INVESTMENT BUILDING LOCATED IN LERMA, STATE OF MEXICO, ONE OF THE AREAS WITH THE HIGHEST GROWTH AND APPRECIATION, THIS BUILDING REPRESENTS A UNIQUE OPPORTUNITY FOR REAL ESTATE INVESTMENT. IT IS ONLY 1 KM FROM THE CDMX–TOLUCA HIGHWAY, WITH DIRECT CONNECTION TO THE BYPASS THAT LEADS TO SANTA FE IN JUST 20 MINUTES. IN ADDITION, IT IS VERY CLOSE TO THE EXCLUSIVE GOLF CLUB LOS ENCINOS, SURROUNDED BY GREEN AREAS, PRESTIGIOUS SCHOOLS, AND CONSOLIDATED DEVELOPMENTS, WHICH GUARANTEES A HIGH DEMAND FOR HOUSING AND A POTENTIAL ATTRACTIVENESS FOR APPRECIATION.

THE BUILDING CONSISTS OF THREE SPACIOUS APARTMENTS:

THE GROUND FLOOR APARTMENT, WITH 182.70 M2, HAS TWO BEDROOMS (THE MASTER WITH BATHROOM AND DRESSING ROOM) PLUS A THIRD OPTION AS A BEDROOM OR INDEPENDENT SERVICE, LIVING ROOM, DINING ROOM, LOUNGE, TWO TERRACES, LAUNDRY AREA, AND SERVICE ROOM WITH PRIVATE ACCESS, AS WELL AS THREE COVERED PARKING SPACES WITH ELECTRIC GATE AND DIRECT ENTRY.

ON THE FIRST FLOOR, THERE IS A 176.80 M2 APARTMENT WITH A MASTER BEDROOM WITH DRESSING ROOM, BATHROOM, AND PRIVATE TERRACE, AS WELL AS TWO SECONDARY BEDROOMS WITH A FULL BATHROOM AND PRIVATE TERRACE. IT ALSO INCLUDES A HALF BATH FOR VISITORS, INTEGRAL KITCHEN, LAUNDRY AREA, AND TWO COVERED PARKING SPACES.

THE SECOND FLOOR OFFERS A SPACE OF 169.20 M2 PLUS A PRIVATE ROOF GARDEN OF 50.70 M2, TOTALING 219.90 M2. HERE, THE MASTER BEDROOM HAS A DRESSING ROOM, BATHROOM, AND TERRACE; THE SECONDARY BEDROOMS HAVE A FULL BATHROOM AND PRIVATE BALCONY. IT ALSO INCLUDES A HALF BATH FOR VISITORS, INTEGRAL KITCHEN, LAUNDRY AREA, AND THREE COVERED PARKING SPACES. THE ROOF GARDEN IS A UNIQUE SPACE WITH AN INDEPENDENT HALF BATH AND TREE VIEWS, PERFECT FOR SOCIALIZING, RELAXING, OR ADDING VALUE TO THE PROPERTY.

EACH APARTMENT OFFERS TOTAL AUTONOMY WITH A 15,000 LITER CISTERN, INDEPENDENT WATER TANK, AND GAS TANK, AS WELL AS INDIVIDUAL ELECTRICITY CONNECTION. THE FINISHES ARE OF FIRST QUALITY, WITH INTEGRAL KITCHENS WITH GRANITE COUNTERTOPS, FULL BATHROOMS IN EACH BEDROOM, AND SPACIOUS TERRACES AND BALCONIES.

