Attention Investors! We present a property with high potential for profitability (ROI) located in one of the most dynamic commercial areas of the city. This building is ideal for those looking for a renovation project to generate constant passive income through residential and commercial rents.

Privileged Location and Connectivity
Located in front of the emblematic Adolfo López Mateos Market, the property enjoys a constant flow of pedestrian and vehicular traffic 24 hours a day.

Only 2 km from the Historic Center of Cuernavaca.

Total connectivity: Immediate access to public transport routes, schools, gyms, convenience stores, and supermarkets.

Property Distribution
The property is intelligently utilized over three levels, allowing for multiple independent sources of income:

Commercial Potential (Ground Floor):
Commercial space of 40 m² with direct frontage to the main street. Excellent visibility for any type of business.

Residential Area:
Ground Floor Apartment: 1 bedroom, living-dining room, kitchen, and 1 full bathroom. Ideal for singles or couples.

First Floor Apartment: 3 bedrooms (2 with air conditioning), full bathroom, living-dining room, kitchen, and service room with integrated bathroom.

Second Floor Apartment: Mirror distribution to the first level (3 bedrooms, living-dining room, kitchen, and service room with bathroom), maximizing space for large families.

Why this is a smart investment
Transparency note (NOM-247): The property requires improvements and maintenance updates, which has been reflected in a highly competitive opportunity price below the market value of the area.

This is the "rough gem" you were looking for: the value is in the structure and, above all, in the strategic commercial location that guarantees constant occupancy.

Consumer Information (Compliance NOM-247)
Price: $4,500,000 MXN.

Status: Documentation ready for review.

Free of encumbrance suitable for any form of payment.

The price does not include notarial fees, taxes, or rights derived from the deed.

The images are illustrative of the current state of the property.

*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021.

*The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property.

*Price and availability are subject to change without prior notice.

*Payments with own resources and bank or public institution mortgage loans are accepted (subject to the approval of the financial institution).

*Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023.

*Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.
Would you like to schedule a visit to assess the potential of this investment project? Contact me today and I will provide you with all the technical information you need.¡Atención Inversionistas! Presentamos una propiedad con alto potencial de rentabilidad (ROI) ubicada en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de la ciudad. Este edificio es ideal para quienes buscan un proyecto de actualización para generar ingresos pasivos constantes mediante rentas habitacionales y comerciales.

Ubicación Privilegiada y Conectividad
Situado frente al emblemático Mercado Adolfo López Mateos, el inmueble goza de un flujo peatonal y vehicular incesante las 24 horas del día.

A solo 2 km del Centro Histórico de Cuernavaca.

Conectividad total: Acceso inmediato a rutas de transporte público, escuelas, gimnasios, tiendas de conveniencia y supermercados.

Distribución del Inmueble
La propiedad está inteligentemente aprovechada en tres niveles, permitiendo múltiples fuentes de ingresos independientes:

Potencial Comercial (Planta Baja):

Local comercial de 40 m² con frente directo a calle principal. Excelente visibilidad para cualquier giro de negocio.

Área Habitacional:

Departamento Planta Baja: 1 recámara, estancia-comedor, cocina y 1 baño completo. Ideal para solteros o parejas.

Departamento Primer Piso: 3 recámaras (2 con aire acondicionado), baño completo, estancia-comedor, cocina y cuarto de servicio con baño integrado.

Departamento Segundo Piso: Distribución espejo al primer nivel (3 recámaras, estancia-comedor, cocina y cuarto de servicio con baño), maximizando el espacio para familias grandes.

Por qué esta es una inversión inteligente
Nota de transparencia (NOM-247): El inmueble requiere mejoras y actualizaciones de mantenimiento, lo cual se ha reflejado en un precio de oportunidad altamente competitivo por debajo del valor de mercado de la zona.

Esta es la "joya en bruto" que estabas buscando: el valor está en la estructura y, sobre todo, en la ubicación comercial estratégica que garantiza una ocupación constante.

Información al Consumidor (Cumplimiento NOM-247)
Precio: $4,500,000 MXN.

Estatus: Documentación lista para revisión.

Libre de gravamen apta para cualquier forma de pago.

El precio no incluye gastos notariales, impuestos, ni derechos derivados de la escrituración.

Las imágenes son ilustrativas del estado actual del inmueble.

*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.

*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.

*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).

*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.

*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas
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