STRATEGICALLY LOCATED ON TLALPAN AVENUE AT THE CORNER WITH RETURN 1, THIS PROPERTY REPRESENTS AN EXCEPTIONAL OPPORTUNITY FOR INVESTORS OR DEVELOPERS LOOKING FOR PRESENCE.

ALTHOUGH IT IS LOCATED ON TLALPAN AVENUE, THE INTERIOR OF THE PROPERTY IS SURPRISINGLY QUIET, THANKS TO ITS ARCHITECTURAL CONFIGURATION, THE DISTRIBUTION OF THE BUILDINGS, AND ITS CENTRAL COURTYARD THAT FUNCTIONS AS A NATURAL BUFFER.

THE WORK SPACES MAINTAIN A CALM ENVIRONMENT ISOLATED FROM OUTSIDE NOISE, IDEAL FOR CORPORATE OFFICES, CONSULTING ROOMS, OR TRAINING CENTERS WHERE CONCENTRATION IS KEY.

THIS IS AN OFFICE BUILDING FOR SALE COMPOSED OF TWO INDEPENDENT CONSTRUCTIONS JOINED BY A COMMON CENTRAL COURTYARD WITH ACCESS FOR 2 CARS, PROVIDING OPERATIONAL VERSATILITY AND FUNCTIONALITY.

BUILDING 1 ON THE GROUND FLOOR OFFERS A SPACIOUS RECEPTION AREA WITH SPACE FOR 2 DESKS, A FULL BATHROOM, AND A KITCHEN. ON THE UPPER FLOOR, YOU WILL FIND A LARGE PRIVATE OFFICE WITH A CLOSET AND A FULL BATHROOM, IDEAL FOR GENERAL MANAGEMENT OR EXECUTIVE AREA.

BUILDING 2 DEVELOPED ON 3 LEVELS STANDS OUT FOR ITS GREAT OPERATIONAL CAPACITY. GROUND FLOOR; RECEPTION OR VERY SPACIOUS WORK AREA, PRIVATE OFFICE, STORAGE ROOM, DEAD FILE, AND MEN/WOMEN BATHROOMS.

IN ADDITION TO A COVERED SPACE CURRENTLY USED AS A LARGE FILE STORAGE. SECOND LEVEL PRIVATE OFFICE WITH BATHROOM, OPEN AREA WITH CAPACITY FOR 25 PEOPLE, FULL BATHROOM, AND ANOTHER PRIVATE OFFICE WITH STORAGE AND KITCHENETTE.

THIRD LEVEL, SPACIOUS VERSATILE SPACE WITH CAPACITY FOR 40 PEOPLE, 2 ADDITIONAL PRIVATE OFFICES, MEN/WOMEN BATHROOMS.

DEVELOPMENT POTENTIAL: IT HAS HM8/30/Z LAND USE, ALLOWING CONSTRUCTION OF UP TO 8 LEVELS FOR COMMERCIAL OR OFFICE USE, 30% FREE AREA;

THIS MAKES THE PROPERTY AN EXCELLENT OPTION NOT ONLY TO OPERATE IMMEDIATELY BUT ALSO TO REMODEL OR ADAPT TO YOUR NEEDS OR EVEN DEMOLISH AND DEVELOP A NEW HIGH-PERFORMANCE PROJECT.

KEY BENEFITS:
* HIGH TRAFFIC LOCATION AND GREAT VISIBILITY
* DOUBLE INDEPENDENT ACCESS
* SPACIOUS WORK AREAS READY TO OPERATE
* GREAT INSTALLED CAPACITY
* LAND USE WITH HIGH CONSTRUCTIVE POTENTIAL
* IDEAL FOR CORPORATE, SCHOOL, CLINIC, COWORKING.

INVEST TODAY IN A PROPERTY WITH A STRATEGIC LOCATION, INTERIOR TRANQUILITY, AND FUTURE PROJECTION. SCHEDULE AN APPOINTMENT AND DISCOVER THE POTENTIAL THIS PROPERTY HAS FOR YOUR NEXT BIG PROJECT.

