🏢 BUILDING FOR SALE IN DOWNTOWN QUERÉTARO🏢 EDIFICIO EN VENTA EN EL CENTRO DE QUERÉTARO

✨ Unique opportunity for investors and developers in one of the areas with the highest appreciation and flow in the city.

This property has a solid construction of 4 levels and multiple spaces currently operating, allowing for continued income generation or adaptation of the project to new needs.

📐 Main features:
• Land: 521 m²
• Construction: 1,560.80 m²
• 4 levels built
• Up to 4 commercial premises at street level
• Regime: Private property

🏙️ Privileged location in a residential and commercial area, ideal for high-performance projects.

💼 Current use:
• Offices
• Commercial premises
• SPA
• Recording studio
• Legal office
• School

🚀 Great potential for:
• Corporate
• University or educational center
• Boutique hotel
• Rental spaces by stay
• Call center
• Mixed offices and commerce

🚗 Important plus:
Public parking right next to the building.

📊 Financial data:
• Commercial value (Appraisal 2024): $38,097,600
• 💰 Sale price: $25,000,000 MXN

A property with high potential for reconversion and profitability, located in the heart of Querétaro.

📲 Reports and appointments:
Julieta Ruiz | Real Estate Advisor
RUCZA & Associates
📞 442 302 8211
🌐 www.rucza.com✨ Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores en una de las zonas con mayor plusvalía y flujo de la ciudad.

Este inmueble cuenta con una construcción sólida de 4 niveles y múltiples espacios actualmente operando, lo que permite continuar generando ingresos o adaptar el proyecto a nuevas necesidades.

📐 Características principales:
• Terreno: 521 m²
• Construcción: 1,560.80 m²
• 4 niveles construidos
• Hasta 4 locales comerciales a nivel de calle
• Régimen: Propiedad privada

🏙️ Ubicación privilegiada en zona habitacional y comercial, ideal para proyectos de alto rendimiento.

💼 Uso actual:
• Oficinas
• Locales comerciales
• SPA
• Estudio de grabación
• Despacho jurídico
• Escuela

🚀 Gran potencial para:
• Corporativo
• Universidad o centro educativo
• Hotel boutique
• Espacios de renta por estancia
• Call center
• Oficinas mixtas y comercio

🚗 Plus importante:
Estacionamiento público justo al lado del edificio.

📊 Datos financieros:
• Valor comercial (Avalúo 2024): $38,097,600
• 💰 Precio de venta: $25,000,000 MXN

Una propiedad con alto potencial de reconversión y rentabilidad, ubicada en el corazón de Querétaro.

📲 Informes y citas:
Julieta Ruiz | Asesora Inmobiliaria
RUCZA & Asociados
📞 442 302 8211
🌐 www.rucza.com