Commercial Local Flagship 1,271 m² + Terrace on Ground Floor | Monterrey CenterLocal Comercial Flagship 1,271 m² + Terraza en Planta Baja | Centro Monterrey

Unmatched opportunity for institutional leasing. Available spectacular commercial macro-local of 1,271 m² of interior area on the Ground Floor (P.B.), perfectly complemented by a spectacular outdoor terrace of 225.70 m². Strategically located in the area of greatest urban reconversion, pedestrian flow, and connectivity in downtown Monterrey.

Due to its extraordinary dimensions, its street-level location, and its imposing visual presence, this asset represents the perfect canvas for the development of a Flagship project (Flagship Store), a first-class Gastronomic Hub, family entertainment centers, corporate bank branches, or prestigious showrooms that demand maximum visibility and accessibility in the most dynamic market of the Sultana del Norte.

SURFACE BREAKDOWN:
Commercial Interior Area: 1,265.00 m² (high-efficiency ground floor, great free height, and excellent column modulation).

Exclusive Terrace Area: 200.57 m² (the ideal space for outdoor experiences, lounge areas, outdoor dining, or premium ambiance).

Total Commercial Surface: 1,465.57 m² of absolute commercial presence.

PROPERTY SPECIFICATIONS:
Location: Ground Floor (P.B.), ensuring maximum visual impact and direct accessibility for pedestrians and vehicles.

High Impact Facade: Imposing commercial front with preparation for floor-to-ceiling windows, maximizing brand exposure and natural lighting.

Delivery Condition: (Mention if delivered in gray work for 100% personalized design and adaptation or if it has previous adaptations).

Technical Preparation: Technical viability for heavy extraction ducts, grease traps, and high-capacity service infrastructure (ideal if the project seeks a restaurant or entertainment business).

LOCATION, FLOW, AND STRATEGIC CONNECTIVITY:
Unbeatable Captive Traffic: Located in an area with a vehicular flow of tens of thousands of cars daily and a constant massive pedestrian flow derived from corporate offices, universities, and residential developments in the area.

Multimodal Connectivity: Immediate connection with the main arteries of the city (Av. Constitución, Av. Morones Prieto, Av. Juárez, and Cuauhtémoc), as well as quick access to Metro stations and multiple public transport routes, facilitating the transfer of clients and collaborators.

Parking: Ample capacity of secure parking spaces within the complex to ensure a comfortable and frictionless experience for its visitors.

CONTACT AND SPECIALIZED ATTENTION:
At MXoffices.com, we are specialists in the premium commercial space market, showrooms, and high-level corporate offices in Monterrey and San Pedro Garza García. Allow one of our specialized advisors to provide you with personalized attention and coordinate an executive visit to the property.

Legal note: The monthly rental price, maintenance fee, deposit or right of first refusal (if applicable), and permitted business types by the property committee must be validated directly. Prices, features, availability, and photographs should be considered merely informative and subject to change without prior notice. For a formal quote and architectural plans, please contact us, one of our specialized advisors will be happy to assist you.Inigualable oportunidad de arrendamiento institucional. Disponible espectacular macrolocal comercial de 1,271 m² de área interior en Planta Baja (P.B.), complementado de forma perfecta con una espectacular terraza exterior de 225.70 m². Ubicado estratégicamente en la zona de mayor reconversión urbana, flujo peatonal y conectividad del Centro de Monterrey.

Por sus dimensiones extraordinarias, su ubicación a pie de calle y su imponente presencia visual, este activo representa el lienzo perfecto para el desarrollo de un proyecto Flagship (Tienda Insignia), un Hub Gastronómico de primer nivel, centros de entretenimiento familiar, sucursales bancarias corporativas o showrooms de prestigio que exigen la máxima visibilidad y accesibilidad ante el mercado más dinámico de la Sultana del Norte.

DESGLOSE DE SUPERFICIES:
Área Interior Comercial: 1,265.00 m² (Planta baja de alta eficiencia, gran altura libre y excelente modulación de columnas).

Área de Terraza Exclusiva: 200.57 m² (El espacio ideal para experiencias al aire libre, áreas lounge, comedores exteriores o ambientación premium).

Superficie Total Comercial: 1,465.57 m² de presencia comercial absoluta.

ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE:
Ubicación: Planta Baja (P.B.), garantizando el máximo impacto visual y accesibilidad directa para los transeúntes y vehículos.

Fachada de Alto Impacto: Imponente frente comercial con preparación para ventanales de piso a techo, maximizando la exposición de marca y la iluminación natural.

Condición de Entrega: (Mencionar si se entrega en obra gris para diseño y adecuación 100% personalizada o si cuenta con adecuaciones previas).

Preparación Técnica: Viabilidad técnica para ductos de extracción pesada, trampas de grasa e infraestructura de servicios de alta capacidad (ideal si el proyecto busca giro restaurantero o de entretenimiento).

UBICACIÓN, FLUJO Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA:
Tráfico Cautivo Inmejorable: Situado en una zona con un flujo vehicular de decenas de miles de autos diarios y un flujo peatonal masivo constante derivado de corporativos, universidades y desarrollos residenciales de la zona.

Conectividad Multimodal: Conexión inmediata con las principales arterias de la ciudad (Av. Constitución, Av. Morones Prieto, Av. Juárez y Cuauhtémoc), además de acceso rápido a estaciones del Metro y múltiples rutas de transporte público, facilitando el traslado de clientes y colaboradores.

Estacionamiento: Amplia capacidad de cajones de estacionamiento seguros dentro del complejo para garantizar una experiencia cómoda y sin fricciones a sus visitantes.

CONTACTO Y ATENCIÓN ESPECIALIZADA:
En MXoffices.com somos especialistas en el mercado de locales comerciales premium, showrooms y oficinas corporativas de alto nivel en Monterrey y San Pedro Garza García. Permita que uno de nuestros asesores especializados le brinde atención personalizada y coordine una visita ejecutiva a la propiedad.

Note legal: El precio de arrendamiento mensual, cuota de mantenimiento, guante o derecho de preferencia (si aplica) y giros permitidos por el comité del inmueble deben ser validados directamente. Precios, características, disponibilidades y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización formal y planos arquitectónicos, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.