Building For Sale Av. Circunvalation, Lomas Del Country, Guadalajara.Edificio En Venta Av. Circunvalacion, Lomas Del Country, Guadalajara.

Building for Sale on Av. Circunvalación (COUNTRY ZONE), Guadalajara

1. LOCATION of Triple Impact: In the heart of the most important economic corridor in the area. Financial appreciation, commercial flow, and prestige as a medical zone. Direct neighbor of Hospital Country 2000, financial area, most exclusive car dealerships, and Midtown.

2. LAND USE
Commercial and service, district and multi-family vertical residential (offices, commerce, and apartments).

3. ASSET COMPOSITION:
• Ground Floor Commercial: Storefront on main avenue + 2 exclusive parking spaces. (Ideal for commerce, Specialty Pharmacy, etc.)
• Levels 1, 2, and 3 (Flexible Use): 6 Units (Apartments/Offices/Consulting Rooms) + 1 Studio.
• Highlight: 2 Units of 7 with double height (Mezzanine), ideal for executive suites, consulting rooms, or high-profile offices.
• Parking: Total capacity for 14 spaces (2 units per apartment/office).
• Consolidated Structure: Building with 50 years and recent remodeling, impeccably maintained, demonstrating structural solidity superior to current lightweight constructions.

3. DEVELOPMENT POTENTIAL:
Unlike other properties in the area, the Legacy Building offers an immediate growth margin:
• 4 Additional Levels: The building has structural preparations ready to develop 4 more levels.
• Increase in Profitability: The addition of 4 floors could raise rental flow by an additional 100% and increase the property's value immediately without the need for new foundations.

4. "SAFE HAVEN":
- Versatility of Use: Currently operating at 75% as rental offices, with ease of conversion to residential (Apartments) according to market demand.
- Commercial and Hospital Anchor: Proximity to Hospital Country 2000, financial area, and Midtown protects the investment against real estate crises, maintaining an organic demand for patients and specialists.

More information available upon request.Eificio en Venta en Av. Circunvalación (ZONA COUNTRY), Guadalajara

1. UBICACIÓN de Triple Impacto: En el corazón del corredor económico más importante de la zona. Plusvalía financiera, flujo comercial y prestigio como zona medica. Vecino directo del Hospital Country 2000, zona financiera, agencias automotrices más exclusivas y Midtown.

2. USO DE SUELO
Comercial y de servicios, distrital y habitacional plurifamiliar vertical (oficinas, comercio y departamentos).

3. COMPOSICIÓN DEL ACTIVO:
• Planta Baja Comercial: Local con frente a avenida principal + 2 cajones exclusivos para estacionamiento. (Ideal para comercio, Farmacia de especialidades étc.)
• Niveles 1, 2 y 3 (Uso Flexible): 6 Unidades (Departamentos/Oficinas/Consultorios) + 1 Estudio.
• Destacado: 2 Unidades de 7 con doble altura (Mezzanine), ideales para suites ejecutivas, consultorios o despachos de alto perfil.
• Estacionamiento: Capacidad total para 14 cajones (2 unidades por departamento/oficina).
• Estructura Consolidada: Edificio con 50 años con remodelación reciente, de impecable mantenimiento, demostrando una solidez estructural superior a las construcciones ligeras actuales.

3. POTENCIAL DE DESARROLLO:
A diferencia de otros inmuebles en la zona, el Edificio Legacy ofrece un margen de crecimiento inmediato:
• 4 Niveles Adicionales: El edificio cuenta con las preparaciones estructurales listas para desarrollar 4 niveles más.
• Incremento de Rentabilidad: La adición de 4 pisos podrìan elevar el flujo de rentas en un 100% adicional y aumentar el valor patrimonial del inmueble de forma inmediata sin necesidad de cimentaciones nuevas.

4. "SAFE HAVEN" (REFUGIO SEGURO):
- Versatilidad de Uso: Actualmente operando al 75% como oficinas en renta, con facilidad de reconversión a habitacional (Departamentos) según la demanda del mercado.
- Ancla Comercial y Hospitalaria: La proximidad al Hospital Country 2000, zona financiera y Midtown, blinda la inversión contra crisis inmobiliarias, manteniendo una demanda orgánica de pacientes y especialistas.

Mayores informes bajo solicitud.