The price does NOT include: taxes, notarial fees, rights, fees, interest rate costs, and/or expenses in case of financing; nor furniture, decorative items, and/or appliances.
Questions for the real estate agency.UBICADO ESTRATEGICAMENTE SOBRE CALZADA DE TLALPAN ESQUINA CON RETORNO 1, ESTA PROPIEDAD REPRESENTA UNA OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL PARA INVERSIONISTAS O DESARROLLADORES QUE BUSCAN PRESENCIA.

AUNQUE SE ENCUENTRA SOBRE CALZADA DE TLALPAN, EL INTERIOR DEL INMUEBLE ES
SORPRENDENTEMENTE SILENCIOSO, GRACIAS A SU CONFIGURACIÓN ARQUITECTÓNICA LA DISTRIBUCIÓN DE LOS EDIFICIOS Y SU PATIO CENTRAL QUE FUNCIONA COMO AMORTIGUADOR NATURAL,

LOS ESPACIOS DE TRABAJO MANTIENE UN AMBIENTE TRANQUILO Y AISLADO DEL RUIDO EXTERIOR IDEAL PARA OFICINAS CORPORATIVAS, CONSULTORIOS O CENTROS DE CAPACITACIÓN DONDE LA CONSENTRACIÓN ES CLAVE.

SE TRATA DE UN EDIFICIO DE OFICINAS EN VENTA CONFORMADO POR DOS CONSTRUCCIÓN INDEPENDIENTES UNIDAS POR UN PATIO
CENTRAL COMÚN CON ACCESO PARA 2 AUTOS, LO QUE BRINDA VERSATILIDAD OPERATIVA Y FUNCIONALIDAD.

EDIFICIO 1 EN PLANTA BAJA OFRECE UNA AMPLIA SALA-RECEPCIÓN CON ESPACIO PARA 2 ESCRITORIOS, BAÑO COMPLETO Y COCINA
EN LA PLANTA ALTA ENCONTRARÁS UN PRIVADO DE GRAN TAMAÑO CON CLOSET Y BAÑO COMPLETO, IDEAL PARA DIRECCIÓN GENERAL O ÁREA EJECUTIVA.

EDIFICIO 2 DESARROLLADO EN 3 NIVELES DESTACA POR SU GRAN CAPACIDAD OPERATIVA.
PLANTA BAJA; RECEPCIÓN O ÁREA DE TRABAJO MUY AMPLIA, PRIVADO, BODEGA, ARCHIVO MUERTO Y BAÑOS HOMBRES/MUJERES

ADEMÁS DE UN ESPACIO CUBIERTO ACTUALMENTE COMO ARCHIVO DE GRAN TAMAÑO
SEGUNDO NIVEL PRIVADO CON BAÑO, ÁREA ABIERTA CON CAPACIDAD PARA 25 PERSONAS, BAÑO COMPLETO Y OTRO PRIVADO CON BODEGA Y COCINETA.

TERCER NIVEL, AMPLIO ESPACIO VERSÁTIL CON CAPACIDAD PARA 40 PERSONAS, 2 PRIVADOS ADICIONALES BAÑOS HOMBRES/MUJERES

POTENCIAL DE DESARROLLO: CUENTA CON USO DE SUELO HM8/30/Z LO QUE PERMITE CONSTRUIR HASTA 8 NIVELES PARA USO COMERCIAL U OFICINAS, 30% DE ÁREA LIBRE;

ESTO CONVIERTE A LA PROPIEDAD EN UNA EXCELENTE OPCIÓN NO SOLO PARA PODER
OPERAR INMEDIATAMENTE, SINO QUE TAMBIÉN PARA REMODELAR O ADAPTAR A TUS NECESIDADES O INCLUSO DEMOLER Y DESARROLLAR UN NUEVO PROYECTO DE ALTO RENDIMIENTO

BENEFICIOS CLAVES:
* UBICACIÓN DE ALTO FLUJO Y GRAN VISIBILIDAD
* DOBLE ACCESO INDEPENDIENTE
* AMPLIOS ESPACIOS DE TRABAJO LISTOS PARA OPERAR
* GRAN CAPACIDAD INSTALADA
* USO DE SUELO CON ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO
* IDEAL PARA CORPORATIVO, ESCUELA, CLINICA, COWORKING

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El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, artículos decorativos y-o electrodomésticos.
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