BUILDING IN PRIME AREA ON ENRIQUE DÍAZ DE LEÓNEDIFICIO EN ZONA PRIME SOBRE ENRIQUE DÍAZ DE LEÓN

Property for Sale
Location
Enrique Díaz de León #780, almost corner with Av. Washington
Col. Moderna / Downtown Zone, Guadalajara, Jalisco
Near Televisa, main avenues, and public transport.
General Features
• Type: Mixed-use building
• 8 levels
• 264.39 m2 of land
• 906.57 m2 of construction
• Free of encumbrance, documentation in order
• Complete services, fiber optic available
Distribution
• 6 residential apartments
• 1 commercial space with double height (2 levels)
• 2 levels of laundry
• 2 parking spaces

2

Apartment Features
• 2 bedrooms per unit
• Integral kitchen
• Open concept living-dining room
• Natural lighting
• Some with balcony
Commercial Space
• Double height space
• Ideal for conferences, workshops, showroom, coworking
• Approximate capacity 50–70 people
Profitability and Appreciation
• Estimated annual appreciation: 8% – 10%
• Approximate profitability: 8% – 12% annually
• High demand for executive and student rentals
Value Attributes
• Corporate and university corridor
• Ideal for multifamily model or corporate Airbnb
• Impeccable documentation and legal situation
• Opportunity for heritage investorsPropiedad en Venta
Ubicación
Enrique Díaz de León #780, casi esquina con Av. Washington
Col. Moderna / Zona Centro, Guadalajara, Jalisco
Cerca de Televisa, avenidas principales y transporte público.
Características Generales
• Tipo: Edificio de usos mixtos
• 8 niveles
• 264.39 m2 de terreno
• 906.57 m2 de construcción
• Libre de gravamen, documentación en regla
• Servicios completos, fibra óptica disponible
Distribución
• 6 departamentos residenciales
• 1 local comercial en doble altura (2 niveles)
• 2 niveles de lavado
• 2 cajones de estacionamiento

2

Características de los Departamentos
• 2 recámaras por unidad
• Cocina integral
• Sala–comedor concepto abierto
• Iluminación natural
• Algunos con balcón
Local Comercial
• Espacio de doble altura
• Ideal para conferencias, talleres, showroom, coworking
• Capacidad aproximada 50–70 personas
Rentabilidad y Plusvalía
• Plusvalía anual estimada: 8% – 10%
• Rentabilidad aproximada: 8% – 12% anual
• Demanda alta para renta ejecutiva y estudiantil
Atributos de Valor
• Corredor corporativo y universitario
• Ideal para modelo multifamily o Airbnb corporativo
• Documentación y situación jurídica impecable
• Oportunidad para inversionistas patrimoniales