EXCELLENT LOCATION IN THE HEART OF ALGARÍNEXCELENTE LOCAL EN EL CORAZÓN DE ALGARÍN

Triple AAA Location in Colonia Algarín GROUND FLOOR

*Commercial space for rent 200 M2 PLUS 100M2 = 300 M2 GROUND FLOOR

* 3 meters of commercial frontage on the street and an approximate depth of 40 meters, you have 300 m² ready on the ground floor to receive clients, display products, or set up branding lines.

Ideal for businesses dedicated to digital printing, offset, screen printing, sublimation, industrial embroidery, engraving, technologies, and tailoring. Also suitable as a Textile and Promotional Distribution Center: It is the nerve center for acquiring basic garments wholesale (various brands such as Yazbek, M&O, Olimpus) and all kinds of promotional items (such as mugs, thermoses, pens, fabric, plastic, and paper bags) ready to be personalized.

• Strategic Accessibility: Located in the Cuauhtémoc Borough, bordered by critical roadways such as Viaducto Miguel Alemán, Calzada de Tlalpan, Eje 3 Sur Baja California, and Eje Central Lázaro Cárdenas, it allows for ideal logistical connectivity for clients from all over the periphery of the Valley of Mexico. Its proximity to the Chabacano Metro stations, Metro Viaducto, and Lázaro Cárdenas facilitates daily access for thousands of buyers.

What distinguishes this commercial space:

• The best location: Historically, this commercial space is located at the central point of the most important Promotional area in the Mexican Republic, known as the mecca of graphic arts, advertising, and mass and retail product personalization.

• Commercial land use

RENT: $65,000 MXN + VAT.

* Note: Modifications and permits are the responsibility of the tenant according to the project and current regulations.Ubicación Triple AAA en la Colonia Algarín PLANTA BAJA

*Espacio comercial en renta 200 M2 MAS 100M2 = 300 M2 PLANTA BAJA

* 3 metros de frente comercial sobre calle y un fondo aprox de 40 metros, dispones de
300 m² listos en planta baja para recibir clientes, exhibir producto o montar líneas de
branding.

Ideal para negocios dedicados a la impresión digital, offset, serigrafía, sublimación, bordado industrial, grabado, tecnologías, confección. También como Centro de Distribución Textil y Promocionales: Es el punto neurálgico para adquirir prendas
básicas al por mayor (diversas marcas como Yazbek, M&O, Olimpus) y todo tipo de artículos promocionales (como tazas, termos, bolígrafos, bolsas de tela, plástico y papel) listos para ser personalizados.


• Accesibilidad Estratégica: Situada en la Alcaldía Cuauhtémoc, delimitada por vialidades
críticas como Viaducto Miguel Alemán, Calzada de Tlalpan, Eje 3 Sur Baja California y Eje Central Lázaro Cárdenas, permite una conectividad logística ideal para clientes de toda la periferia del Valle de México. Su cercanía a las estaciones del Metro Chabacano, Metro Viaducto y Lázaro Cárdenas facilita el acceso diario de miles de compradores.

Lo que distingue a este espacio comercial:

• La mejor ubicación: Históricamente este espacio comercial está ubicado en el punto
central de la zona de Promocionales más importante de la República Mexicana,
conocido como la meca de las artes gráficas, la publicidad y la personalización de
productos a nivel masivo y minorista.

• Uso de suelo comercial

RENTA: $65,000 MXN + IVA.

* Nota: Modificaciones y permisos a cargo del arrendatario según proyecto y normatividad vigente.