Residential Building for Sale with excellent location in Fernando Montes de Oca, Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc, CDMX

Located in one of the most privileged areas of Mexico City. Situated on a plot of 213.30 m² and with a total construction of 988.10 m², the property has land use H/5/20, allowing up to five levels of development, with a maximum permeability of five meters in height and 20% free area.

CONNECTIVITY AND ACCESS

The building is strategically connected to important communication routes:
• To the east: Avenida Insurgentes Sur
• To the west: Circuito Interior
• To the south: Avenida Benjamín Franklin
• To the north: Avenida Chapultepec

This privileged location makes it an ideal property for both residential use and for offices and commercial space.

GROUND FLOOR:

Upon entering, there is a large covered parking lot with capacity for 4 vehicles, protected by an electric gate. To the left is what was originally a house and now functions as an office with the following characteristics:

• Completely adaptable open space
• Reception and waiting room
• Lobby
• Marble floors
• Granite staircase
• Half bathroom at the back

FIRST LEVEL (Offices)

This level has 4 offices, all with balconies that offer great natural lighting and excellent heights:
• 2 external offices with a view of Fernando Montes de Oca street
• 2 internal offices with a view of the parking lot
• 2 separate bathrooms for shared use

ACCESS TO APARTMENTS:

To access the apartments, you must cross the parking lot to the back left, where they are located on the ground floor:
• One large apartment with a bathroom
• One commercial space currently set up as a spa

FIRST LEVEL (Apartments)

• 3 fully equipped apartments:
• Each with a full bathroom, dressing room, closet, microwave, small refrigerator, and TV screen.
• Functional design and modern layout.

SECOND LEVEL (Apartments)

• 3 medium apartments
• 1 large apartment with:
• Living room
• Dining room
• Equipped kitchen
• Spacious master bedroom with closet and a large bathroom

THIRD AND FOURTH LEVEL (Apartments)

Each level has 4 apartments:
• Functional designs with living-dining areas, kitchen, comfortable bedrooms, and full bathrooms.
• Excellent natural lighting and cross ventilation.

AMENITIES AND SERVICES:

The building offers a series of services that guarantee the comfort and safety of the residents:

• Roof Garden with lounge and multipurpose room
• Fully equipped gym
• Elevator and freight elevator with a capacity of 700 kg
• Natural gas system
• Cistern with a capacity of 3,000 and 8,000 liters, both with automatic pump

With a construction age of 32 years, this building is an excellent option for those looking for a property in a strategic location, whether to live in, rent, or use as offices.Edificio Habitacional en Venta con excelente ubicación en Fernando Montes de Oca, Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc, CDMX

Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de la Ciudad de México.Situado en un terreno de 213.30 m² y con una construcción total de 988.10 m², el inmueble cuenta con uso de suelo H/5/20, permitiendo hasta cinco niveles de desarrollo, con una permeabilidad máxima de cinco metros de altura y un 20% de área libre.

CONECTIVIDAD Y ACCESOS

El edificio está estratégicamente conectado a importantes vías de comunicación:
• Al oriente: Avenida Insurgentes Sur
• Al poniente: Circuito Interior
• Al sur: Avenida Benjamín Franklin
• Al norte: Avenida Chapultepec

Esta ubicación privilegiada lo convierte en un inmueble ideal tanto para uso habitacional como para oficinas y local comercial.

PLANTA BAJA:

Al ingresar, se encuentra un amplio estacionamiento techado con capacidad para 4 vehículos, protegido por un portón eléctrico.
A la izquierda se ubica lo que fue originalmente una casa y ahora funciona como una oficina con las siguientes características:

• Espacio abierto completamente adaptable
• Recepción y sala de espera
• Lobby
• Pisos de mármol
• Escalera de granito
• Medio baño en la parte posterior

PRIMER NIVEL (Oficinas)

Este nivel cuenta con 4 oficinas todas con balcón que ofrecen gran iluminación natural y excelentes alturas:
• 2 oficinas externas con vista hacia la calle Fernando Montes de Oca
• 2 oficinas internas con vista hacia el estacionamiento
• 2 baños separados para uso compartido


ACCESO A DEPARTAMENTOS:

Para acceder a los departamentos, se debe cruzar el estacionamiento hasta el fondo a la izquierda, donde se encuentran en planta baja:
• Un departamento grande con baño
• Un local comercial actualmente habilitado como spa

PRIMER NIVEL (Departamentos)

• 3 departamentos totalmente equipados:
• Cada uno con baño completo, vestidor, clóset, horno de microondas, refrigerador pequeño y pantalla de TV.
• Diseño funcional y moderna distribución.

SEGUNDO NIVEL (Departamentos)

• 3 departamentos medianos
• 1 departamento grande con:
• Sala
• Comedor
• Cocina equipada
• Recámara principal espaciosa con clóset y un baño amplio

TERCER Y CUARTO NIVEL (Departamentos)

Cada nivel cuenta con 4 departamentos:
• Diseños funcionales con áreas de sala-comedor, cocina, recámaras cómodas y baños completos.
• Excelente iluminación natural y ventilación cruzada.

AMENIDADES Y SERVICIOS:

El edificio ofrece una serie de servicios que garantizan la comodidad y seguridad de los residentes:

• Roof Garden con estancia y salón de usos múltiples
• Gimnasio completamente equipado
• Elevador y montacargas con capacidad de 700 kg
• Sistema de gas natural
• Cisterna con capacidad de 3,000 y 8,000 litros, ambas con bomba automática


Con una edad de construcción de 32 años, este edificio es una excelente opción para quienes buscan una propiedad en una ubicación estratégica, ya sea para habitar, rentar o utilizar como oficinas.