📍 HOUSE FOR SALE IN ARBOREA RESIDENTIAL PRIVATE COMMUNITY

Spacious house ready to move in, located in an exclusive private community of 23 hectares with over 30,000 m² of green areas and 15,000 m² of amenities.
Two-level property facing one of the gardens and common areas.

Land: 855 m²
Construction: 510 m²
Green areas: almost 400 m²

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🏡 GROUND FLOOR
• Garage for up to 6 cars (2 covered) with outlet for electric car charger
• Facade with quarry stone, beams, and polished cement finish
• Decorative fountains with palm trees
• Sidewalks on both sides with gate
• Double-height lobby

Social area:
• Living room with ceiling and window with access to the terrace
• Dining room with double height and window towards the terrace
• Full bathroom with large floating mirror with LED lighting (access from living room and garden)

Additional spaces:
• Large TV room or bedroom on the ground floor with direct access to the garden
• Interior storage room

Kitchen and services:
• Equipped kitchen with island, stove, and central hood
• Window with access to the terrace
• Independent pantry
• Laundry room
• Service room with full bathroom
• Exterior storage room

Exterior:
• Large garden
• Pool with waterfalls and sunbed area
• Half bathroom for pool area
• Covered terrace with bar, sink, hanging lamps, and fan

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🛏️ UPPER FLOOR
• Master bedroom with balcony and front view (1)
• Large walk-in closet (approx. 20 m²)
• Full bathroom with double sink, floating mirror with LED, and tempered glass in shower

• Secondary bedroom (2) with walk-in closet and full bathroom with ceilings, LED mirror, and tempered glass
• Access to the garden

• Secondary bedroom (3) with closet, full bathroom with tempered glass and LED mirror
• Access to the garden

• Additional bedroom or game room with access to the garden (4)
• Stairs with access to the garden

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⚙️ GENERAL AND EQUIPMENT
• Tempered glass railings
• Double heights
• Porcelain floors
• Marble in showers and sink countertops
• 6 air conditioners
• 10 fans
• 12 solar panels of 520
• Mosquito nets on windows
• Blinds
• Cistern
• Water softener
• Hydropneumatic system
• Gas tank
• Automatic irrigation system
• Wooden lattice at access
• Floor-to-ceiling doors
• Pivoting main door
• Quarry stone in interiors and on both facades

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🌿 AMENITIES OF THE PRIVATE COMMUNITY
• Security booth with guards
• Closed-circuit cameras and electrified fence around the perimeter
• Access barriers

Clubhouse and recreation:
• Clubhouse
• Gym with over 30 machines, weight area, and bathrooms with showers
• Pool with children's area, swimming lane, and equipped bathrooms
• Semi-Olympic swimming lane
• Outdoor terrace with furniture
• Multipurpose room (capacity for 200 people)

Sports and social areas:
• Paddle, tennis, and 7-a-side football courts with stands and lighting
• Perimeter jogging track
• Pavilions with barbecue, children's games, and terrace

Green and recreational areas:
• Children's parks
• Sandboxes
• Fountain with esplanade and contemplative benches
• Reading benches
• Rest areas
• Contemplative area with abundant vegetation
Monthly maintenance fee $3,600.00
Contact me to schedule an appointment and see it.
Because square meters, is a lifestyle ...📍 CASA EN VENTA EN PRIVADA RESIDENCIAL ARBOREA

Amplia casa lista para habitar, ubicada en exclusiva privada de 23 hectáreas con más de 30,000 m² de áreas verdes y 15,000 m² de amenidades.
Propiedad de dos niveles frente a uno de los jardines y áreas comunes.

Terreno: 855 m²
Construcción: 510 m²
Áreas verdes: casi 400 m²

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🏡 PLANTA BAJA
• Garage hasta para 6 autos (2 techados) con salida para cargador de auto eléctrico
• Fachada con piedra de cantera, vigas y acabado en cemento pulido
• Fuentes decorativas con palmeras
• Pasillos laterales en ambos lados con reja
• Vestíbulo a doble altura

Área social:
• Sala con plafón y ventanal con salida a la terraza
• Comedor a doble altura con ventanal hacia la terraza
• Baño completo con amplio espejo flotante con iluminación LED (acceso desde sala y jardín)

Espacios adicionales:
• Amplia sala de TV o recámara en planta baja con acceso directo al jardín
• Bodega interior

Cocina y servicios:
• Cocina equipada con isla, estufa y campana central
• Ventanal con acceso a la terraza
• Alacena independiente
• Cuarto de lavado
• Cuarto de servicio con baño completo
• Bodega exterior

Exterior:
• Amplio jardín
• Piscina con cascadas y área de camastros
• Medio baño para área de piscina
• Terraza techada con barra, tarja, lámparas colgantes y ventilador

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🛏️ PLANTA ALTA
• Recámara principal con balcón y vista al frente (1)
• Amplio vestidor (aprox. 20 m²)
• Baño completo con doble lavabo, espejo flotante con LED y cristal templado en regadera

• Recámara secundaria (2) con Vestidor y Baño completo con plafones, espejo LED y cristal templado
• Salida al jardín

• Recámara secundaria (3) con Clóset, Baño completo con cristal templado y espejo LED
• Salida al jardín

• Recámara adicional o salón de juegos con salida al jardín (4)
• Escaleras con acceso al jardín

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⚙️ GENERALES Y EQUIPAMIENTO
• Barandales de cristal templado
• Dobles alturas
• Pisos de porcelanato
• Mármol en regaderas y mesetas de lavabos
• 6 aires acondicionados
• 10 ventiladores
• 12 paneles solares de 520
• Mosquiteros en ventanas
• Persianas
• Cisterna
• Suavizador
• Hidroneumático
• Tanque de gas
• Sistema de riego automático
• Celosía de madera en acceso
• Puertas de piso a techo
• Puerta principal pivotante
• Piedra de cantera en interiores y en ambas fachadas

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🌿 AMENIDADES DE LA PRIVADA
• Caseta de vigilancia con guardias
• Cámaras de circuito cerrado y cerca electrificada en todo el perímetro
• Plumas de acceso

Casa club y recreación:
• Casa club
• Gimnasio con más de 30 máquinas, área de pesas y baños con regaderas
• Piscina con área infantil, canal de nado y baños equipados
• Canal de nado semiolímpico
• Terraza exterior con mobiliario
• Salón de usos múltiples (capacidad para 200 personas)

Áreas deportivas y sociales:
• Canchas de pádel, tenis y fútbol 7 con gradas e iluminación
• Pista perimetral de jogging
• Pabellones con asador, juegos infantiles y terraza

Áreas verdes y recreativas:
• Parques infantiles
• Areneros
• Fuente con explanada y bancas contemplativas
• Bancas de lectura
• Áreas de descanso
• Zona contemplativa con abundante vegetación
Cuota de mantenimiento mensual $3,600.00
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