Excellent Property for Remodeling in a High Value Area.Excelente Propiedad para Remodelar en Zona de Alta Plusvalía.

Unique Investment Opportunity on Calle Herrera and Cairo, Col. Juan Manuel.
Ideal for remodeling, developing, or Airbnb project.
Located in one of the areas with the highest appreciation and projection in Guadalajara, this property represents an excellent opportunity for visionary investors.
Strategically situated between Av. Manuel Acuña, Juan Palomar and Arias, Terranova and Av. México, just minutes from the new American Consulate in Guadalajara and the Colinas de San Javier Hospital, making it an ideal option for executive rental, consulting offices, boutique offices, or a high-demand Airbnb project.

General Features:
Land: 487.28 m²
Construction: 291 m²
Front: 11.95
Depth: 40.65
Classic house from the 70s with great potential for updating or development.

Distribution on a single floor:
Garage for 4 to 5 cars
Reception hall
Independent living room and dining room
4 bedrooms (one with loft)
TV area
3 full bathrooms
Spacious kitchen with breakfast area
Laundry patio
Garden and interior patio that provide excellent natural lighting.

Upper floor:
Service room with bathroom.

Independent area:
Guest room with bathroom and small kitchenette.

Ideal for:
High-end residential remodeling
Airbnb project or executive rental (due to proximity to the Consulate)
Discreet offices or consulting rooms (subject to regulations).

Residential development Relevant information for investors:
According to Visor Urbano, it has land use:
H1 – H2 – CS1 – E1 – E2 – EA – ANP, which provides various possibilities for utilization (residential and certain service sectors, subject to verification and project).
Properties with this size of land and strategic location in Col. Juan Manuel are becoming increasingly scarce.
Schedule your appointment to discover its potential.Oportunidad Única de Inversión en Calle Herrera y Cairo, Col. Juan Manuel.
Ideal para remodelar, desarrollar o proyecto Airbnb
Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía y proyección de Guadalajara, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas visionarios.
Situada estratégicamente entre Av. Manuel Acuña, Juan Palomar y Arias, Terranova y Av. México, a solo minutos del nuevo Consulado Americano en Guadalajara y del Hospital Colinas de San Javier, lo que la convierte en una opción ideal para renta ejecutiva, consultorios, oficinas boutique o proyecto Airbnb de alta demanda.

Características Generales:
Terreno: 487.28 m²
Construcción: 291 m²
Frente: 11.95
Fondo: 40.65
Casa clásica de los años 70’s con gran potencial de actualización o desarrollo.

Distribución en una sola planta:
Cochera para 4 a 5 autos
Hall recibidor
Sala y comedor independientes
4 habitaciones (una con tapanco)
Área de TV
3 baños completos
Amplia cocina con antecomedor
Patio de lavado
Jardín y patio interior que aportan excelente iluminación natural

Planta alta:
Cuarto de servicio con baño

Área independiente:
Cuarto para visitas con baño y pequeña cocineta

Ideal para:
Remodelación residencial de alta gama
Proyecto de Airbnb o renta ejecutiva (por cercanía al Consulado)
Oficinas discretas o consultorios (según reglamentación).

Desarrollo habitacional Información relevante para inversionistas:
De acuerdo con Visor Urbano, cuenta con uso de suelo:
H1 – H2 – CS1 – E1 – E2 – EA – ANP, lo que brinda diversas posibilidades de aprovechamiento (habitacional y ciertos giros de servicios, sujeto a verificación y proyecto).
Propiedades con este tamaño de terreno y ubicación estratégica en Col. Juan Manuel son cada vez más escasas.
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