School for sale in Queretaro for investors!

Capitalization in rents above 10%!

Rented for 5 years for IMSS daycare.

Contract start August 2025.

Current rent $250,000.00 monthly.

Located in a consolidated urban area surrounded by commerce, services, and housing.

It has a high-quality construction system for properties of this type, as well as a complete security system and energy savings (solar heater).

It has a fire alarm (Philadelphia brand), 22 smoke detectors. Anti-shatter film on all windows.

Land of 1,768.62 m2 and construction of 1,313.21 m2.

35 meters of frontage, 30 kvas transformer.

Built on two levels.

Attached video, if you don't see it, ask for it!

GROUND FLOOR: Double-height reception, Director's office, Pedagogy office, family restroom, 5 classrooms of 55 m2, multipurpose room of 200 m2 with double height, infirmary, staff restrooms, storage room, locker area, laundry patio, large industrial-type kitchen.

Central patio of 265 m2, children's play area, laundry, 2 storage rooms, garbage deposit, septic tank, machine room, centrifugal pump, 2 cisterns of 5000 lts each.

Total restrooms: 23 half baths.

UPPER FLOOR: 4 classrooms, storage room, and office.

Foundations to build a 3rd level of classrooms.

Two emergency exits, each with panic bar, supplier access door.

Available only for sale with tenant.Escuela en venta en Queretaro para Inversionista!.

Capitalización en rentas por arriba del 10%!

Rentada por 5 años para guardería del IMSS.

Inicio de contrato agosto 2025.

Renta actual $250,000.00 mensuales.

Inmersa en zona urbana consolidada rodeada de comercio, servicios y vivienda.

Cuenta con sistema constructivo de alta calidad para inmuebles de este giro, además de contar con completo sistema de seguridad y ahorro de energía (calentador solar).

Tiene alarma contra incendio (marca Philadelphia), 22 detectores de humo. Película anti-estallamiento en todos los vidrios.

Terreno de 1,768.62 m2 y construcción de 1,313.21 m2.

35 metros de frente, transformador de 30 kvas

Construida en dos niveles.

Video adjunto, sino lo ves, pídelo!

PLANTA BAJA: Recepción doble altura, oficina de Dirección, oficina de Pedagogía, sanitario familiar, 5 salones de 55 m2, salón de usos múltiples de 200 m2 con doble altura, enfermería, baños personal, bodega, área de lockers, patio de lavado, amplia cocina tipo industrial.

Patio central de 265 m2, zona de juegos infantiles, lavandería, 2 bodegas, depósito basura, séptico, cuarto de máquinas, bomba centrífuga, 2 cisternas de 5000 lts c/u.

Total sanitarios: 23 medios baños

PLANTA ALTA: 4 salones, bodega y oficina.

Cimientos para construir 3er nivel de salones.

Dos salidas de emergencia cada una de ellas con barra antipánico, puerta acceso proveedores.

Disponible solo en venta con inquilino.