Building for Sale – Excellent Investment Opportunity in Colonia DoctoresEdificio en Venta – Excelente Oportunidad de Inversión en Colonia Doctores

Investment Building with Development Potential HM/7/20/Z | Central Zone CDMX
General Description

We present an extraordinary opportunity for investors and developers looking for a property with current cash flow, potential for conversion, and a strategic location within one of the areas undergoing the greatest urban transformation in Mexico City.

A complete building is for sale with all documentation in order, payments up to date, and ready for notarization. Developed on a plot of 669 m², the property combines commercial spaces, offices, apartments, and parking areas.

Investment Potential:
- HM/7/20/Z | Up to 7 levels | 3,747 m² buildable
- Land: 669 m².
- Mixed residential use with a wide range of commercial, corporate, and service activities.
- Allows housing, office, consulting, commercial, hotel, and mixed-use projects.
- Located in an area of urban transformation with excellent connectivity to the Historic Center, Roma, and Reforma.
- Ideal for vertical, corporate, medical, or mixed-use real estate development.

This property is particularly attractive because the HM (Mixed Residential) use is one of the most versatile for investors, allowing the combination of housing, commerce, and services in the same project.

Property Features:
- Basement: Parking area for approximately 30 cars
- Ground Floor: Office and/or Commercial Space, Parking, Bathrooms
- First Floor: Offices, 3 bathrooms, 210 m²
- Second Floor: Apartment with Living Room, dining room, kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 3 balconies, 210 m²
- Third Floor: Apartment with Living Room, dining room, kitchen, 3 bedrooms, 3 balconies, 210 m²
- Fourth Floor: Apartment with Living Room, dining room, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 3 balconies, 210 m²
- Fifth Floor (Rooftop): 3 service rooms and Laundry Room

At the back of the property, there is a fronton court with potential for reconfiguration or utilization within a larger project, allowing for alternatives to increase the value and return on investment.

Ideal For:
- Real estate developers
- Heritage investors
- Corporate offices
- Vertical residential project
- Mixed commercial and residential project
- Consulting or medical services
- Investors looking for immediate cash flow and appreciation

Strategic Location

Located in one of the areas with the greatest transformation and growth in Mexico City, this property offers an exceptional combination of connectivity, urban density, and development potential.

Notes:
- The development potential shown is a reference estimate based on current land use and general urban utilization criteria.
- It will be the responsibility of the interested party to carry out the necessary regulatory, technical, legal, and feasibility verifications to confirm the project they intend to develop.
- Images, renders, or development schemes are for illustrative purposes only.
- Prices and availability may change without prior notice.
- The expenses and taxes derived from the sale are not included in the sale price.
- The definitive measurements will be those established in the corresponding official documentation.

Contact us for more information or to schedule a visit.Edificio de Inversión con Potencial de Desarrollo HM/7/20/Z | Zona Centro CDMX
Descripción General

Presentamos una extraordinaria oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan una propiedad con flujo actual, potencial de reconversión y una ubicación estratégica dentro de una de las zonas con mayor transformación urbana de la Ciudad de México.

Se vende edificio completo con documentación en regla, pagos al corriente y listo para escriturar. Desarrollado sobre un terreno de 669 m², el inmueble combina espacios comerciales, oficinas, departamentos y áreas de estacionamiento

Potencial de inversión:
- HM/7/20/Z | Hasta 7 niveles | 3,747 m² construibles
- Terreno: 669 m².
- Uso habitacional mixto con amplia gama de actividades comerciales, corporativas y de servicios.
- Permite proyectos de vivienda, oficinas, consultorios, comercio, hotelería y usos mixtos.
- Ubicado en una zona de transformación urbana con excelente conectividad hacia Centro Histórico, Roma y Reforma.
- Ideal para desarrollo vertical, corporativo, médico o proyecto inmobiliario de usos mixtos.

Este predio resulta particularmente atractivo porque el uso HM (Habitacional Mixto) es uno de los más versátiles para inversionistas, permitiendo combinar vivienda, comercio y servicios en un mismo proyecto.

Características del inmueble:
- Sótano: Área de estacionamiento para unos aproximadamente 30 autos
- Planta Baja:: Oficina y/o Local comercial, Estacionamiento, Baños
- Primer Piso:: Oficinas, 3 baños, 210 m²
- Segundo Piso:: Departamento con Sala, comedor, cocina, 2 recámaras, 2 baños, 3 balcones, 210 m²
- Tercer Piso: Departamento con Sala, comedor, cocina, 3 recámaras, 3 balcones, 210 m²
- Cuarto Piso:: Departamento con Sala, comedor, cocina, 3 recámaras, 2 baños, 3 balcones, 210 m²
- Quinto Piso (Azotea):: 3 cuartos de servicio y Cuarto de lavado

En la parte posterior del inmueble se encuentra una cancha de frontón con potencial para reconfiguración o aprovechamiento dentro de un proyecto de mayor escala, permitiendo analizar alternativas para incrementar el valor y rendimiento de la inversión.

Ideal Para:
- Desarrolladores inmobiliarios
- Inversionistas patrimoniales
- Oficinas corporativas
- Proyecto habitacional vertical
- Proyecto comercial y residencial mixto
- Consultorios o servicios médicos
- Inversionistas que buscan flujo inmediato y plusvalía

Ubicación Estratégica

Ubicado en una de las zonas con mayor transformación y crecimiento de la Ciudad de México, este inmueble ofrece una combinación excepcional de conectividad, densidad urbana y potencial de desarrollo.

Notas:
- El potencial de desarrollo mostrado es una estimación de referencia basada en el uso de suelo vigente y criterios generales de aprovechamiento urbano.
- Será responsabilidad del interesado realizar las verificaciones normativas, técnicas, jurídicas y de factibilidad necesarias para confirmar el proyecto que pretenda desarrollar.
- Las imágenes, renders o esquemas de desarrollo son únicamente ilustrativos.
- Los precios y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
- Los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio de venta.
- Las medidas definitivas serán las establecidas en la documentación oficial correspondiente.

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