Spectacular residence for sale in the exclusive "Puerta de Hierro" subdivision, in the Extremadura gated community!, with an unbeatable location just 5 minutes walking from Andares and The Landmark.
The house, with contemporary Mexican architectural style, has a land area of 871.78 M2 and 482 M2 of construction with luxury finishes and great taste, is perfect for a large family of 4 to 6 members due to its 3 spacious bedrooms with bathroom and dressing room, equipped kitchen with breakfast area and family room, study, garage for 4 cars, and a beautiful and huge garden with large trees.
For the tranquility of the residents, Puerta de Hierro and the Extremadura gated community have rigorous and advanced security systems.
Convenient mobility routes at hand: Blvd. Puerta de Hierro, Av. Patria, Av. Acueducto, Paseo Royal Country, Av. Universidad, Juan Palomar and Arias, Paseo Andares, and Anillo Periférico Nte. facilitate transportation to any point in the city.

Observations:
* The property borders a federal wooded land, so the garden appears twice as large (it is not part of the property and is not included in the deed).
* The maintenance fee is $5,000 pesos monthly.

Ground Floor:
* Garage for 4 cars
* Front patio with fountain
* Large double-height entrance hall
* Half bathroom for guests
* Main living room with an annex that can be a bar or family room
* Independent dining room
* Fully equipped kitchen with island, stove, grill, hood, double sink, dishwasher, large pantry, and breakfast area with a small annex multi-purpose room.
* Laundry room with patio, service room with bathroom, and large storage room.
* Covered terrace to the garden
* Huge backyard garden and wooded ravine (the latter is federal land and not part of the property)

Upper Floor:
* TV room
* Huge master bedroom with spectacular view of the garden, dressing room, and bathroom
* 2 spacious secondary bedrooms with dressing room and bathroom

Security of the Extremadura gated community:
* Controlled access booth with security guard
* 24/7 surveillance, closed circuit
* Perimeter wall

Very close to everything:
* Executive Zone of Andares / The Landmark 5 minutes away
* Financial Zone of Américas 15 minutes away
* Hyatt Regency Andares Hotel 5 minutes away
* Galerías Shopping Center 15 minutes away
* Gran Patio Patria Shopping Center 6 minutes away
* New Angeles Andares hospital (coming soon) 7 minutes away
* Puerta de Hierro Andares Hospital 5 minutes away
* American School 17 minutes away
* Alpes San Javier School 10 minutes away
* Liceo del Valle School 10 minutes away
* Cumbres San Javier School 10 minutes away
* Panamerican University 17 minutes away
* Autonomous University of Guadalajara 8 minutes away
* Monterrey Institute of Technology 23 minutes away
* Atlas Colomos Club 12 minutes away
* San Javier Private Club 14 minutes away
* Guadalajara Country Club 18 minutes away.¡Espectacular residencia en venta en el exclusivo fraccionamiento “Puerta de Hierro”, en el coto Extremadura!, con inmejorable ubicación a solo 5 minutos caminando de Andares y de The Landmark.
La casa de estilo arquitectónico mexicano contemporáneo, cuenta con una superficie de terreno de 871.78 M2 y 482 M2 de construcción con acabados de lujo y gran gusto, es perfecta para una familia grande de 4 a 6 integrantes por sus 3 amplias recámaras con baño y vestidor, cocina equipada con antecomedor y family room, estudio, cochera para 4 autos y un hermoso y enorme jardín con grandes árboles.
Para la tranquilidad de los residentes, Puerta de Hierro y el coto Extremadura cuentan con rigurosos y avanzados sistemas de seguridad.
Convenientes vías de movilidad a la mano: Blvd. Puerta de Hierro, Av. Patria, Av. Acueducto, Paseo Royal Country, Av. Universidad, Juan Palomar y Arias, Paseo Andares y Anillo Periférico Nte. facilitan el traslado hacia cualquier punto de la ciudad.

Observaciones:
* La propiedad, colinda con un terreno federal boscoso por lo que el jardín se aprecia el doble de grande (no es parte de la propiedad y no consta en la escritura).
* La cuota de mantenimiento es de $5,000 pesos mensuales.

Planta Baja:
* Cochera para 4 autos
* Patio frontal con fuente
* Gran recibidor a doble altura
* Medio baño para visitas
* Sala principal con anexo que puede ser bar o family room
* Comedor independiente
* Cocina integral equipada con isla, estufa, parrilla, campana, doble tarja, lavavajillas, amplia despensa y antecomedor con pequeño cuarto multiusos anexo.
* Cuarto de lavado con patio, cuarto de servicio con baño y bodega amplia.
* Terraza techada al jardín
*Enorme jardín posterior y barranca boscosa (esta última es terreno federal y no es parte de la propiedad)

Planta Alta:
* Sala de TV
* Enorme recámara principal con espectacular vista al jardín, vestidor y baño
* 2 amplias recámaras secundarias con vestidor y baño

Seguridad del coto Extremadura:
* Caseta de ingreso controlado con guardia de seguridad
* Vigilancia 24/7, circuito cerrado
* Barda perimetral

Muy cerca de todo:
* Zona Ejecutiva de Andares / The Landmark a 5 minutos
* Zona Financiera de Américas a 15 minutos
* Hotel Hyatt Regency Andares a 5 minutos
* Centro Comercial Galerías a 15 minutos
* Centro Comercial Gran Patio Patria a 6 minutos
* Nuevo hospital Angeles Andares (próximamente) a 7 minutos
* Hospital Puerta de Hierro Andares a 5 minutos
* American School a 17 minutos
* Colegio Alpes San Javier a 10 minutos
* Colegio Liceo del Valle a 10 minutos
* Colegio Cumbres San Javier a 10 minutos
* Universidad Panamericana a 17 minutos
* Universidad Autónoma de Guadalajara a 8 minutos
* TEC de Monterrey a 23 minutos
* Club Atlas Colomos a 12 minutos
* Club Privado San Javier a 14 minutos
* Guadalajara Country Club a 18 minutos