Price Drop Building for Sale in Granada, Polanco!!!Baja de Precio Edificio en Venta en Granada, Polanco!!!

🏢 SALE – INVESTMENT ASSET IN GRANADA (POLANCO)
📍 Lago Onega | Granada Colony
Between Ejército Nacional and Río San Joaquín
✨ Strategic opportunity for investors and developers in one of the corridors with the highest growth and transformation in Mexico City.
Located in the connection zone between Polanco and Nuevo Polanco, with high corporate, residential, and executive rental demand.
📐 FEATURES
Land: 501 m²
Construction: 1,500 m²
Levels: 3
Steel structure
Zoning: H/3/30/B
5 permitted residences
💡 DIFFERENTIAL VALUE
✔️ Built area exceeding the currently permitted
✔️ Greater rentable area from the start
✔️ Structure ready for conversion
✔️ Location with high absorption in rental and sale
✔️ Scarce product in the market
🧠 USE POTENTIAL
Boutique offices
Executive suites / short-term rental
Low-density residential project
Consulting offices / discreet mixed use
📈 OPPORTUNITY
Ideal asset for investors looking to capitalize on built meters in an area where it is increasingly difficult to generate this volume of surface.

💰 PRICE DROP
🎯 FROM $55,000,000 MXN TO 49,900,000!!!

📩 INFORMATION AND APPOINTMENTS
Contact me for more information or to schedule a visit.

**The sale price must include approximately 10% for Notary fees, transfer tax, Notary fees, structural report, and appraisal.**🏢 VENTA – ACTIVO DE INVERSIÓN EN GRANADA (POLANCO)
📍 Lago Onega | Colonia Granada
Entre Ejército Nacional y Río San Joaquín
✨ Oportunidad estratégica para inversionistas y desarrolladores en uno de los corredores con mayor crecimiento y transformación de la Ciudad de México.
Ubicado en la zona de conexión entre Polanco y Nuevo Polanco, con alta demanda corporativa, residencial y de renta ejecutiva.
📐 CARACTERÍSTICAS
Terreno: 501 m²
Construcción: 1,500 m²
Niveles: 3
Estructura de acero
Zonificación: H/3/30/B
5 viviendas permitidas
💡 VALOR DIFERENCIAL
✔️ Superficie construida superior a la permitida actualmente
✔️ Mayor área rentable desde el inicio
✔️ Estructura lista para reconversión
✔️ Ubicación con alta absorción en renta y venta
✔️ Producto escaso en el mercado
🧠 POTENCIAL DE USO
Oficinas boutique
Suites ejecutivas / renta corta
Proyecto habitacional de baja densidad
Consultorios / uso mixto discreto
📈 OPORTUNIDAD
Activo ideal para inversionistas que buscan capitalizar metros construidos en una zona donde cada vez es más difícil generar este volumen de superficie.

💰 BAJA DE PRECIO
🎯 DE $55,000,000 MXN A 49,900,000!!!

📩 INFORMES Y CITAS
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**Al precio de venta hay que agregarle un aproximado del 10% de gastos Notariales, impuesto de traslado de dominio, honorarios del Notario, dictamen estructural y avalúo.**