🏢 BUILDING FOR SALE – SAN MIGUEL CHAPULTEPEC
UNIQUE OPPORTUNITY FOR BAKERY CHAINS

📍 San Miguel Chapultepec | Next to Metro Juanacatlán | CDMX

Building for sale with established commercial vocation, located right next to the exit of Metro Juanacatlán, with very high pedestrian traffic 🚶‍♂️🚶‍♀️ and excellent connectivity to Chapultepec, Roma, Condesa, and Polanco.

Ideal for bakery chains, food brands, or investors looking for a strategic location with natural clientele every day.

🏢 MAIN FEATURES

📐 Land: 547 m²
🏗 Construction: 1,141 m²
🥖 Operating commercial space (established bakery)
🏠 4 apartments of 117 m² each
📜 Land use: H3-30

🥐 SPECIAL FOR BAKERIES

✔️ Bakery operating for over 70 years
✔️ Commercially proven location
✔️ Bread production area
✔️ Oven zone 🔥
✔️ Functional spaces for production and sales
✔️ Ready to continue or scale operation

💰 INVESTMENT AND PROFITABILITY

💵 Current monthly income: $160,000 MXN
📈 Estimated yield: 8.7% annual
📊 Area appreciation: ~6% annual

🔑 KEY ADVANTAGES

🚇 Next to Metro Juanacatlán
🚶‍♂️ Constant and high pedestrian traffic
🏙 High commercial and residential demand area
📑 Active tenants
📊 Verifiable flow
📍 Strategic location in CDMX

🚀 DEVELOPMENT POTENTIAL

🔹 Land use H3-30 (up to 3 levels and 30% free area)
🔹 Possibility of expansion or redesign of the project
🔹 Ideal for increasing density and profitability
🔹 Excellent option for developers

🎯 IDEAL FOR

🥐 Bakery chains
🍽 Restaurants or brands with on-site production
💼 Asset investors
🏗 Developers

✨ A property with commercial history, privileged location, and enormous growth potential.

📲 Inquiries and appointments:
55 1389 1055
55 5216 5684

Opportunities with active flow and growth potential in San Miguel Chapultepec are scarce.🏢 EDIFICIO EN VENTA – SAN MIGUEL CHAPULTEPEC
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA CADENAS PANIFICADORAS

📍 San Miguel Chapultepec | Junto a Metro Juanacatlán | CDMX

Se vende edificio con vocación comercial consolidada, ubicado justo al lado de la salida del Metro Juanacatlán, con altísimo flujo peatonal 🚶‍♂️🚶‍♀️ y excelente conectividad hacia Chapultepec, Roma, Condesa y Polanco.

Ideal para cadenas panificadoras, marcas de alimentos o inversionistas que buscan una ubicación estratégica con clientela natural todos los días.

🏢 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

📐 Terreno: 547 m²
🏗 Construcción: 1,141 m²
🥖 Local comercial en operación (panadería consolidada)
🏠 4 departamentos de 117 m² cada uno
📜 Uso de suelo: H3-30

🥐 ESPECIAL PARA PANADERÍAS

✔️ Panadería operando desde hace +70 años
✔️ Ubicación probada comercialmente
✔️ Área de producción de pan
✔️ Zona de hornos 🔥
✔️ Espacios funcionales para elaboración y venta
✔️ Listo para continuar o escalar operación

💰 INVERSIÓN Y RENTABILIDAD

💵 Ingreso mensual actual: $160,000 MXN
📈 Rendimiento estimado: 8.7% anual
📊 Plusvalía zona: ~6% anual

🔑 VENTAJAS CLAVE

🚇 Al lado del Metro Juanacatlán
🚶‍♂️ Flujo peatonal constante y elevado
🏙 Zona de alta demanda comercial y habitacional
📑 Inquilinos activos
📊 Flujo comprobable
📍 Ubicación estratégica en CDMX

🚀 POTENCIAL DE DESARROLLO

🔹 Uso de suelo H3-30 (hasta 3 niveles y 30% de área libre)
🔹 Posibilidad de ampliación o rediseño del proyecto
🔹 Ideal para incrementar densidad y rentabilidad
🔹 Excelente opción para desarrolladores

🎯 IDEAL PARA

🥐 Cadenas panificadoras
🍽 Restaurantes o marcas con producción en sitio
💼 Inversionistas patrimoniales
🏗 Desarrolladores

✨ Una propiedad con historia comercial, ubicación privilegiada y enorme potencial de crecimiento.

📲 Informes y citas:
55 1389 1055
55 5216 5684

Oportunidades con flujo activo y potencial de crecimiento en San Miguel Chapultepec son escasas.