

✅ Included Finishes and Equipment
• Exterior finish in travertine marble
• Maple wood flooring in bedrooms
• Maple wood doors
• Tzalam wood cabinetry in closets and drawers
• Kitchen dressed with imported granite
• Automatic irrigation system
• Japanese grass throughout the garden
• Fruit trees
• "Solaris" brand curtains throughout the residence
• LED fans
• Inverter air conditioners in all areas
• Tempered glass enclosures in all bathrooms
• Mosquito nets
• LED lighting throughout the property
• Gas tank
• Water softener
• Hydropneumatic system

🌿 Development Amenities
• Clubhouse
• Event and business hall
• Semi-Olympic pool
• Paddle court
• Fully equipped gym
• Restaurant
• Bar
• Café
• Playground
• 2 convenience stores
• Extensive green areas
• 24/7 security
• Perimeter wall

💰 Sale Conditions
• Reservation: $100,000 MXN (refundable for 7 days)
• Payment methods:
o Cash
o Own resources
o Bank loans

📌 Availability and prices are subject to change without prior notice. (Monthly update, please verify availability.)
📌 The reservation and/or down payment is part of the total value of the transaction.
📌 Images or renders are for illustrative purposes only.
📌 Only the equipment mentioned in the description is included.
📌 Taxes, appraisal, and notary fees NOT included in the sale price.
📌 In transactions with credit, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notary fees, which must be consulted with the promoters, in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

TIPIALEX162Ubicada en un desarrollo residencial de solo 47 lotes, esta exclusiva residencia ofrece la combinación perfecta entre privacidad, lujo y comodidad, en una zona de alta plusvalía a tan solo 10 minutos de la ciudad. Disfruta de calles pavimentadas, servicios subterráneos, iluminación LED y un entorno lleno de tranquilidad.

📍 Ubicación estratégica: A solo 15 minutos del Periférico de Mérida, cerca de escuelas, hospitales, centros comerciales y todos los servicios de primera necesidad.

🏷️ Detalles Generales
• Precio: $35,000,000 MXN
• Terreno: 2,200 m² (Frente: 100 m | Fondo: 28 m)
• Construcción: 1,500 m²
• Entrega: Inmediata
• Cuota de mantenimiento: $6,000 MXN mensuales

🏡 Distribución Arquitectónica
Planta Baja
• Cochera techada para 6 autos con elevador y bodega
• Recibidor
• Sala / comedor con vista al jardín
• Medio baño de visitas
• Cocina equipada con isla, meseta de granito de 3 cm de espesor, parrilla, horno, lavavajillas, gavetas y tarja con llave de lujo
• Alacena
• Área de bar y café
• Bodega amplia
• Cuarto de lavado
• 1 recámara secundaria con clóset vestidor y baño
• 1 recámara principal con clóset vestidor y baño
• Terraza techada
• Piscina de 14 x 5 m con fuente, iluminación LED, filtro y bomba
• Bar techado
• Cuarto de máquinas

Planta Alta
• Sala de juegos
• 4 recámaras con clóset vestidor, baño completo y balcón
• 2 clósets de blancos

✅ Acabados y Equipamiento Incluidos
• Acabado exterior en mármol travertino
• Pisos de duela de maple en recámaras
• Puertas de maple tipo duela
• Carpintería de Tzalam en closets y gavetas
• Cocina vestida con granito importado
• Sistema de riego automático
• Pasto japonés en todo el jardín
• Árboles frutales
• Cortinas marca “Solaris” en toda la residencia
• Abanicos LED
• Aires acondicionados tipo inverter en todas las áreas
• Canceles de cristal templado en todos los baños
• Mosquiteros
• Iluminación LED en toda la propiedad
• Tanque de gas
• Suavizador de agua
• Hidroneumático

🌿 Amenidades del Desarrollo
• Casa club
• Salón de eventos y negocios
• Piscina semi olímpica
• Cancha de pádel
• Gimnasio totalmente equipado
• Restaurante
• Bar
• Cafetería
• Parque infantil
• 2 tiendas de conveniencia
• Áreas verdes extensas
• Seguridad 24/7
• Barda perimetral

💰 Condiciones de Venta
• Apartado: $100,000 MXN (devolutivo por 7 días)
• Formas de pago:
o Contado
o Recurso propio
o Créditos bancarios



📌 Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso. (Actualización mensual, favor de corroborar disponibilidad.)
📌 El apartado y/o enganche es parte del valor total de la operación.
📌 Imágenes o renders son únicamente para fines ilustrativos.
📌 Solo se incluye el equipamiento mencionado en la descripción.
📌 Impuestos, avalúo y gastos notariales NO incluidos en el precio de venta.
📌 En operaciones con crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales, los cuales deben ser consultados con los promotores, de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

TIPIALEX162