PROPERTY FOR SALE | HIGH DEVELOPMENT POTENTIAL – MONTERREY CENTER

Opportunity for investors and developers looking to position themselves in one of the most dynamic urban areas of Monterrey.

Located in an area with constant growth and high demand for residential, commercial, and service projects.

Property Features
Land: 1,267.42 m²
Construction: 2,899 m²
Existing building (its last use was as a school) with the possibility of conversion or redensification.
The building has an elevator that is maintained monthly as if it were in use.

Due to its strategic location and dimensions, this property represents an excellent opportunity for:

- Development of rental or sale apartments
- Mixed-use project (commercial + residential)
- Offices, consulting rooms, or service spaces
- Reconfiguration of the existing property to maximize performance

Area exceeding 1,000 m², which may allow for urban densification schemes, subject to applicable regulations.

Key Advantages
- Location in a mixed-use area
- Environment with high demand for housing and services
- Potential to increase density and asset value
- Ideal for cash flow (rental) or development strategies

IMPORTANT
Information on land use, density, heights, and urban guidelines is for reference only.

The buyer must verify these parameters through:
- Official land use report.
- Corresponding authorities of the Municipality of Monterrey.

Ideal property for:
- Developers
- Asset investors
- Funds or groups looking for projects in the central area

A property with uncommon characteristics in the Center: area, location, and transformation potential.PROPIEDAD EN VENTA | ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO – CENTRO DE MONTERREY

Oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor dinamismo urbano de Monterrey.

Ubicada en una zona con crecimiento constante y alta demanda para proyectos habitacionales, comerciales y de servicios.

Características del inmueble
Terreno: 1,267.42 m²
Construcción: 2,899 m²
Edificación existente (su ùltimo uso fue de escuela) con posibilidad de reconversión o redensificación.
El edificio cuenta con elevador al que se le da mantenimiento de forma mensual como si estuviera en uso.


Por su ubicación estratégica y dimensiones, esta propiedad representa una excelente oportunidad para:

Desarrollo de departamentos en renta o venta
Proyecto mixto (comercial + habitacional)
Oficinas, consultorios o espacios de servicios
Reconfiguración del inmueble existente para maximizar rendimiento

Superficie superior a 1,000 m², lo que puede permitir aprovechar esquemas de densificación urbana, sujeto a normatividad aplicable.

Ventajas clave
Ubicación en zona con vocación mixta
Entorno con alta demanda de vivienda y servicios
Potencial para incrementar densidad y valor del activo
Ideal para estrategias de flujo (renta) o desarrollo

IMPORTANTE
La información sobre uso de suelo, densidad, alturas y lineamientos urbanos es de carácter referencial.

El comprador deberá verificar estos parámetros mediante:
Dictamen oficial de uso de suelo.
Autoridades correspondientes del Municipio de Monterrey.

Propiedad ideal para:
- Desarrolladores
- Inversionistas patrimoniales
- Fondos o grupos que busquen proyectos en zona central

Una propiedad con características poco comunes en el Centro: superficie, ubicación y potencial de transformación.