Spectacular residence FOR SALE in Manantiales de Cocoyoles | Mérida.Espectacular residencia EN VENTA en Manantiales de Cocoyoles | Mérida.

An extraordinary property in one of the most recognized residential private communities in the north of Mérida, at a price hard to find in the area, below appraisal value.

Located within Manantiales de Cocoyoles, a residential private community with 24/7 security, amenities that include a clubhouse, green areas, gym, tennis court, and recreational spaces.

This elegant residence stands out not only for its spacious areas, excellent distribution, and architecture designed to enjoy every area of the house, but it also features 4 bedrooms, one of which has a full bathroom on the ground floor, as well as excellent ventilation and lighting, especially with privacy and comfort.

Surrounded by hospitals, shopping plazas, universities, schools, pharmacies, supermarkets, gas stations, and alternate exits to cross the ring road, to head to the Progreso highway and connect with different residential neighborhoods.

Distribution:
Ground floor:
- Garage for 3 vehicles under roof.
- Reception area.
- Spacious air-conditioned living and dining room.
- Half bathroom for guests.
- Kitchen equipped with granite countertop, 6-burner stove, hood, cabinetry, and air conditioning.
- Access through the kitchen.
- Pantry.
- Bedroom with full bathroom, equipped with air conditioning.
- Service room, with full bathroom.
- Laundry area.
- Outdoor terrace.
- Garden.
- Pool.
- Spacious, well-lit areas perfectly integrated.

Upper floor:
- 3 bedrooms, each with walk-in closet, full bathroom, and air conditioning.
- The master bedroom closet is spacious with air conditioning.
- Study, family room, or air-conditioned TV room.

Measurements:
- Front: 21 m
- Depth: 30 m
- Total area: 630.26 m2
- Construction: 405.52 m2

Equipment:
- Solar panels.
- Fans.
- Inverter air conditioners.
- Irrigation system.
- Hydropneumatic system.
- Integral kitchen.
- Cabinetry in closets.

Amenities:
- Clubhouse.
- 24/7 security and surveillance.
- Artificial lakes.
- Swimming channels.
- Gym.
- Tennis court.
- Green areas.
- Maintenance fee: $4,400.00 MX

PRICE:
$14,000,000.00
Sales conditions:
- 20% down payment upon signing the purchase agreement.
- 80% upon signing the purchase deed.
- Own resources and bank loans are accepted.
- The owner is open to serious proposals and deferred payment schemes over months.

**In accordance with NOM-247-SE-2021, the price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or costs generated by contracting bank loans.
**The cost of the appraisal is the responsibility of the buying party.
**Taxes must be paid as applicable to each of the parties.
**The fulfillment of the guarantee is the responsibility of the property owner.Una propiedad extraordinaria en una de las privadas residenciales más reconocidas del norte de Mérida, a un precio difícil de encontrar en la zona, por debajo del avalúo.

Ubicada dentro de Manantiales de Cocoyoles, una privada residencial con vigilancia 24/7, amenidades que incluyen casa club, áreas verdes, gimnasio, cancha de tenis y espacios recreativos.

Esta elegante residencia además de destacar por sus amplios espacios, excelente distribución y una arquitectura pensada para disfrutar cada área de la casa, cuenta con 4 recámaras, una de ellas con baño completo en planta baja, además de una excelente ventilación e iluminación, sobretodo con privacidad y comodidad.

Rodeada de hospitales, plazas comerciales, universidades, escuelas, farmacias, supermercados, gasolineras y salidas alternas para cruzar periférico, para salir a la carretera progreso y en conexión con diferentes colonias residenciales.

Distribución:
Planta baja:
- Cochera para 3 vehículos bajo techo.
- Recibidor recibidor.
- Amplia sala y comedor climatizado.
- Medio baño de visitas.
- Cocina equipada con cubierta de granito, estufa de 6 quemadores, campana y carpintería y aire acondicionado.
- Acceso por la cocina.
- Alacena.
- ⁠Recámara con baño completo, cuenta con aire acondicionado.
- Cuarto de servicio, con baño completo.
- Área de lavado.
- Terraza exterior.
- Jardín.
- Piscina.
- Espacios amplios, iluminados y perfectamente integrados.

Planta alta:
- 3 recámaras, cada una con clóset vestidor, baño completo y aire acondicionado.
- El closet de la recámara principal es amplio con aire acondicionado.
- ⁠Estudio, family room o cuarto de TV climatizado.

Medidas:
- Frente: 21 m
- Fondo: 30 m
- Superficie total: 630.26 m2
- Construcción : 405.52 m2

Equipamiento:
- Paneles solares.
- Ventiladores.
- Aires acondicionados inverters.
- Sistema de riego.
- Hidroneumático.
- Cocina Integral.
- Carpintería en closets.

Amenidades:
- Casa club.
- Seguridad y vigilancia 24/7.
- Lagos artificiales.
- Canales de nado.
- Gimnasio.
- Cancha de tennis.
- Áreas verdes.
- Cuota de mantenimiento: $4,400.00 MX

PRECIO:
$14,000,000.00
Condiciones de venta:
-20% de enganche en la promesa de compraventa.
-80% en la Escritura de compraventa.
- Se aceptan recursos propios y créditos bancarios.
- El propietario esta abierto a escuchar propuestas serias y esquemas de pago diferido a meses.

**En conformidad con la NOM-247-SE-2021 el precio no incluye gastos y derechos notariales, impuestos, avalúo ni tampoco costos generados por contratación de créditos bancarios.
**El costo de avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
**Los impuestos deberán ser pagados según corresponda a cada una de las partes.
**El cumplimiento de la garantía es responsabilidad de la parte propietaria.