Building for Sale in CdMx near Cto Interior, Reforma, InsurgentesEdificio en Venta CdMx cerca de Cto Interior, Reforma, Insurgentes

Strategic investment opportunity in one of the most connected areas of Mexico City!

*1.9 km from the Angel of Independence / Paseo de la Reforma
* 400 m from Circuito Interior
* Less than 1 km from Insurgentes

Located in the San Rafael neighborhood, this building stands out for its excellent state of conservation, spacious areas, and growth potential thanks to its adaptable roof garden.

Property Features
- Land area: 857.12 m².
- Built area: 1,858 m² (1,388 m² of offices + 470 m² of basement parking).
- Since its construction, it has been used as Offices.
- Age: 1982
- Floors: Travertine marble in all office areas.

- Distribution:
* Ground floor: Reception, meeting room, private offices, event hall, open areas, restrooms.
* 2nd and 3rd floor: Private offices, restrooms for men and women.
* Roof garden: Adaptable space with kitchen and terrace.
- Parking: 470 m² in the basement.
- Front: 19.45 m | Depth: 44 m.

Strategic Location
The building is located in the San Rafael neighborhood, Cuauhtémoc delegation.
- Just minutes from Paseo de la Reforma and Circuito Interior.
- Connectivity with public transport: Metro, Metrobús, and main roads.
- Growing area with residential and commercial projects in development.

Investment Benefits
- Premium Location: Proximity to business and commercial hubs.
- Mixed-use potential: Offices, commerce, or residences.
- Flexibility: Open spaces ideal for customization.
- Architectural appeal: Marble floors, large windows, and excellent lighting.
- Expansion opportunity: Roof garden with the possibility of extension.

CURRENT LAND USE: Residential. Certificate of land use for acquired rights in process.¡Oportunidad de inversión estratégica en una de las zonas más conectadas de la Ciudad de México!

*1.9 km del Angel de la Independencia /Paseo de la Reforma
* 400 m de Circuito Interior
* Menos de 1km de Insurgentes

Ubicado en la Colonia San Rafael, este edificio destaca por su excelente estado de conservación, espacios amplios y potencial de crecimiento gracias a su roof garden adaptable.

Características del Inmueble
- Superficie de terreno: 857.12 m².
- Área construida: 1,858 m² (1,388 m² de oficinas + 470 m² de estacionamiento en sótano).
- Desde su construcción se ha utilizado como Oficinas.
- Antigüedad: 1982
- Pisos: Mármol travertino en todas las áreas de oficinas.

- Distribución:
* Planta baja: Recepción, sala de juntas, oficinas privadas, salón de eventos, áreas abiertas, baños.
* 2do y 3er piso: Oficinas privadas, baños para hombres y mujeres.
* Roof garden: Espacio adaptable con cocina y terraza.
- Estacionamiento: 470 m² en sótano.
- Frente: 19.45 m | Fondo: 44 m.

Ubicación Estratégica
El edificio se encuentra en Colonia San Rafael, delegación Cuauhtémoc.
- A solo minutos del Paseo de la Reforma y Circuito Interior.
- Conectividad con transporte público: Metro, Metrobús y vías principales.
- Zona en crecimiento con proyectos residenciales y comerciales en desarrollo.

Beneficios de Inversión
- Ubicación Premium: Cercanía a hubs empresariales y comerciales.
- Potencial de uso mixto: Oficinas, comercio o residencias.
- Flexibilidad: Espacios abiertos ideales para personalización.
- Atractivo arquitectónico: Pisos de mármol, grandes ventanales y excelente iluminación.
- Oportunidad de expansión: Roof garden con posibilidad de ampliación.

USO de SUELO actual: Habitacional. En trámite el Certificado de uso de suelo por derechos adquiridos