THIS BUILDING IS MUCH MORE THAN A PROPERTY, IT IS A STRATEGIC INVESTMENT. IT IS READY TO GENERATE IMMEDIATE INCOME THROUGH RENTALS, LOCATED IN AN AREA IN FULL EXPANSION WITH HIGH APPRECIATION AND OFFERS PREMIUM FINISHES THAT GUARANTEE EXCLUSIVITY AND LONG-TERM VALUE. (REV5517N)EDIFICIO DE INVERSIÓN UBICADO EN LERMA, ESTADO DE MÉXICO, UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR CRECIMIENTO Y PLUSVALÍA, ESTE EDIFICIO REPRESENTA UNA OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. SE ENCUENTRA A TAN SOLO 1 KM DE LA CARRETERA CDMX–TOLUCA, CON CONEXIÓN DIRECTA AL LIBRAMIENTO QUE LLEVA A SANTA FE EN SOLO 20 MINUTOS. ADEMÁS, ESTÁ MUY CERCA DEL EXCLUSIVO CLUB DE GOLF LOS ENCINOS, RODEADO DE ÁREAS VERDES, COLEGIOS DE PRESTIGIO Y FRACCIONAMIENTOS CONSOLIDADOS, LO QUE GARANTIZA UNA ALTA DEMANDA DE VIVIENDA Y UN ATRACTIVO POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN.

EL EDIFICIO ESTÁ CONFORMADO POR TRES AMPLIOS DEPARTAMENTOS:

EL DE PLANTA BAJA, CON 182.70 M2, CUENTA CON DOS RECÁMARAS (LA PRINCIPAL CON BAÑO Y VESTIDOR) MÁS UNA TERCERA OPCIÓN COMO RECÁMARA O SERVICIO INDEPENDIENTE, SALA, COMEDOR, ESTANCIA, DOS TERRAZAS, ÁREA DE LAVADO Y CUARTO DE SERVICIO CON ACCESO PRIVADO, ADEMÁS DE TRES ESTACIONAMIENTOS TECHADOS CON PORTÓN ELÉCTRICO Y ENTRADA DIRECTA.

EN EL PRIMER PISO SE ENCUENTRA UN DEPARTAMENTO DE 176.80 M2 CON RECÁMARA PRINCIPAL CON VESTIDOR, BAÑO Y TERRAZA PRIVADA, ADEMÁS DE DOS RECÁMARAS SECUNDARIAS CON BAÑO COMPLETO Y TERRAZA PROPIA. TAMBIÉN INCLUYE MEDIO BAÑO DE VISITAS, COCINA INTEGRAL, ÁREA DE LAVADO Y DOS ESTACIONAMIENTOS TECHADOS.

EL SEGUNDO PISO OFRECE UN ESPACIO DE 169.20 M2 MÁS UN ROOF GARDEN PRIVADO DE 50.70 M2, SUMANDO 219.90 M2 TOTALES. AQUÍ LA RECÁMARA PRINCIPAL TIENE VESTIDOR, BAÑO Y TERRAZA; LAS SECUNDARIAS CUENTAN CON BAÑO COMPLETO Y BALCÓN PRIVADO. TAMBIÉN INTEGRA MEDIO BAÑO DE VISITAS, COCINA INTEGRAL, ÁREA DE LAVADO Y TRES ESTACIONAMIENTOS TECHADOS. EL ROOF GARDEN ES UN ESPACIO ÚNICO CON MEDIO BAÑO INDEPENDIENTE Y VISTAS ARBOLADAS, PERFECTO PARA SOCIALIZAR, RELAJARSE O AÑADIR VALOR AL INMUEBLE.

CADA DEPARTAMENTO OFRECE TOTAL AUTONOMÍA CON CISTERNA DE 15,000 LITROS, TINACO Y TANQUE DE GAS INDEPENDIENTES, ADEMÁS DE TOMA DE LUZ INDIVIDUAL. LOS ACABADOS SON DE PRIMERA CALIDAD, CON COCINAS INTEGRALES DE BARRA DE GRANITO, BAÑOS COMPLETOS EN CADA RECÁMARA Y AMPLIAS TERRAZAS Y BALCONES.

ESTE EDIFICIO ES MUCHO MÁS QUE UNA PROPIEDAD, ES UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA. ESTÁ LISTO PARA GENERAR INGRESOS INMEDIATOS A TRAVÉS DE RENTAS, SE UBICA EN UNA ZONA EN PLENA EXPANSIÓN CON ALTA PLUSVALÍA Y OFRECE ACABADOS PREMIUM QUE GARANTIZAN EXCLUSIVIDAD Y VALOR A LARGO PLAZO. (REV5517N)